Воронеж. 27.02.2015. ABIREG.RU – Аналитика – Кризис застал воронежских девелоперов в период бурного развития. Несмотря на то что Воронеж, казалось бы, уже насыщен и офисными центрами, и торгово-развлекательными, до сих пор вкладываются миллиарды в реализацию подобных проектов в городе. Не отстают также отельеры, а в головах местных чиновников давно зреют идеи освоения «лакомых» территорий, которые до этого по каким-то причинам еще никто не освоил. «Абирег» попытался выбрать самые интересные из проектов, которые уже реализуются, планируются к реализации и которые попросту обречены на то, чтобы когда-нибудь быть. Даже если у них пока и инвестора нет.
1) Строительство торгово-офисного центра с гостиницей Marriott, ООО «ЦУМ-Воронеж»
За ЦУМом на проспекте Революции (Воронеж) строится многоэтажное здания общей площадью 64 тыс. кв. м. Из них на пятизвездочную гостиницу и апартаменты будет отведено порядка 27 тыс. кв. м, из которых около 9 тыс. кв. м займет апарт-отель и 18 тыс. кв. м – отель Marriott. На продажу будут выставлены полностью отделанные и обставленные мебелью апартаменты, управляемые Marriott. Кроме гостиницы, в здании будут размещены торговые площади (около 15 тыс. кв. м) и офисы (около 7 тыс. кв. м). Также предусматривается строительство подземной четырехуровневой парковки (17 тыс. кв. м). Общая стоимость строительства торгово-офисного центра с гостиницей должна составить 4,4 млрд рублей. Завершение строительства анонсировано на август 2015 года. В 2013 году в проект вошли крупные воронежские застройщики – ДСК и «Аксиома». Сейчас продолжается активное строительство здания, «коробка» уже возведена.
2) Строительство третьей очереди многофункционального комплекса «Центр Галереи Чижова», ОАО «Галерея Чижова»
Еще в марте 2012 года «Галерея Чижова» закрыла сделку по покупке участка в 0,8 га на ул. Куколкина для строительства третьей очереди одноименного центра (первая была сдана в 2009 году, вторая – в 2010-м, их общая площадь составляет 130 тыс. кв. м). Участок примыкает к действующему МФЦ. Общая стоимость проекта третьей очереди изначально оценивалась в 4,5 млрд рублей. Сейчас в СМИ проходит уже другая цифра – 6,2 млрд рублей. Соинвесторами проекта с долей в 15% выступают также бизнесмены Павел Какалия и Александр Муштаев, специализирующиеся на гостиничных проектах. Площадь третьей очереди составит около 110 тыс. кв. м, из которых порядка 60 тыс. кв. м будут отданы под торговую зону, а остальные 50 тыс. кв. м будут использованы под апартаменты и отель. В середине октября 2014 года стало известно, что сеть отелей Starwood Hotels & Resorts Worldwide намерена открыть в МФК в начале 2016 года отель Four Points by Sheraton. Отель расположится на 8–17 этажах третьей очереди комплекса «Галерея Чижова». Площадь объекта составит 10,7 тыс. кв. м, количество гостевых номеров – 108. Предполагается также открытие ресторана и лобби-бара. С вводом третьей очереди общая площадь МФК увеличится до более чем 240 тыс. кв. м. Сейчас на объекте ведутся активные строительные работы.
3) Строительство делового центра «Воронеж-сити», ГК «Мегион»
ГК «Мегион» несколько лет назад заявила проект реновации помещений бывшего концерна «Энергия» (Воронеж, район ул. Кирова и пер. Красноармейский). Все производство, которое оставалось на этой территории, переехало в другую часть города. В апреле 2012 года «Мегион» приступил к реконструкции здания бывшего концерна «Энергия» под бизнес-центр «Воронеж-Сити». Согласно проекту, производственное здание было надстроено. Таким образом, первая очередь проекта площадью около 70 тыс. кв. м (включает бизнес-центры «Галеон» и «Форум» класса B+) была сдана в конце 2013 года. В концепцию второй очереди первоначально было заложено элитное жилье, но затем руководство «Мегиона» от него отказалось в пользу дополнительных административно-деловых объектов. Общая площадь объектов второй очереди составляет примерно 150 тыс. кв. м, а стоимость оценивается в 3,7 млрд рублей. Ранее сообщалось, что общий объем вложений в площадку без учета производственных переноса мощностей после ввода в эксплуатацию объектов второй очереди достигнет 7,7 млрд рублей. Руководство «Мегиона» придерживается непубличной информационной политики и подробностей реализации предпочитает не раскрывать.
4) Строительство гостиницы Art Grand Hotel на 210 номеров, ООО «Стройсервис»
ООО «Стройсервис» воронежских бизнесменов Александра Муштаева и Павла Какалия ведет строительство гостиницы в Воронеже вблизи пл. Ленина. Речь идет об отеле категории «четыре звезды» на 210 номеров с шестью конференц-залами, конгресс-холлом, рестораном, лобби-баром и трехуровневым паркингом примерно на 50 машин. Объем инвестиций в проект оценивается примерно в 1,2 млрд рублей. Срок окупаемости отеля – 12,8 лет. Гостиница, запуск которой анонсировался в сентябре 2014 года, до сих пор не введена в эксплуатацию. Визуально здание выглядит практически достроенным. Сами инвесторы пока не готовы говорить о планах по запуску отеля, на сайте отеля указан 2015 год. Невыясненным остается и вопрос, будет ли гостиница работать под международным брендом или бизнесмены станут ей управлять самостоятельно. Сейчас рабочее название гостиницы - ART GRAND Hotel.
