За квартиру придётся платить больше?
До 20 ноября Воронежская область должна принять важное решение о том, как в регионе будут рассчитывать земельный налог. Дело в том, что на федеральном уровне принят законопроект, согласно которому до 2020 года все субъекты рф должны перейти на расчёт земельного налога по кадастровой, а не по инвентарной, как сейчас, стоимости. Это значит, что платить 3£ дом, квартиру, гараж и прочее недвижимое имущество придётся в разы больше.
Государство предоставило регионам право самим решать, когда на их территории закон заработает в полную силу. Начать можно как с 1 января 2015-го, так и протянуть до 2020 года.
Оценка для жилья
Благодаря нововведению, сумма земельного налога возрастёт как минимум в три раза. Чем дороже недвижимость, тем больше будет налог. Уже сейчас люди начинают звонить в Росреестр и уточнять кадастровую стоимость своих земельных участков. Кстати, чтобы получить точную оценку своего надела, нужно написать заявление в МФЦ, и уже в течение десяти дней вам предоставят соответствующую справку.
Теперь государственная кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в три года. Информация о проведении кадастровой оценки должна быть доступна для граждан - департамент имущественных и земельных отношений, который принимает решение, должен размешать информацию в Интернете, а копию решения отправлять в Росреестр. Отчёты о кадастровой оценке тоже должны быть обнародованы в глобальной сети.
- Так можно выявить, какие характеристики были неверно учтены при проведении кадастровой оценки, - считает Виктория КРУГЛЯКОВА, вице-президент российского общества оценщиков. - Граждане смогут, оспаривая эти характеристики, противостоять процессу увеличения налоговой базы по своей недвижимости.
Буду спорить
К сожалению, не исключены ошибки в определении кадастровой стоимости. И если собственник с оценкой не согласен, то у него есть право её оспорить. Основания для этого тоже определены законом: недостоверность данных, которые были использованы при оценке и относятся к характеристикам объекта, например, площадь помещения и прочие параметры; а также если вы заказали рыночную оценку объекта на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и их результаты сильно разнятся.
В части оспаривания кадастровой стоимости законодатели тоже внесли некоторые изменения. Так, если речь идёт о землях особо охраняемых территорий, землях сельхозназначения и землях капитального строительства, то придётся вначале пройти через комиссию по рассмотрению споров. Для физических лиц это дело добровольное - они могут сразу отправляться в суд.
Увеличился срок оспаривания результатов кадастровой стоимости в комиссии. Если раньше можно было оспорить решение в течение полугода, то теперь на это даётся целых пять лет.
Кстати, по данным регионального управления Росреестра, в суды с каждым годом попадает всё больше дел об оспаривании кадастровой стоимости земли: в 2012 году - 27, в 2013 году - 204, в первом полугодии 2014 года - уже 247.
Мнение эксперта
Народ взбунтуется
Геннадий КАЛАБУХОВ, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости регионального управления Росреестра:
- Сейчас идёт переходный период. Если резко ввести налог только по кадастровой стоимости, то народ взбунтуется, потому что это сильно ударит по карману жителей. С другой стороны, нельзя продолжать брать налог только по инвентарной стоимости, потому что с 2012 года всё новое жильё вводится только по кадастровой стоимости, и получается, что многие объекты «висят в воздухе» - цена есть, а налог брать нельзя. Поэтому региональным властям предстоит серьёзная работа - просчитать все экономические моменты и принять это нелёгкое решение.
Елена Деревянкина
АиФ-Черноземье, №45, 5 ноября 2014 года.
