Воронежские дольщики живут не в своих квартирах, а надеждой получить их
«Коммуна» не раз писала о недобросовестных воронежских застройщиках, нарушающих законодательство и фактически обманывающих своих дольщиков. К сожалению, зачастую власти игнорируют наши публикации, а отклики мы получаем чаще от читателей. К примеру, недавно со своей проблемой обратились дольщики ЗАО «Монолитстрой».
Квартира за копейки
Ирина, одна из обманутых дольщиков, заключила договор с компанией «Монолитстрой» 10 апреля 2006 года. Маленькая однокомнатная квартира метражом в 26 кв.метров стоила ей всего около 450 тыс. рублей. Правда, дом, в котором и находилось приобретение, был в стадии строительства. Ничего, сын как раз через год женится, за это время достроят, и будет ему к свадьбе подарок, думала Ирина. Однако ни через год, ни через три дом так и не был достроен, будущее «долгостроя» также весьма туманно.
Беседуя с горе-дольщиками, я старался понять, что же толкало взрослых и далеко не глупых людей ввязываться в эту авантюру. Стремление за малые деньги, практически «на халяву» получить отдельную квартиру? Не только. Свою роль сыграл и авторитет застройщика, ведь основным заказчиком было, судя по договору о долевом строительстве, «Государственное образовательное учреждение «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки» в лице президента ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Корчагина Павла Ивановича». То есть, фактически основным строителем стал уважаемый вуз, привлёкший к исполнению заказа не менее уважаемую строительную фирму. Да и сам «Монолитстрой», к которому Ирина «присматривалась» с 2001 года, тоже подозрений в своей надежности не вызывал.
Шло время, а видимых работ в доме всё не производилось. Руководитель «Монолитстроя» Павел Корчагин вначале всё объяснял кознями со стороны Госархстройнадзора Воронежской области, его руководителя Бориса Муромцева, а также строителей-конкурентов. Дольщики вначале защищали Корчагина, однако со временем появились определённые сомнения. Когда несостоявшиеся жильцы стали глубже вчитываться в документы, сомнения переросли в подозрения.
К своему немалому удивлению, дольщики выяснили, что еще 31 марта 2006 года договор №6 о строительстве между ВГАУ и «Монолитстроем» был аннулирован. Таким образом, все договоры с дольщиками, заключенные после 31 марта, в том числе и договор Ирины, недействительны. Более того, 19 января 2004 года ВГАУ подписал аналогичный документ с ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), и стороны до сих пор так и не решили, чья это земля. Получается, что руководитель «Монолитстроя», заведомо зная, что прав на земельный участок у него нет, продолжал заманивать все новых дольщиков. В просторечье это называется «кидалово», в юридической терминологии – мошенничество.
«Уважение. Качество. Совершенствование»
Именно этот девиз красовался на еще недавно работавшем интернет-сайте ЗАО «Монолитстрой». Зайдя на него, потенциальные дольщики могли вдохновиться историей и перспективами компании. Ведь «компания возводила крупнейшие промышленные объекты в Воронеже: сталелитейный комплекс завода имени Коминтерна, новые цеха завода ТМП, производственный комплекс завода «Процессор». А также участвовала в строительстве заводов «Сельмаш», «Авторемзавод», «Электросигнал».
ЗАО «Монолитстрой Воронеж» приобрело большой опыт строительства в туннельной опалубке при возведении жилых городков для военных в Курске и Воронеже совместно с фирмой «Байтур» и словацким консорциумом «ПС Ставекс». Там же расписывались и поистине «наполеоновские» планы - целый комплекс жилых домов на улице Ломоносова, в которых 60 квартир были оборудованы для инвалидов, и даже реабилитационный центр для людей с ограниченными возможностями.
Замыслы столь грандиозной застройки родились еще в начале нового тысячелетия. 5 марта 2003 года между ВГАУ, ЗАО «Монолитстрой» и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов-больных нервно-мышечными заболеваниями был заключен договор №6. По этому договору, на территории в 5,8 гектара планировалось возвести шесть домов различной высотности, а также реабилитационный центр площадью около 3300 кв.метров. При этом деньги за строящееся жильё собирал ВГАУ, передавая затем «Монолитстрою». Схема очень хитрая и располагающая ко всякого рода мошенничеству.
