В Воронеже завершено расследование самого громкого дела об обманутых дольщиках
Главное управление МВД России по Воронежской области объявило о завершении следственных действий по факту хищения директором ООО «Строй Арт» и ООО «Новые Технологии Плюс» Александром Чурсановым денежных средств участников долевого строительства жилых домов. Подходит к концу и эпопея дольщиков, доверивших деньги злополучному предпринимателю. Однако единственное, чего хотят некоторые из них, — это даже не возмездие, а покой, которого им так не хватало, пока завершался долгострой их домов.
Отфутболенные дольщики
Историю бизнеса Александра Чурсанова и его уголовного преследования уже давно называют показательной. В 2007-2008 годах он широко разрекламировал строительство нескольких жилых комплексов, привлекая потенциальных участников долевого строительства низкими даже по докризисным меркам ценами на будущие квадратные метры. Но достроить их компаниям «Строй Арт» и «Новые Технологии Плюс» было не суждено. Проблемы в бизнесе Чурсанова начались в разгар экономического кризиса 2008-2009 годов, а уже летом 2009-го появилось уголовное дело, согласно которому бизнесмен присвоил и растратил средства дольщиков жилых комплексов по ул. Антонова-Овсеенко и Беговой.
Чурсанов был не единственным воронежским застройщиком, оставившим после себя тяжелое наследство в виде незавершенных зданий, но, вероятно, самым ярким из них.
Одной из причин этого было его увлечение футболом — предприниматель спонсировал команду «Факел-Строй Арт» (во втором дивизионе она выступала под названием «ФСА») и спортивное издание «Футбол Черноземья», не пережившие сезон-2009. Кроме того, зимой 2009 года Чурсанов обратился к дольщикам с видеообращением через Youtube. В нем он обвинил партнеров по бизнесу в попытке рейдерского захвата его компании. Доводы Чурсанова не убедили ни людей, собиравшихся приобрести квартиры в строящихся домах, ни правоохранительные органы.
Уголовное дело в отношении бизнесмена также изобиловало крутыми поворотами. Изначально правоохранители инкриминировали предпринимателю присвоение и растрату 60 млн рублей (ст. 160 УК РФ), однако по мере расследования эта цифра возросла до 1,77 млрд рублей.
Криминальное чтиво
Впрочем, к тому времени Чурсанова преследовали уже по другой статье УК — не присвоение, а мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Сам бизнесмен в апреле 2010 года угодил под арест и провел за решеткой ровно год. Интересно, что в начале нынешнего года он попробовал себя в качестве шансонье, однако до заявленного еще зимой концерта дело так и не дошло.
Уточнение законодательства об экономических преступлениях и появление новых фактов в деле о недостроенных жилых комплексах в Северном микрорайоне привели к тому, что летом нынешнего года обвинение вновь оказалось переквалифицировано. На сей раз на ч. 3 ст. 159.4 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности в особо крупном размере). И вот, наконец, расследование дела завершено.
Адвокат Александра Чурсанова Алексей Ковалев отказался комментировать информацию о завершении расследования. По его словам, материалы стороне защиты до настоящего времени не передавались, поэтому и «к ознакомлению с документами Александр Чурсанов не приступал» — но займется этим, как только официально получит материалы.
— Говорить о позиции защиты сейчас не имеет смысла. Примерно через две недели появится соответствующее постановление — возможно, тогда мы будем готовы высказать свое видение ситуации, — подчеркнул адвокат.
С множеством томов дела предстоит ознакомиться не только бизнесмену (некоторую часть материалов он уже прочитал весной и летом), но и потерпевшим — полиция через сайт регионального управления МВД пригласила их к следователю Сергею Емельянову.
Однако дольщиков, на долгие годы лишенных возможности поселиться в новые дома, волнует не только и даже не столько наказание того, по чьей вине они попали в эту ситуацию.
— Появление уголовного дела в отношении господина Чурсанова никак не повлияло на решение проблемы обманутых дольщиков. Тут речь, скорее, о моральном удовлетворении людей, — говорит Виталий Шабалатов, руководитель управления делами Воронежской области. С марта 2009 по февраль 2013 года он был помощником губернатора и заместителем председателя межведомственной комиссии по борьбе с самовольным строительством.
