Каким будет налог на дома и квартиры, лучше узнать заранее
Налог на недвижимость долгие годы оставался незначительной расходной строчкой в бюджете большинства российских семей. Основные затраты на жилье для граждан связаны с услугами ЖКХ, а сам факт владения квартирой до недавнего времени был фактически необременителен – в казну приходилось платить сущие копейки. Однако в ближайшие годы ситуация кардинально изменится.
Спустя десять лет после первого рассмотрения, в конце сентября Госдума наконец-то приняла в итоговом третьем чтении законопроект об изменении системы налогообложения имущества физических лиц. Теперь налог на принадлежащую россиянам недвижимость будет взиматься не с инвентаризационной (как сейчас), а с кадастровой стоимости объектов, которая максимально приближена к рыночной. Таким образом, сумма налога по сравнению с нынешней может увеличиться как минимум втрое.
При этом определена трехуровневая налоговая ставка: 0,1% – для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений, а за «иные здания, строения, помещения, сооружения» придется заплатить 0,5% стоимости. И 2% – для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.
Эта новость вызвала обеспокоенность многих жителей Воронежа и районов области. На днях в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась горячая линия начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Геннадия Калабухова. Звонившие интересовались: где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости, возможно ли ее оспорить, и когда мы начнем платить налог по-новому?
– Прежде всего, хочу сказать, федеральным законом предусматривается поэтапное введение данного закона с 2015 по 2020 годы на территориях субъектов Российской Федерации, – сказал Геннадий Алексеевич. – С 1 января 2015 года налоговая база будет определяться в отношении объектов недвижимости не только как его инвентарная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора, но и исходя из его кадастровой стоимости. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Лишь к 2020 году вся страна должна перейти на новый вариант взимания налога, только от кадастровой стоимости. Когда это произойдет в Воронежской области, решат власти региона.
– Но все же сидеть и ждать, когда вы получите уведомление с новой суммой налога, тоже не стоит, – говорит Геннадий Калабухов. – Как раз для того, чтобы возникало меньше всяких недоразумений, я бы настоятельно рекомендовал гражданам уже сейчас поинтересоваться результатами кадастровой оценки. Она была массовой, поэтому неточности, ошибки не исключены. И лучше исправить их заранее.
Уже сегодня можно самим примерно просчитать сумму, которую придется платить, когда закон вступит в силу на территории нашей области.
Для этого необходимо обратиться в один из филиалов МФЦ по месту жительства и получить кадастровую справку о стоимости своего объекта. Делается она бесплатно в течение пяти дней. Этот документ с печатью и подписью даст право в случае необходимости оспорить результаты кадастровой оценки вашей недвижимости.
Оснований для оспаривания может быть два. Первое — недостоверность данных, которые были использованы при оценке в части характеристик объекта — например, неправильно указана площадь помещения. И второе основание — если человек сам в индивидуальном порядке заказал рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты сильно отличаются от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки.
Законом №225 ФЗ, вступившим в силу 22 июля 2014 года, внесены изменения в порядок оспаривания кадастровой стоимости. В частности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости – по дату внесения в госкадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Но – не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр оспариваемых результатов. Ранее этот срок составлял шесть месяцев.
Также, согласно поправкам, устанавливается разный порядок оспаривания в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок, для физических лиц – предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Хотелось бы также отметить, что в настоящее время в комиссии рассматриваются заявления в отношении результатов государственных кадастровых оценок: земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства. Заявления с приложением необходимых документов можно направлять почтой или приносить лично по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 43, ком. 402.
Людмила Санина
Берег, №114, 16 октября 2014 года.
