Воронеж. 28.02.2014. ABIREG.RU – Аналитика – Ни для кого не секрет, что за последние десятилетия в Воронеже были приняты не всегда правильные решения в отношении застройки и развития города. И, к сожалению, результатом стали микрорайоны с завышенной плотностью, отсутствием инфраструктуры, дворовых территорий и, естественно, стоянок для автотранспорта. Да и сами архитектурные решения и материалы, из которых построены дома, - это уже вчерашний день. Но помимо ошибок есть и победы, есть дома и микрорайоны, которые отвечают современным требованиям.
Этого удалось добиться благодаря новой власти, которая в последнее время в корне меняет принципы и подходы к формированию нового облика Воронежа. Отдельное спасибо тем строителям, в том числе и заслуженным корифеям, и новым молодым компаниям, которые с удовольствием разделяют эти принципы и претворяют их в жизнь, формируя современный, социально ответственный облик города.
И сегодня мы имеем очередной пример цивилизованного, осознанного, если можно так сказать, правильного подхода к жилой застройке. Строительная компания «Квартал», приобретя земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, 72б, не погналась за цифрами - квадратными метрами и деньгами. Подробно изучив территорию, на которой располагается данный участок, общаясь с жителями соседних домов, а также находясь в тесном сотрудничестве с управлением главного архитектора и администрацией города в целом, «Квартал» разработал не просто проект застройки, а проект создания комфортной среды для проживания в соответствии со всеми градостроительными нормами, а также, что уникально, - с современными человеческими желаниями и потребностями к комфортному проживанию.
Первое, с чего можно начать, - низкая плотность застройки. В это трудно поверить, но на территории в 2 га предусмотрено всего 14 тыс. кв. м жилья - другими словами, всего 160 квартир. Это втрое ниже сложившейся тенденции в городе. Перед «Кварталом» и архитекторами стояла сложная задача: с одной стороны, «сбить» высотную застройку уже существующих рядом высоток, а с другой - построить жилые дома малой этажности и вписать их в существующую частную застройку, не затронув комфортность проживания уже построенных домов. И эта задача выполнена очень профессионально. На границе с 17-этажными домами предусмотрено четыре секции всего в семь этажей. Эти секции расположены только со стороны высоток и частично отделяют высотную зону застройки от малоэтажной. При этом находятся на более чем достаточном расстоянии от индивидуальной застройки. Далее идет нисходящий каскад секциями в три этажа и два этажа с мансардой. Тем самым с трех сторон, по которым расположены частные дома, размещены секции с низкой этажностью и, что интересно, местами даже ниже, чем существующие особняки. Так, например, с восточной стороны от проектируемого жилого дома находится пятиэтажный частный многоквартирный дом.
Помимо высотности предусмотрены максимальные разрывы между существующими домами и вновь возводимыми. Такие разрывы колеблются от 30 до 50 метров. В данных разрывах, прежде всего, размещены зеленые зоны. Данные места для отдыха предусмотрены не только для новых жильцов, но и для соседей. Здесь достаточно места как для вечерней прогулки с семьей, так и для утренней пробежки с собакой. Прекрасно решена задача сведения к минимуму нахождения автомобилей: на въезде на территорию застройки со стороны высоток расположен двухуровневый подземный паркинг. Причем количество парко-мест превышает 100% обеспечения для новоселов. С той же стороны, на въезде, размещена надземная «гостевая» парковка на 50 машин. Все это спроектировано в зоне между существующими высотками и участком застройки. Автомобили не попадают на основную территорию жилого комплекса, тем самым обеспечивается тихая, не загазованная среда. Среда, где не орут сирены охранных сигнализаций и дети спокойно играют на улице.
Очень большая дворовая территория вообще не предполагает заезд на нее автотранспорта. Здесь несколько видов детских площадок, спроектированных согласно разным возрастам. А для детей дошкольного возраста предусмотрен центр развития детей дошкольного возраста - по сути, частные ясли со своей территорией для прогулок на свежем воздухе.
Любители спорта и здорового образа жизни найдут в этом жилом комплексе фитнес-клуб. Партнерская студия ландшафтного дизайна разработала проект по озеленению дворовой и прилегающей территории, что, несомненно, позволит считать данный участок одним из лучших в городе дворов с точки зрения экологии, дизайна и рекреации.
Что касается самих домов, то это одно из самых надежных, экологичных, теплых решений. Дом построен полностью из качественного современного кирпича, с классической архитектурой, которую, кстати, архитекторы разрабатывали, опираясь на опыт Великобритании. Окна - только деревянные, со стеклопакетами евростандарта. Бесшумные лифты KONE обеспечивают тишину и спокойствие в доме. Поквартирное отопление позволяет экономить деньги жильцам и энергоносители поставщикам, а также дает возможность установить жильцу именно тот микроклимат, который он хочет. Планировочные решения таковы, что количество квартир на лестничной площадке - от двух до четырех. Что уже само по себе больше похоже на таунхаус или частный дом.
Стоит отметить, что на сегодняшний день данная территория расположена ниже участков соседних высоток и гипермаркета «О’кей». В связи с этим все сточные и ливневые воды попадают в нее, при этом заболачивая ее. Однако, согласно разработанному «Кварталом» и департаментом ЖКХ проекту, установлена система, которая не только собирает все ливневые воды, но и посредством повысительной насосной станции выбрасывает их в городские сети ливневой канализации.
В заключение хочется добавить, что квартиры будут сдаваться со 100%-ной отделкой евростандарта в зависимости от пожелания клиента. А один из партнеров - компания Hoff - будет предоставлять возможность сразу заселиться в меблированную квартиру.