29 января 2004 года мэрия Воронежа издает постановление №215, в котором на правах собственника земельного участка даёт своё согласие на строительство жилого комплекса. В свою очередь ВГАУ, использовавший землю на правах бессрочного владения, продолжает строительство зданий.
31 декабря 2006 года ВГАУ и «Монолитстрой» заключают новый договор №7, в котором подтверждают соглашение о строительстве. Однако ранее, 18 декабря 2006 года, Брянским арбитражным судом, в юрисдикции которого находится и Черноземье, выносится решение о запрещении строительства. Причина - отмена 24 октября 2006 года постановления администрации Воронежа о разрешении на строительство. Параллельно суд запрещает продажу квартир.
Руководство «Монолитстроя», не обращая внимания на запрет суда, продолжило реализовывать жильё, при этом применив новую хитрость - в договорах о покупке квартир вообще перестали указывать дату сдачи дома.
10 мая 2007 года Воронежский арбитражный суд отменил договор между ВГАУ и «Монолитстроем». Таким образом, стройка потеряла всякое законное основание.
Вы думаете, это возымело эффект на руководство компании? Ничего подобного. В сентябре 2008 года Архстройнадзор по Воронежской области провёл проверку вроде бы как «замороженного» объекта. Инспекторы Д.Величко и Ю.Лихотин обнаружили, что работы всё ещё идут, как продолжается и бойкая торговля квартирами, о чём и записано в акте проверки. Архстройнадзор в очередной раз письменно запретил продажу квартир и отбыл восвояси.
Однако те кто думают, что главный виновник и ответчик в этом запутанном деле – «Монолитстрой», сильно заблуждаются. На самом деле юридически ответчик - ВГАУ. Именно с ним заключали договоры дольщики, именно на счёт вуза переводились деньги. Так что и отвечать за «кидалово» с квартирами, по закону, должен ВГАСУ.
Ты где, инвестор?
Городские и областные власти, озабоченные в условиях кризиса ростом социального напряжения, прикладывают усилия для решения проблемы обманутых дольщиков. Но делают это так, чтобы и «овцы были целы, и волки сыты».
27 августа 2008 года была собрана специальная комиссия, куда вошли прокурор Воронежа Иван Панченко, глава Архстройнадзора Борис Муромцев, главный архитектор по Воронежской области Анатолий Бородецкий, заместитель главы Воронежа по градостроительству Юрий Гайдай, а также руководство «Монолитстроя» и представители дольщиков.
В ходе этого совещания в очередной раз была признана незаконность стройки. Была также предпринята попытка выработать пути выхода из этой ситуации. Однако к единому решению прийти вновь не удалось. Самым значимым стало заявление заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению земельным имуществом Людмилы Комаровой, подчеркнувшей, что, так как у Павла Корчагина нет денег для завершения строительства, то землю в собственность ему никто не оформит. Такой вот замкнутый круг.
Большие надежды дольщики возлагали на нового губернатора Воронежской области Алексея Гордеева, не раз заявлявшего, что собирается покончить с нарушениями в строительной сфере.
Новая команда губернатора вроде бы нашла способ достроить многострадальные дома. В ответ на запросы дольщиков из Правительства Воронежской области пришли два ответных письма. 5 мая - от главы Госархстройнадзора по Воронежской области Юрия Ракова, а 6 мая - от вице-премьера облправительства Виктора Неженца. Они заявляли о готовности включить дома «Монолитстроя» в программу Фонда содействования реформе ЖКХ.
Казалось, выход найден. Однако 28 мая от Юрия Ракова пришло письмо, в котором он заявил, что программа была свёрстана ещё 5 марта, поэтому объекты в неё не попадут.
Последней идеей областных властей стало предложение дольщикам самим искать инвестора для завершения строительства. Очевидно, однако, что найти в кризис компанию, готовую безвозмездно достроить дома, нереально.
Тем временем «виновные» уже найдены. По словам вице-мэра Юрия Гайдая, виноват «кризис доверия»: «Если бы люди не забирали деньги из «долёвки», многих проблем можно было бы избежать. Дома бы достраивались».
Максим Соколов
«Коммуна», № 90, 26.06.09г.
