Старый центр Воронежа — территория частного сектора. Участок от улицы Свободы до главного корпуса ВГУ — лакомый кусок, о котором мечтают многие строительные фирмы. Но в драку за обладание землёй тут могли полезть лишь смелые игроки.
Первой на заветную территорию в 2002 году прорвалась фирма «Элитстрой» с проектом девятиэтажного жилого дома. Только девяти этажам в данном случае не бывать. Предполагаемое место застройки находится в зоне охраняемого ландшафта. К тому же в местности с уклоном более 20% возможно только индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи). Через суд местные жители остепенили застройщика: новое здание всё же сделали трехэтажным, крышу — плоской, а не покатой, как планировалось изначально. Но ущерба всё равно не избежали. В доме № 22 по переулку Печатников, который стоит ниже по спуску, во время строительных работ выбило стёкла, он пришёл в аварийное состояние: угол просел, под фундамент забралась вода и испортила полы.
На страже безопасности и здравого смысла
Вариант из девяти этажей кажется безобидным по сравнению с тем, что готовят воздвигнуть в этом районе сейчас. План роскошного современного комплекса в 33 этажа, с паркингом жители домов по улице Базарная гора и Свободы получили при обращении в городскую прокуратуру. О том, что по соседству готовится вырасти махина в 108 метров высотой, которая накроет тенью и подкосит близлежащие дома, «аборигены» узнали в 2006 году. Компания «Солнечный город» ещё в 2004 году выкупила несколько земельных участков в этом месте, не пожелав известить о своих планах местных жителей посредством проведения публичных слушаний.
Нельзя сказать, что с домами все жильцы расставались легко. Половину дома № 13 на двух владельцев по улице Свободы застройщик выкупил, а в другой так и осталась жить пожилая женщина. Рабочие стали разрушать причитавшуюся им часть. «Она даже ночевать боялась одна, приглашала племянника, потому что ей ковшом стучали по козырьку», — рассказывает соседка Нина БОРЩЕВСКАЯ. В конце концов женщина психологического давления не выдержала и уступила дом.
Строительство давно было бы запущено, как делается повсеместно, только не в «Древнем городе». Жители улиц Свободы и Базарной горы, а также переулков, соседствующих с предполагаемой стройкой, стали действовать. Обратились в суд Ленинского района и получили отказ. Подали кассационную жалобу и добились пересмотра решения. Потянулась вереница судов, на которых с переменным успехом частный сектор обороняет свои законные права и интересы — спокойствие и безопасность.
Не на тех напоролись
Вообще, «обороноспособности», сплочённости и терпению у этих людей стоит поучиться. На одном из последних судебных слушаний в Ленинском суде, где присутствовал и корреспондент «АиФ-Черноземье», с их стороны пришло более 10 человек. За почти трёхлетнюю тяжбу изучили законодательство до такой степени, что в адвокате на суде не нуждаются. А на руках у людей скопилось целое дело, достаточное для признания строительства незаконным.
Прежде всего это отрицательное санитарно-эпидемиологическое заключение, без которого по закону строительство невозможно в принципе. Застройщик не проводил оценку земельного участка. Высотку не одобряет инспекция по охране памятников культуры г. Воронежа, в ведении которой находится участок под застройку как историческое поселение и территория охраняемого ландшафта (ст.ст. 59, 60 ФЗ 73). Местные жители не поленились и обратились к специалистам — геологам ВГУ. Строительная площадка находится в верхней части склона, ниже по склону — жилые частные дома. При перепаде высот в 30–35 метров нагрузка от проектируемой высотки может спровоцировать обвал грунта в направлении частного сектора.
Документы из белых ниток
И, что самое главное, фирма нарушила ст. 42 ЗК РФ, которая запрещает нецелевое использование земли. Строительство на этой территории одного крупного комплекса возможно в том лишь случае, если размежёванные участки объединены в один целый, а этого не было сделано. Ознакомившись с документами, представленными на суде противной стороной, истцы нашли ещё целый ряд несоответствий. Например, в разрешении на строительство фигурируют 6402 кв. м, из которых площадь застройки — 4963 кв. м. На этой территории планирует развернуться фирма, докупив землю. И детская площадка в плане красуется прямо на территории жилого дома № 2 по переулку Старинный, в котором живут люди и переезжать никуда не собираются. «Самый главный документ — градостроительный план земельного участка — у ответчика отсутствует. Полностью отсутствует проектная документация, в том числе проект дома», — указано в коллективном обращении жителей к главному федеральному инспектору по Воронежской области. Это далеко не все премудрости дела. Но сколько ещё придётся доказывать очевидность своей правоты и бороться за спокойную жизнь — жители центра не знают.
Марина ЧИЛИМСКАЯ
«АиФ-Черноземье», №24 от 10.06.2009
