Воронеж. 05.09.2014. ABIREG.RU – Шесть участков земли в Новоусманском районе Воронежской области общей площадью около 5,8 тыс. га, принадлежащие ликвидируемому ООО «Агро Вектор (ОСТ)», повторно выставлены на торги, следует из конкурсной документации.
Участки уже выставлялись на торги, которые назначались на 25 октября прошлого года, однако реализации имущества помешал судебный спор между нынешним владельцем участков и прошлым.
Напомним, первоначально в 2006 году эта земля около села Хлебное была передана в аренду на 49 лет ООО «Маркет Плюс» (контрольный пакет акций компании принадлежит экс-главе Бутурлиновского ЛВЗ Юрию Зацепину). Однако в 2010 году компания была признана банкротом. И чуть позже земля была переуступлена в аренду компании ООО «Агро Вектор (К)», которая выкупила эти участки у администрации Новоусманского района за 53 млн рублей, а еще спустя некоторое время перепродала их компании почти с таким же названием - ООО «Агро Вектор (ОСТ)». Причем последний покупатель большую часть суммы оплатил кредитными деньгами, предоставленными воронежским подразделением «Россельхозбанка» под залог этих участков. Осенью прошлого года ООО «Агро Вектор (ОСТ)» было признано банкротом, а земельные участки выставлены на продажу за 272 млн рублей.
Однако летом 2013 года арбитраж Воронежской области признал недействительными договоры уступки права аренды между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)». Суд посчитал, что попавший в банкротство «Маркет Плюс» по закону уже не мог совершать подобные сделки. Соответственно, не могли совершаться и дальнейшие сделки с этой землей: договор выкупа земли ООО «Агро Вектор (К)» у Новоусманской администрации арбитраж также признал ничтожным. Земли были истребованы у сегодняшнего собственника участков – ООО «Агро Вектор (ОСТ)».
Однако в феврале «Россельхозбанк», а потом и «Агро Вектор (ОСТ)» подали апелляционную жалобу. Ведь, если раскрутить продажу земли назад, «Россельхозбанку» пришлось бы забыть о возврате своих денег, а «Агро Вектор (ОСТ)» лишался бы конкурсной массы для расплаты с кредиторами. Недоволен решением суда первой инстанции оказался также и депутат Воронежской облдумы, руководитель крестьянско-фермерского хозяйства Александр Князев, чье хозяйство обрабатывает спорную землю.
В июле апелляция удовлетворила эти жалобы, признав «Агро Вектор (ОСТ)» добросовестным покупателем, не подозревавшим, что эту землю нельзя было продавать. Если в этой череде сделок и присутствовала аффилированность между первым покупателем и последним, доказать это в суде не удалось. Кроме того, «Маркет Плюс» решился оспорить эти сделки слишком поздно: срок исковой давности (три года) истек. Компания попыталась оспорить постановление апелляционного суда в кассации, но 4 сентября по двум из шести земельных участков арбитражный суд Центрального округа поддержал решение апелляции.
Таким образом, решение апелляции позволило ООО «Агро Вектор (ОСТ)» вернуться к продаже участков земли. Они продаются единым лотом, в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, но уже по начальной цене чуть более 245,3 млн рублей. Шаг аукциона - 5% от начальной цены. Задаток - 3%, который следует перечислить на расчетный счет в «Россельхозбанке». Заявки принимаются в течение 25 рабочих дней с момента опубликования объявления о торгах (22 августа 2014 года).
Александр Князев, комментируя борьбу за эти земельные участки, не стал отрицать своей заинтересованности в приобретении этих участков.
По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцами ООО «Маркет Плюс» являются несколько физлиц, контрольный пакет - у экс-главы Бутурлиновского ЛВЗ Юрия Зацепина. Выручка «Маркет Плюс» по итогам 2010 года составила 30,467 млн рублей. Основной деятельностью компании «Маркет Плюс» являлось сельское хозяйство.
