Воронеж. 27.02.2015. ABIREG.RU – Аналитика – Несколько лет назад, когда «Галерея Чижова» строила свою офисную «свечку» на ул. Кольцовской в Воронеже, это здание стало чуть ли не сенсацией на местном строительном рынке. На тот момент 25-этажное здание считалось чуть ли не небоскребом, а предприимчивые хозяева водили туда экскурсии. Теперь 25 этажей – не чудо, даже если говорить о жилищном строительстве. Жилые новостройки стремительно набирают высоту, а архитекторы давно ушли от однотипных «коробок» и стремятся создать какой-то особенный дизайн и подходят к вопросу комплексно, пытаясь включить в проект все, что только можно: от SPA-центров до храмов. Безусловно, в городе-миллионнике интересных проектов масса, и в одну небольшую подборку их уместить сложно. Мы постарались в нашем топе собрать самые интересные и важные проекты разных ценовых сегментов из разных частей города и близкого пригорода. Распределять проекты по местам нет смысла, потому что иногда дело даже не в количестве квадратных метров и не в цене проекта. В подборке застройщики размещены в произвольном порядке.
1) Строительство ЖК премиум-класса «Солнечный Олимп», ГК «Два капитана»
ГК «Два капитана» возводит в Воронеже на улице Карла Маркса жилой комплекс премиум-класса, состоящий из секций разной этажности – от 17 до 23 этажей. В период кризиса 2008 года проект был заморожен, но в 2011 году застройщик к нему вернулся. В составе ЖК «Солнечный Олимп» предполагается подземный паркинг, собственная служба безопасности, а также многофункциональный центр, включающий салон красоты, стоматологическую клинику, ресторанный ряд, фитнес-клуб премиум-класса «X-fit», куда жители смогут попасть, не покидая территории ЖК, при помощи подземного паркинга. Площадь первой очереди комплекса составит около 90 тыс. кв. м, а объем инвестиций – порядка 4 млрд рублей. Завершение строительства запланировано на 2015 год.
2) Строительство ЖК «Сердце города», ООО «Экспресс»
Строительная компания «Экспресс» с 2011 года реализует проект по строительству жилкомплекса «Сердце города» в центре Воронежа (площадка бывшего завода «Молочное дело» на ул. Куколкина). Общая площадь комплекса - 102 тыс. кв. м, он рассчитан на 559 квартир. Согласно проекту, комплекс состоит из восьми блок-секций различной этажности - от 12 до 23 этажей. Два нижних этажа занимают нежилые (офисные) помещения. Под зданием размещена двухэтажная подземная автостоянка на 600 машино-мест. Стоимость проекта оценивается в 2,6 млрд рублей. Сдача объекта намечена на 2015 год. Крупный комплекс расположен на небольшом «пятачке» вблизи от Центрального рынка и ТЦ «Атмосфера», и эксперты опасаются, что заселение дома приведет к транспортному коллапсу в этом районе.
3) Строительство жилкомплекса «Пять звезд», ГК Хамина
ООО «Воронежская девелоперская компания» в конце 2011 года анонсировала проект строительства жилого комплекса «Пять звезд» на почти на 1 тыс. квартир. Незадолго до этого, в апреле, ГК приобрела за 250 млн рублей участок площадью 5 га, где расположен спорткомплекс «Энергия» (ул. Ворошилова). Там компания строит пять 25-этажных зданий на 964 квартиры с паркингом и соцобъектами. Общая площадь квартир – 66,3 тыс. кв. м. Помимо этого, запланирована реконструкция спорткомплекса «Энергия». Общий объем инвестиций в проект с учетом реконструкции спорткомплекса в 2011 году оценивался примерно в 2,5 млрд рублей. На сегодня сданы первая и вторая очереди комплекса. Ввод третьей намечен на первую половину 2015 года, четвертой – в первом полугодии 2016 года.
