Литейщик достает из плавильной печи бочонок с формой и аккуратно «раздевает» очередной слиток. Под огнем горелки мастера двухкилограммовый, покрытый 24-каратным золотом латунный брусок с подчеркнуто неровными гранями приобретает неповторимый матовый блеск и занимает свое место среди других кирпичиков, каждый из которых имеет особенную печать с чуть расплескавшимися краями. Именно так выглядят главные девелоперские «Оскары», ежегодно вручаемые лауреатам самой престижной премии отрасли -CRE (Commercial Real Estate) Awards.
Один из «золотых кирпичей» в июне этого года занял свое почетное место и в офисе воронежской компании. В номинации «Офисная недвижимость» на CRE Federal Awards-2009 лучшим проектом в классе «Б» был признан офисный центр «Бизнес-Парк Московский» (БПМ), полную реконструкцию которого в декабре 2008 года завершила компания СФГ.
Учрежденная в 2003 году самым престижным изданием на рынке недвижимости Commercial Real Estate («Коммерческая недвижимость») премия и приуроченный к ее проведению саммит рынка коммерческой недвижимости уже семь лет являются важной ежегодной вехой, подводящей итоги года и показывающей пути развития отрасли. CRE Awards разделена по территориальному признаку на три категории: Московская премия в области коммерческой недвижимости (CRE Moscow Awards), Санкт-Петербургская премия в области коммерческой недвижимости (CRE Saint-Petersburg Awards) и Федеральная премия в области коммерческой недвижимости (CRE Federal Awards). В этом году церемония награждения CRE Federal Awards состоялась 19 июня в одном из самых фешенебельных петербургских отелей «Коринтия Невский Палас», находящемся прямо в центре Невского проспекта.
«Золото сейчас надежнее, чем недвижимость», - шутят участники церемонии награждения, поздравляя победителей и взвешивая в руках солидную награду. Их можно понять - в сфере инвестиционной деятельности штиль, за первое полугодие 2009 года не произошло ни одной крупной сделки на рынке недвижимости. Московский и петербургский рынки коммерческой недвижимости «просели» на сегодня столь значительно, что главной задачей для управляющих компаний и владельцев зданий является уже не привлечение новых, а удержание у себя офисов компаний с действующими договорами аренды. Получить «золотой кирпич» в такое время дорогого стоит.
Во времена кризисов самой востребованной всегда оказывается интеллектуальная составляющая бизнеса, качество проекта и устойчивость бизнес-модели. Эти факторы в нынешнем году и задавали тон в предпочтениях жюри (включавшем 31 эксперта — ведущих российских и зарубежных специалистов), которому предстояло в течение полугода выбрать лучшие из 92 проектов, реализованных в 35 городах России.
Основной тренд 2009 года - максимальное удовлетворение потребностей арендатора и отказ от экономически неоправданных расходов. Применительно к офисным центрам высших классов «А» и «Б», разумеется, экономия на дизайне и материалах не ставится во главу угла, но и излишества объектов, возведенных в «тучные нулевые», окупаемость которых оценивалась исходя из гиперактивного роста экономики, на форуме-2009 выглядели неуместными. Заполняемость арендаторами офисных помещений, долгосрочность заключенных договоров и выгодное расположение - в этом сейчас залог стабильной работы офисного центра. И здесь нужно отдать должное воронежским девелоперам - «Бизнес-Парк Московский» выгодно отличался от других конкурсантов. В то время как в комитетах саммита его участники спорили о том, стоит ли считать уже нормальной долю существующих вакантных площадей в 20-30% и срок аренды в 12 месяцев, БПМ продемонстрировал почти 100% -ную заполненность своих площадей (99,6%) и договоры с якорными арендаторами на 5 (!) лет. Кроме того, никому из жителей Воронежа не стоит рассказывать об удобстве локации БПМ, расположенного практически в центре города и на важной транспортной артерии - Московском проспекте, ведущем к трассе московского направления.
Те, кому доводилось бывать в этом здании в конце 90-х годов, хорошо помнят мрак и унылость коридоров и помещений этого относительно нестарого сооружения советских времен, введенного в эксплуатацию в 1987 году. Редкие арендаторы в основном пустующего здания, редкие посетители. Сегодня, проезжая вечером мимо БПМ, подсвеченного в стиле самых современных европейских бизнес-центров, или придя на деловую встречу в офис какой-либо из компаний, расположенных в нем, трудно представить, что когда-то все выглядело совершенно иначе. Причем только жесткие рамки классификации офисных центров, согласно которым класс «А» может быть присвоен только объектам построенным с нуля, не позволил БПМ включиться в борьбу за награду в самой престижной номинации.
Воронеж, долгое время бывший «белым пятном» на карте качественной офисной недвижимости, занял достойное место. С этим успехом можно смело поздравлять не только СФГ, но и всех, кто ратует за то, чтобы Воронеж постепенно превращался в крупный региональный деловой центр. Наличие современных офисных центров, гостиниц, дополнительной городской инфраструктуры - все вместе самым серьезным образом влияет на возможные инвестиции в город, желание вести в нем бизнес крупнейших российских и зарубежных компаний. И в этом плане большая победа СФГ с проектом «Бизнес-Парк Московский» - это хороший public relation всему Воронежскому краю. Перефразируя песенку из старого детского мультфильма, «если взять один кирпич...», в нем, судя по всему, оказывается много толку, если это «золотой кирпич» CRE Awards.
Бизнес-Парк Московский:
• бизнес-центр класса Б+
• премиальное расположение
• общ. площадь - 11700 кв. м
• планировка офисов - open space
• паркинг - 148м/мест
• комплекс услуг для арендаторов
• круглосуточный режим работы
• заполненность арендаторами - 99,6%
• девелопер проекта - СФГ
Олег Бешенцев
«ИН» № 24 (июль 2009)
