В условиях сегодняшнего кризиса малым компаниям кране необходимы финансовые ресурсы: для пополнения оборотного капитала, на приобретение собственного помещения – под офис или магазин (благо сейчас цены и на коммерческую недвижимость несколько снизились). В таких условиях наиболее остро встает вопрос займа денег у коммерческих банков под залог недвижимости – и речь идет о коммерческой ипотеке.
14 мая 2009 года под председательством Председателя Комитета Виктора Плескачевского состоялось очередное заседание Комитета по собственности ГосДумы РФ. Одним из ключевых вопросов повестки дня стал законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части ипотеки нежилых помещений). Основное содержание законопроекта заключается в расширении возможностей предпринимателей на получение кредитов под залог находящихся в их собственности нежилых помещений, что особенно актуально в нынешних кризисных условиях.
Согласно данному законопроекту нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных или заемных средств, считаются находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое помещение, если договором кредита не предусмотрено иное.
Комментарии члена комитета по собственности Екатерины Семеновой:
Данный закон очень нужен малым и средним фирмам. Получить кредит сегодня в банки они практически не могут – им отказывают, рассматривая малый бизнес в качестве ненадежного заемщика. При этом, у малых компаний есть недвижимость, которую с одной стороны невыгодно «скидывать» - продавать по падающей цене в данный момент. А с другой стороны именно под залог коммерческих или даже личных объектов малый бизнес смог бы решить проблемы текущей ликвидности, пополнения оборотных средств на небольшие сроки. Следует учитывать и такой момент, что покупать коммерческую недвижимость, сейчас напротив выгодно – она существенно дешевле нежели в прошлом году и даже пол года назад.
Если появится само понятие «коммерческая ипотека», то данная операция станет существенно безопаснее для коммерческих банков. Ведь в текст законопроекта включены поправки, связанные с уточнением процедур обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. Таким образом, банковское кредитование станет значительно и доступнее и дешевле для малого предпринимательства.
Кроме того, следует учесть и еще один важный момент. Принятие законопроекта является особенно актуальным в связи с действием Федерального закона № 159-ФЗ о выкупе арендаторами – субъектами малого и среднего предпринимательства - арендуемых ими у государства и муниципалитетов помещений.
Итогом заседания Комитета по собственности стала рекомендация ГосДуме принять законопроект во втором чтении.
Комитет по собственности Государственной Думы РФ