4) Проект строительства жилого микрорайона в с. Отрадное под Воронежем, ОАО «Домостроительный комбинат»
Домостроительный комбинат в 2014 году заявил о планах возвести 1,2 млн кв. м жилья на участке площадью 114 га в селе Отрадное Новоусманского района Воронежской области. В течение 10 лет планируется построить 84 многоквартирных дома, или 30 тыс. квартир. Планируемая численность населения нового жилого микрорайона – свыше 40 тыс. человек. Средняя этажность застройки – 13-22 этажа. В проект застройки включены подземные парковки, поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, четыре школы (на 4 тыс. мест), восемь детских садов (на 1,2 тыс. мест), торгово-развлекательный центр. Общий объем инвестиций в строительство микрорайона составит 50 млрд рублей. Этот микрорайон будет даже масштабнее, чем крупнейший (на данный момент) в регионе проект жилищного строительства на 77 гектарах земель ВГАУ по улице Шишкова. Предполагается, что в результате реализации проекта Отрадное получит статус крупного населенного пункта и станет визитной карточкой Воронежа. Кроме того, проект «Отрадное» вошел в федеральную программу «Жилье для российской семьи». Домостроительный комбинат взял на себя обязательства до 1 июля 2017 года ввести в эксплуатацию 70 тыс. кв. м жилья экономического класса и реализовать его установленным категориям граждан по цене на 20% ниже рыночной стоимости и не выше 30 тыс. рублей за квадратный метр.
5) Строительство жилого микрорайона «Скандинавия», ООО «Инстеп»
ООО «Инстеп», известное своими проектами по застройке прилегающих к областному центру пос. Отрадное и Бабяково, возводит в Советском районе Воронежа (в районе ул. 9 Января) новый жилой микрорайон «Скандинавия». Там строятся семь 17-этажных домов из сборного железобетона. Общая площадь квартир в этих домах – 60 тыс. кв. м. В проект входят также зоны отдыха, детские площадки и большая автопарковка. Строительство комплекса ведется с 2013 года, завершение реализации проекта намечено на третий квартал 2016 года. На сегодня готовы два дома общей площадью 17,6 тыс. кв. м, инвестиции составили 503 млн рублей.
6) Строительство жилого микрорайона в Левобережной части Воронежа, ООО «Озерки»
ООО «Озерки» (подконтрольно строительной компании «Выбор») анонсировало строительство микрорайона по ул. Ильюшина (левобережная часть Воронежа) на 1,25 млн кв. м жилья. Как предполагается, застройка займет пять кварталов на улице Ильюшина. Всего планируется построить 18 тыс. квартир, этажность новостроек составит 17-25 этажей. В проект включены также соцобъекты: школа, два детских сада, храм, фитнесс-центр, автостоянки и гаражи. Кроме того, запланировано благоустройство расположенного там же озера. В середине декабря 2014 года проект получил одобрение на общественных слушаниях. Сроки строительства микрорайона и объем финансирования пока публично не раскрывались. Глава «Выбора» Александр Цыбань оценивает вложения в «десятки миллиардов рублей».
7) Застройка жильем территории бывшего мыловаренного завода, ИСК «Финист»
Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «Финист» продолжает осваивать площадку, на которой располагался одноименный мыловаренный завод (ул. Революции 1905 Года, 31). Жилой комплекс «Финист» занимает площадь 6,1 га. Реализация проекта строительства осуществляется в четыре очереди. Первые два дома – на 419 квартир (27 тыс. кв. м) и 157 квартир (10,4 тыс. кв. м) – были сданы соответственно в 2009 и 2010 годах. Вторая очередь включает еще два дома: 16-этажку на 164 квартиры и жилое здание переменной этажности (13-19 этажей) на 212 квартир. В рамках третьей очереди будут построены уже два 24-этажных дома, а четвертая – четырехсекционный дом переменной этажности. Все – с подземным паркингом. Сдача последнего объекта, по данным сайта компании, намечена на конец 2016 года.
