Исследователи оценили динамику цен в зависимости от количества комнат и типа жилья
Сейчас многие люди паникуют, опасаясь за свои сбережения: у частных банков отзывают лицензии, падает рубль, растёт иностранная валюта. Раньше беспроигрышным вариантом вложений считалась покупка недвижимости – ведь даже по ипотеке проценты с лихвой покрываются растущей ценой.
Но в конце прошлого года исследователи заметили, что цены, вопреки привычному росту, стали снижаться. Исследователи решили проанализировать, какие именно квартиры дешевеют, а какие пользуются спросом.
Для этого специалисты компании INFOLINE в Воронеже рассмотрели, как изменялась стоимость жилой недвижимости в городе в зависимости от типа жилья и количества комнат в квартире.
Оказалось, что общий индекс жилой недвижимости значительно рос в первые четыре месяца 2013 года и практически не изменялся до конца декабря. За год цена квартир выросла только на 2 процента. Стоимость одного квадратного метра в секторе вторичного жилья выросла меньше, чем новостройках. Как отмечают специалисты, это связано с появлением большого количества новых проектов по комплексной застройки территорий и, соответственно, квартир с долевым участием. Из-за этого люди предпочитали новые квартиры вместе с объектами социальной инфраструктуры – детскими садами, школами.
Если рассмотреть динамику цен в зависимости от количества комнат в квартире, то выяснится, что квадратный метр в «однушках» подорожал незначительно – на 301 рубль. Куда заметнее выросла цена на жилые метры в «двушках» - на 1056 рублей за один квадрат. Не очень сильно от них отставали «трёшки», в которых один квадратный метр подорожал на 808 рублей.
- Подобные итоги года говорят о следующем: с одной стороны, на рынке мало инвесторов, т.е. тех, кто вкладывает в квартиры с целью перепродажи или сдачи в аренду, - сообщают исседователи. - С другой стороны, ипотека позволяет семьям покупать не однокомнатную квартиру и менять её потом на большую, а сразу приобретать двух и трёхкомнатные квартиры.
По данным компании, в 2013 году больше всего подорожали «чешки» - на 1214 рублей за квадрат. В то время, как «хрущевки» подешевели на 98 рублей за квадрат. В процентном выражении «брежневки» подорожали на 1,8 процента, а современное жильё – на 1,4 процента.
Если оценить общую тенденцию на рынке недвижимости за прошедший год, то в начале 2013-го недвижимость дорожала. А вот примерно с апреля зафиксировалась и только незначительно колебалась. По словам исследователей, достаточно неоднозначным моментом является то, что в декабре большинство квартир подешевело. Хотя всегда – это активный месяц на рынке недвижимости и падение для него не характерно. Специалисты считают, что владельцы квартир готовы были снизить цену, чтобы продать свою недвижимость, так как в течение года не было спроса.
Елена Вострикова
Время Воронежа, 6 февраля 2014 года, 15:36.
