Правительство Воронежской области решило проблемы пятитысячного отряда обманутых дольщиков
Как уже сообщала «Коммуна», под занавес 2014 года дольщики последней позиции семь воронежского жилого комплекса «Северная корона» на улице Владимира Невского, 25, наконец-то получили разрешение на заселение дома. После восьми лет ожидания около 170 участников долевого строительства всё-таки въедут в свои квартиры. В нынешнем году правительство Воронежской области планирует завершить строительство ещё ряда долгостроев, в том числе и многострадального жилого дома на бульваре Победы, 42.
О проблеме участников долевого строительства 17-этажного дома, который московская фирма «СтройМонтаж-2004» начала возводить в 2006 году, «Коммуна» писала не раз. Обо всех перипетиях борьбы дольщиков за право получить выкупленные квартиры рассказывать не стану, напомню лишь о том, что недостроенную новостройку в 2009 году даже пытались снести. Воронежская фирма, возводившая рядом жилой комплекс, посчитала, что здание «москвичей» будет загораживать свет. Вовремя вмешалось правительство Воронежской области, которое попыталось урегулировать вопрос, не доводя до крайностей. Руководству «СтройМонтаж-2004» было предложено «урезать» этажность. Но на это пойти категорически отказались застройщики. Стройка замерла, а споры вокруг новостройки перешли в плоскость долгих судебных тяжб. И лишь в январе 2013 года к завершению строительства объекта была привлечена компания-инвестор ООО «СК ЖилТехСтрой», входящая в группу компаний ЗАО «ВМУ-2». В марте того же года компания приобрела по результатам торгов, проводившихся конкурсным управляющим ООО «СтройМонтаж-2004», право собственности на строительные материалы. В настоящее время многоквартирный дом, ставший ниже На два этажа, готовится к сдаче: планируемый срок окончания строительства - второй квартал 2015 года.
От обязательств перед дольщиками недобросовестные застройщики («Социальная инициатива», «Монолитстрой-Воронеж», «Рэнд», «Строймонтаж-99») начали отказываться ещё в середине 2000-х. Проблема граждан, попавших в долевую кабалу, достигла пика в 2009 году, когда на волне мирового экономического кризиса ряд компаний («Строй Арт», «Новые строительные технологии», «Галтель» и ряд других) не смогли завершить заявленные ранее проекты. В тот же год правительством Воронежской области была создана рабочая группа по рассмотрению вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории региона, которая по состоянию на июль 2010 года выявила 28 проблемных объектов общей площадью 461 тысяча квадратных метров. От действий недобросовестных застройщиков пострадали 4 456 человек. Общая сумма денежных средств, необходимых для завершения строительства, превышала семь миллиардов рублей.
Губернатор Алексей Гордеев привлёк к решению проблемы крупные региональные компании-инвесторы, которые взялись доводить до конца начатые проекты. Сошлюсь на справку, в которой отражены результаты работы рабочей группы по восстановлению прав граждан, пострадавших от нерадивых застройщиков. Так вот, на сентябрь 2014 года удалось полностью ввести в эксплуатацию 16 объектов. Долгожданные квартиры получили 2236 обманутых дольщиков. Частично достроены ещё два жилищных комплекса (они сдаются посекционно) - это на улице Антонова - Овсеенко, 35в, 1-6 подъезды, и улица Беговая, 2196, первая очередь. Благодаря чему жильём были обеспечены ещё 613 участников долевого строительства.
Иным способом восстановлены права 109 дольщиков по пяти объектам. Это дома, возведение которых невозможно по объективным причинам. Для соблюдения их прав власти добились предоставления квартир из имеющегося или строящегося жилого фонда компаний-инвесторов. Возвращены деньги 33 участникам долевого строительства - речь идёт о дольщиках дома № Ю, позиция 5 на улице Ломоносова.
Не повезло дольщикам многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Одесская, 66а. Ввести его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке не представляется возможным. В настоящее время оставшиеся 18 участников долевого строительства отстаивают свои права в судебном порядке. Через суд приходится действовать и 153 дольщикам жилого дома по улице Моисеева, 10.
Из готового жилого фонда пришлось выделить квартиры и 90 дольщикам третьей очереди (8-10 подъезды) жилого комплекса «Золотое кольцо» по улице Антонова-Овсеенко, 35в, поскольку подлежащий застройке земельный участок находится в охранной зоне ЛЭП. Оставшимся 35 участникам долевого строительства третьей очереди ОАО «ДСК» предложены варианты обеспечения жильём в микрорайоне Тенистый.
В нынешнем году, кроме жилого дома на бульваре Победы, 42, планируется сдача жилых домов по улице Берёзовая роща, 8а и в жилом массиве Лесная поляна-3, позиции 19,20,21.
Принятые меры позволили правительству Воронежской области кардинально переломить ситуацию. Постепенно острота темы пошла на спад, а в 2014 году проблема обманутых дольщиков в регионе фактически была решена. В настоящее время в различной степени восстановлены права всех 4456 участников долевого строительства.
Как отмечено в справке, одна из причин, когда участники долевого строительства оказываются у разбитого корыта, заключается в том, что уровень правовой грамотности граждан остаётся низким. Неся деньги в компании, они не удосуживаются как следует проверить их финансовую состоятельность.
На это же обратил внимание и губернатор Алексей Гордеев. На оперативном совещании в областном правительстве он напомнил, что решение проблемы обманутых дольщиков, доставшееся нынешним властям региона «по наследству» от предшественников, далось с огромным трудом, и призвал жителей Воронежской области серьёзнее отнестись к вложению средств.
В ходе совещания Алексей Гордеев также дал ряд поручений, призванных не допустить повторения проблемы обманутых дольщиков.
- Нам надо с участием правоохранительных структур, с помощью финансовых и налоговых органов проверить состояние дел по всем компаниям-застройщикам, чтобы они нам, говоря народным языком, «свинью не подложили». Экономически время сейчас сложное, и хотя законодательство ужесточено в плане страхования этих сделок, надо всё проанализировать, посмотреть, что за банки стоят за этим. Мы с огромным трудом справились с пятитысячным отрядом обманутых дольщиков, обеспечили всех жильем, но нельзя допустить повторения этой ситуации. Я прошу СМИ уделить этой теме внимание, предупредить всех людей, чтобы никто не нёс свои деньги в непонятные компании, - сказал губернатор Алексей Гордеев.
Валерий Мартов
Коммуна, №12, 5 февраля 2015 года.
