Массовое освоение новых строительных технологий в регионе сдерживает их высокая стоимость и отсутствие современной законодательной базы.
Необходимость внедрения в строительную отрасль новых технологий и материалов неоднократно обсуждалась на высшем уровне. О мерах по стимулированию проектировщиков и строителей в этом направлении высказывался глава правительства Дмитрий Медведев. Экс-министр регионального развития Виктор Басаргин заявлял, что в Минрегионе разрабатываются критерии нового сегмента жилья экономкласса, построенного по новым технологиям и в то же время доступного для населения.
Такой интерес к новым технологиям со стороны властей вполне объясним. Их применение имеет ряд преимуществ как для отрасли в целом, так и для конечного потребителя.
Цена возможностей
Технологии позволяют оптимизировать и ускорить процесс строительства, повысить качество зданий, и, что немаловажно, современные материалы значительно улучшают энергоэффективность сооружений.
Однако в регионе следовать новым веяниям пока могут себе позволить далеко не все строители.
— Применение новых технологий в строительстве требует на начальном этапе серьезных вложений, — говорит директор Саморегулируемой организации строителей Воронежской области Сергей Морозов. — Поэтому позволить себе такое могут либо крупные компании, имеющие свободные средства, либо те, кто может привлечь кредит. Более мелким компаниям новые технологии оказываются не по карману. Кроме того, не последнюю роль в этом играет и консерватизм самой строительной отрасли.
Впрочем, как отмечают и строители, и проектировщики, движение в этом направлении все же есть.
— Наблюдается живой интерес к новым строительным технологиям со стороны заказчиков, — рассказывает генеральный директор ОАО «Воронежпроект» Людмила Подшивалова. — Обусловлен он в первую очередь жесткой конкуренцией на рынке. Строители бывают за рубежом, посещают выставки, затем высказывают пожелания проектировщикам. Многое, безусловно, приходится адаптировать, находить близкие продукты, чтобы снизить себестоимость будущего здания при сохранении качества. Но спрос на такие проекты сегодня существует. От воронежских застройщиков сегодня поступают заказы на технологии «Умный дом» и «Зеленый дом».
Многие крупные игроки рынка уже внедряют на производстве новые технологии.
— Говоря о современных технологиях, применяемых компанией в высотном строительстве, можно назвать создание и внедрение современных опалубочных систем, систем комплексной механизации технологических процессов приготовления, доставки, подачи и укладки бетонной смеси, методов ускорения твердения при круглогодичном производстве работ, — рассказывает генеральный директор финансовой компании «Аксиома» Иван Кандыбин. — Опалубочные системы и опалубочные технологии в основном определяют темпы строительства и трудоемкость операций на бетонных работах. Важной составляющей в строительстве является использование энергосберегающих систем, широкое применение современных звуко- и теплоизоляционных материалов. В целом стоит говорить о комплексе как технологических, так и организационных мероприятий, которые позволяют оптимизировать сроки производства работ, снизить их трудоемкость и обеспечить высокий уровень качества строительства.
Однако, как отмечает Кандыбин, при том, что сегодня словосочетание «современные технологии», «современные материалы» у всех на слуху, не всегда за этими словами стоит нечто принципиально новое. Любая новая технология перед массовым применением проходит множество проверок и экспертиз, чтобы подтвердить ее безопасность и эффективность. Этот процесс может занять не один год в зависимости от сложности. И на этапе практического применения «новая технология» уже обретает определенную известность, становятся очевидны все плюсы и минусы.
Ориентир на конъюнктуру
Еще одной ключевой проблемой перспективного развития данной сферы является отсутствие современной законодательной базы.
— Мы во многом не готовы внедрять новые технологии, — считает генеральный директор ОАО «Воронежстрой» Владимир Чернышев. – Пока в основном копируем западные технологии, а наше законодательство все еще не актуализировано с учетом новых веяний.
Так, многие действующие ГОСТы и СНиПы давно не обновлялись (например, до сих пор не разработаны единые требования к энергоэффективности зданий), отмечают строители.
Среди других проблем, тормозящих применение новых технологий, строители называют высокую стоимость энергосберегающих строительных материалов, огромное количество административных барьеров, а также недостаток знаний и серьезного опыта в этом направлении. В результате, подобные проекты зачастую оказываются невыгодными.
— Применение новых технологий в жилищном строительстве определяет в первую очередь конъюнктура рынка, — говорит Чернышев. — В домах эконом-класса, например, их использование нецелесообразно, так как в результате вырастает стоимость квадратного метра. Новые технологии находят свое применение в зданиях более высокого класса.
Коттедж или высотка?
По словам проектировщиков, наиболее часто современные технологии применяются в сфере коммерческой недвижимости и при строительстве социальных объектов. Распространение их в высотном жилищном строительстве сегодня существует скорее как тенденция. При этом наиболее быстро и эффективно инновационные технологии, материалы и оборудование сегодня внедряются в малоэтажном и коттеджном строительстве.
— Например, технология несъемной опалубки сегодня востребована для строительства малоэтажных домов по индивидуальным проектам, — рассказывает директор ООО «Свежий ветер» Валерий Воронин. — Зарубежный опыт ее многолетнего применения говорит о том, что технология вполне может быть использована и в строительстве высотных домов. Однако у нас ее вряд ли возьмут на вооружение, несмотря на то, что она превосходит многие существующие сегодня по всем параметрам, включая энергоэффективность и экологичность. Стоимость новой технологии достаточно высока, а сама она трудоемка. А задача строителей сегодня — быстро построить и дешево реализовать.
Кроме того, строители малоэтажек отмечают, что зачастую отсутствие массового спроса на технологии обусловлено еще и отсутствием информированности и консерватизмом населения.
— Технология строительства домов из клееного бруса сегодня слабо востребована в первую очередь из-за регионального менталитета, — считает директор компании «Хаус-Эко» Александр Степанов. — Конечно, возводить многоэтажные дома из этого материала невозможно. Причина же отсутствия массового спроса на эти дома в том, что традиционно в Воронежской области строят из кирпича, а отсутствие информации о технологии строительства из дерева вызывает недоверие со стороны потребителей к этому материалу. Это, можно сказать, вопрос моды. Когда она дойдет до нас, появится и более активный спрос.
Будущее в партнерстве
Впрочем, как считают строители, новые технологии станут дешевле, когда начнется их массовое применение. Но этого не произойдет, пока не заработают механизмы государственного стимулирования и возврата инвестиций в энергоэффективные технологии для строителей и девелоперов.
— Необходима система государственно-частного партнерства на уровне производства материалов, считает Морозов. — Снижение цены на материалы и технологии станет хорошим стимулом для массового их применения.
Вопрос государственно-частного партнерства недавно обсуждался в правительстве страны на заседании координационно-экспертного совета по контролю над реализацией Стратегии развития промышленности строительных материалов и индустриального домостроения на период до 2020 года. Речь шла о том, что строители жилья, социально-культурных объектов, автомобильных и железных дорог должны перейти на новую систему круглогодичного возведения из сборных железобетонных конструкций заводского изготовления на основе современных технологий. По словам замминистра регионального развития России Сергея Вахрукова, предприятия способны в короткие сроки в разы увеличить объемы производства изделий из железобетона нового поколения для выполнения госзадач в строительстве при условии модернизации базы индустриального домостроения, ЖБИ, ЖБК на условиях государственно-частного партнерства. Возможно, это и станет толчком к массовому применению инноваций в строительстве.
Ярослава Янова
Воронежский бизнес-журнал, №8, август, 2013.
