По этому маршруту пустят метро, а улица Катукова станет центральной
31 июля юго-западнее областного центра, на территории Сырского сельского поселения, открыли закладной камень на месте будущего города-спутника Романово. Здесь планируется возвести 4,5 миллиона квадратных метров жилья. А это несколько сотен многоэтажек, где поселятся 130 тысяч человек, то есть более четверти нынешнего населения областного центра. Новостройка раскинется почти на 1500 гектарах. Это значит, что географический центр Липецка со временем окажется на его сегодняшней окраине – где-то в районе улицы Катукова.
Подарок потомкам
Романово станет новыми южными воротами Липецка, с которым город-спутник соединит четырёхполосная автострада. Но главная изюминка проекта в том, что именно из Романово через всё Правобережье, по новому мосту к НЛМК, особой экономической зоне и вплоть до Грязей протянется 40-километровая ветка наземного метро.
Покопавшись в архивах, «РЕПОРТЁР» выяснил, что ещё 60 лет назад первые руководители Липецкой области мечтали именно о городе-спутнике. Мало кто знает, но многоэтажную застройку планировалось вести очень далеко от труб НЛМК – в районе Жёлтых Песков. И называться этот город-спутник должен был Новолипецком, соединённым с НЛМК и «старым» Липецком ветками скоростных трамваев. Чем не надземное метро? Но в Москве этот проект сочли дорогостоящим, и город начал расти на Юго-Запад. А от 20-го, 21-го, 22го микрорайонов до коксохима и шлакопереработки НЛМК через реку рукой подать. Каких-то четыре километра. И ветер почти всегда с левого берега.
В Липецке с его металлургической промышленностью и неблагополучной экологической обстановкой при жилищном строительстве необходимо учитывать розу ветров. И бывшие земли бояр Романовых, в память о которых и назван город-спутник, – самое подходящее место для возведения многоэтажек, отметил на открытии закладного камня руководитель региона Олег Королёв.
– Мы полностью отказались от уплотнения застройки, и Липецк будет прирастать городами-спутниками. Такими, как Романово. Здесь есть где развернуться и архитекторам, и строителям, – сказал Олег Королев. – Это новый этап жилищного строительства, когда в экологически чистом районе параллельно с многоэтажными домами одновременно будут вводиться в строй все социальные объекты и современные транспортные магистрали.
В основание закладного камня руководители области и Липецка замуровали капсулу с письмом к потомкам. В нём есть слова о том, что нынешнее поколение строителей, возможно, не увидит Романово полностью отстроенным, заселенным и благоустроенным. Но не это важно. Главное в том, что, возводя город-спутник, липецкие архитекторы и проектировщики, рабочие и инженеры сделают всё возможное, чтобы через много лет их внуки и даже правнуки с гордостью вспоминали своих дедов, построивших самое современное и комфортное жильё в Липецке.
Идея, которую лоббировал Королёв
Казалось бы, всё прекрасно, если бы не одно «но»: при современных технологиях возводить комфортное жильё, школы, детские сады, бассейны, прокладывать дороги и даже метро строители научились быстро и качественно. Но кому будет нужен город-спутник с его домами-красавцами, скверами и фонтанами, если купить квартиру может далеко не каждая семья?
Ответ на этот вопрос в тот же день, 31 июля, на совещании с главами районов и директорами строительных компаний дал Олег Королёв:
– Нам необходимо изменить структуру собственности жилья. Во всём мире тем или иным многоэтажным домом владеют не все жильцы, а один собственник, сдающий квартиры в аренду. Он финансирует содержание здания, его ремонт и отвечает за всё коммунальное хозяйство. Так должно быть и в России. За съёмным жильём – будущее, – сказал руководитель региона, и по его команде в микрорайоне «Елецкий» началась закладка фундамента первого арендного дома.
Руководитель региона пояснил, что идею строительства арендного жилья он лоббирует в Москве уже 10 лет. И только недавно Владимир Путин дал указание Министерству регионального развития разработать программу возведения таких домов в стране.
Какие же выгоды сулит аренда? Чтобы купить квартиру, например, в том же Романово, нужно или всю жизнь копить деньги, или лет на 15-20 залезать в ипотечную кабалу, переплачивая банкам чуть ли не треть стоимости жилья. Рассчитываясь за кредиты, многие семьи отказывают себе в самом необходимом.
Опросы общественного мнения показывают, что подавляющее большинство молодых людей не только в Липецке, но и во всей России хотели бы арендовать квартиры. Но таких домов, где можно было бы по доступной цене на длительный срок снять благоустроенную «двушку» или «трёшку», в нашей стране до 31 июля не возводилось. Вот и влезали в кабалу.
Не только в «Елецком», но и в Романово появится возможность и купить квартиры, и снимать их сколько угодно лет, хоть всю жизнь. А учитывая огромный спрос на арендное жильё в Липецке, можно быть уверенными, что заселяться город-спутник станет со скоростью сдачи домов. Быть может, ещё и очередь выстроится.
Матвей Сушков
Новый липецкий репортер, №32, 6 августа 2014 года.