Народная стройка
По словам Виталия Шабалатова, от руководства компаний «Строй Арт» и «Новые Технологии Плюс» пострадало порядка 1700 граждан. На данный момент многие обманутые дольщики уже получили свои квартиры. Это стало возможно благодаря личному участию губернатора Алексея Гордеева, который сразу же после вступления в должность в 2009 году создал рабочую группу для того, чтобы в максимально короткие сроки обеспечить людей жильем, а также воронежским строительным компаниям, которые вложили свои средства в достройку домов.
Например, компания «Выбор» взяла на себя достройку жилого комплекса «Аврора» (ул. Антонова-Овсеенко, 29) и «Континент» (ул. Беговая, 219-219 б), а «ИП КИТ» — «Золотого кольца» (ул. Антонова-Овсеенко, д. 35 в). Значительная часть жилья уже сдана в эксплуатацию.
— Дом был официально введен в эксплуатацию в начале сентября. Я тоже получила квартиру, сейчас как раз занимаюсь оформлением недвижимости в собственность. Те, с кем я разговаривала, остались очень довольны новым жильем: строительная компания выполнила работы очень качественно, — рассказала корреспондентам «Коммунара» представитель инициативной группы собственников квартир жилого комплекса «Золотое кольцо» Наталья Дорофеева.
Она сообщила, что дольщики были вынуждены доплатить за новое жилье — примерно по 3,3 тысячи рублей за каждый квадратный метр. Эти средства предназначались в качестве компенсации за достройку. Похожие цифры назвал дольщик ЖК «Аврора» Александр Макаров. По его словам, вторую очередь комплекса дольщики достраивали сами: собирали деньги, нанимали рабочих. Третьей очередью занимался «Выбор». В итоге за квадратный метр пришлось доплатить от 3 до 5 тысяч рублей.
Чтобы не обманываться больше
Цифру в три тысячи рублей доплаты за квадратный метр подтверждает и Виталий Шабалатов.
По его мнению, компании Александра Чурсанова изначально не могли бы выполнить свои обязательства — вне зависимости от кризиса 2008 года.
— Цена реализации квартир в комплексах, который он собирался строить, была занижена. Денег не хватило бы на возведение многоэтажек, — уверен чиновник.
По его словам, областные власти предприняли все меры для того, чтобы предотвратить возникновение новой ситуации вокруг обманутых дольщиков, подобной той, что сложилась летом 2009 года.
— Создан специальный отдел, который занимается мониторингом ситуации на строительном рынке. И если кто-то из застройщиков начинает продавать не построенные еще квартиры без необходимых на то оснований, то это тут же пресекается.
К примеру, когда в этом году ООО «Воронежмолтрейд» начало оформлять договоры на долевое строительство с покупателями квартир в якобы строящемся 240-квартирном жилом доме на улице Пешестрелецкой, 156а, мы, зная об отсутствии разрешительной документации, обратились в прокуратуру. Специалисты рабочей группы Правительства области по защите прав обманутых дольщиков знали, что разрешение на строительство не выдавалось, договор аренды на земельный участок не заключался. В итоге было возбуждено уголовное дело по факту подделки документов, — рассказал Виталий Шабалатов.
А многие клиенты компаний Александра Чурсанова сегодня хотят просто забыть о прошедших пяти годах. Некоторые дольщики отказались общаться с прессой, другие говорят, что «устали от постоянного внимания». По признаниям воронежцев, они не хотели бы вновь возвращаться к проблемам недостроенных квартир.
— Мы получили жилье, пусть и с доплатой и не в те сроки, в которые планировали, — но получили. Нам пришлось потратить много нервов и времени, так что это не самые приятные воспоминания, — отметил один из дольщиков.
История обманувшихся в ожиданиях клиентов «Строй Арта» и «Новых Технологий Плюс», вероятно, завершится в четвертом квартале будущего года. К тому времени должна быть введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса «Континент». А первая очередь «Континента», скорее всего, будет готова уже к концу нынешнего года. Вторую очередь «Золотого кольца» «ИП КИТ» должно достроить во втором квартале 2014 года. А вот несостоявшимся жильцам 8-10 подъездов так и не достроенного «Золотого кольца» повезло меньше. Завершение строительства третьей очереди комплекса невозможно из-за расположенной неподалеку линии электропередачи. Обеспечивать дольщиков жильем будет ОАО «ДСК». Половина из них получит жилье до конца нынешнего года, половина — во втором квартале 2014 года.
Борис Богданов, Оксана Грибкова, Татьяна Омельченко
Молодой коммунар, 11 октября 2013 года.