8) Застройка жильем бывших земель ВГАУ
В 2010-2011 годах Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) провел ряд аукционов на право аренды нескольких земельных участков в Воронеже по улице Шишкова, 140б общей площадью порядка 80 га. 12,9 и 20,1 га получили структуры ДСК (ООО «ДСК-2» и ООО «Монтажник»), 29 га - ООО «Партнер», входящее в группу компаний Евгения Хамина, 16,5 га - ООО «Выбор». На полученных участках планируется возвести в общей сложности около 800 тыс. кв. м жилья. Из них примерно 400 тыс. кв. м приходятся на ДСК (ЖК «Московский квартал»). 150 тыс. кв. м жилья строит «Выбор» (ЖК «Ботанический сад», комплекс домов на 40 подъездов) и структуры Евгения Хамина («Олимпийский») 300 тыс. кв. м, 200 тыс. м. из которых – жилые. В последнем случае речь идет о 13 домах этажностью от 17 до 25 этажей. Количество квартир в этом комплексе – 3,783 тыс. На сегодня сдана первая очередь (четыре дома), в 2015 году сдается вторая (два дома). Окончательно введены объекты должны быть во второй половине 2016 года (третья очередь, три дома). «Выбор» планирует достроить вторую очередь до конца 2015 года, первая очередь уже введена. Домостроительный комбинат на начало 2015 года уже ввел в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м жилья. В микрорайоне «Московский квартал» в ближайшее время начнется строительство школы на 825 мест и детского сада на 220 мест. В новом жилом микрорайоне завершается строительство многоуровневого паркинга на 1,8 тыс. машино-мест. В декабре 2014 года начал работу рынок «Воронежский» – крупный торговый объект, включающий продуктовый рынок, вещевую и мебельную ярмарки.
9) Строительство ЖК «Острова», ООО «ЭлитСтрой»
Жилой комплекс «Острова» строится в Коминтерновском районе Воронежа (бывшее троллейбусное депо на ул. Хользунова). Застройщиком выступает ООО УК «ЛИТИС», генподрядчиком ООО «Компания «Главмонолит» (входят в состав ГК «КРАЙС»). Заказчик строительства – ООО «ЭлитСтрой» бизнесмена Эдуарда Краснова. Комплекс, позиционирующийся как жилье экономкласса, объединяет несколько многоквартирных домов разной этажности. На территории ЖК «Острова» будет построена подземная парковка. Первая очередь представляет собой четырехсекционный дом на 164 квартиры, вторая очередь – на 168 квартир. Оба дома уже готовы. В рамках третьей очереди строится дом переменной этажности на 266 квартир, а четвертая очередь предполагает возведение здания на 253 квартиры. Ввод последнего дома намечен на третий квартал 2016 года. Всего комплекс будет включать 851 квартиру. Ранее сообщалось, что общая площадь жилкомплекса составит около 80 тыс. кв. м, а вложения в него с учетом расходов на социальную инфраструктуру оценивались примерно в 2,5 млрд рублей.
10) Строительство многофункционального жилкомплекса «Лесные дворы» на территории бывшего ЛВЗ «Висант»
В декабре прошлого года воронежские власти подвели итоги конкурса на разработку архитектурной концепции застройки жилкомплекса на территории бывшего ЛВЗ по ул. Кольцовской. Согласно материалам, первое место заняла концепция компании ООО «Стадия ПР» с проектом жилкомплекса «Лесные дворы». Он включает в себя три 25-этажных и один 33-этажный жилой дом, подземные парковки, офисные и торговые площади и 7-этажный отель. Всего там должно появиться 50-70 тыс. кв. м жилья. Гостиница должна разместиться в существующем административном здании, которое в отличие от остальных домов сносу не подлежит в силу своей исторической ценности. В жилкомплексе, таким образом, могут появиться 300 квартир площадью 45 кв. м, еще 300 квартир площадью 70 кв. м и 255 квартир – от 90 до 100 кв. м. Между тем до сих пор непонятно, кто займется застройкой комплекса, а также то, сколько этот проект потребует инвестиций.