5) Строительство многофункционального комплекса «Романовский», ОАО «Домостроительный комбинат»
МФК «Романовский» (Воронеж, ул. Кирова, 6) включает бизнес-центр класса В+, отель Mercure (Международная сеть Accor, Франция), ресторан формата «Стейк-Хаус», ресторан-чайхана «Гранат». Общая площадь здания - 25,7 тыс. кв. м. В том числе 12 тыс. кв. м занимает офисный центр. Отель категории «4 звезды» рассчитан на 150 номеров. Объект планируется ввести в эксплуатацию в начале 2015 года. В непосредственной близости от «Романовского» ДСК завершает строительство двухуровневого подземного паркинга на 353 машино-места на участке площадью 0,6 га. Застройщик планирует благоустроить и озеленить территорию над паркингом, разместив там сквер с декоративными беседками, фонтаном, цветниками, детскими площадками, «зелеными комнатами», «тенистой аллеей» и другими элементами благоустройства.
6) Проект реновации территории бывшей воронежской типографии «Коммуна», Юрий Камзолов
Воронежский бизнесмен Юрий Камзолов минувшей осенью заявил проект строительства многофункционального комплекса в центре Воронежа. Проект предусматривает реставрацию объекта культурного наследия – бывшего здания типографии «Коммуна». Инвестор обещает, что памятник сохранится, а к нему будет пристроен многофункциональный комплекс различной этажности. В него будут включены апартаменты, бизнес-центр, подземный паркинг, бассейн. Комплекс планируется построить на месте старых цехов типографии, которые не представляют культурной ценности. Общая площадь объекта ориентировочно будет доходить до 55 тыс. кв. м, этажность – до 19 этажей. Объем инвестиций в проект оценивается в 3 млрд рублей.
7) Проект застройки намывных территорий в Воронеже
Планы по развитию Петровской набережной обсуждаются чиновниками уже давно. Власти признают, что территория является одной из наиболее сложных для развития. Между тем всего за последнее время было предложено более десятка различных вариантов развития участка (ограничен Чернавским и Вогрэсовским мостами, ул. Софьи Перовской и ул. Выборгской). Самый грандиозный проект, выполненный по госконтракту, был представлен в 2013 году «Воронежпроектом». В проекте, предполагающем более 60 млрд рублей инвестиций, появилась даже жилая часть. На более чем 120 га между Вогрэсовским и Чернавским мостами проектировщики предлагали построить 211,5 тыс. кв. м жилья на пяти участках общей площадью 40 га. Кроме этого, на набережной предлагалось разместить парк развлечений (16 га), парковку (5 га) и экспоцентр (6,5 га, площадь здания – 35 тыс. кв. м). Спортивная часть проекта («спорт-сити») включала строительство ледового дворца и дворца водных видов спорта общей площадью зданий 57,7 тыс. кв. м. Помимо этого, предлагалось возвести дворец бракосочетаний площадью 2,5 тыс. кв. м, универсальный киноконцертный зал площадью 25 тыс. кв. м и центр современного искусства. Эксперты называли такой проект «грезами», но власти сейчас ориентируются именно на него, хотя и отмечают, что конкретного решения по освоению территории пока нет. Пока понятно, что потенциально возведенные объекты должны выполнять спортивные, торгово-развлекательные, выставочные, историко-культурные функции, а также включать парковую, общественно-деловую составляющие и зону культурного отдыха. В последнее время власти активизировались в работе над проектом. Известно, что интерес к нему проявляет воронежский бизнесмен Николай Уланов, который через аффилированную структуру контролирует «кусочек» земли, предназначенной для комплексного развития. При этом «ГриННу», предлагавшему построить МФК «МегаГриНН» за 9 млрд рублей, власти оказали, посчитав, что одной только торговой зоны территории будет недостаточно. Судя по тому, какая активная работа сейчас ведется, какие-то более или менее заметные подвижки в ней можно будет увидеть уже скоро.
8) Строительство торгового центра «Мега» в Новоусманском районе Воронежской области, IKEA
Шведская IKEA рассматривает Воронеж как площадку для своего магазина уже достаточно давно. Участки под строительство магазина в Воронежской области (Новоусманский район) компания выкупила еще в 2009 году. Вскоре компания получила согласие воронежских властей на строительство, однако позже реализация проекта была отложена в связи с «причинами внутреннего характера». После приобретения площадки воронежский проект был на несколько лет заморожен, и лишь в сентябре 2014 года компания заявила о намерении вернуться к нему. Объем инвестиций неофициально оценивается в 180-200 млн евро. Ранее говорилось, что строительство объекта может начаться в 2015 году и завершиться в 2017 году. Чуть позже в IKEA сообщили, что ближайшее открытие новых точек в России (соответственно, и в Воронеже) состоится не ранее 2018 года. В начале 2015 года в IKEA подтвердили свои намерения реализовать заявленные ранее проекты. Там заявили, что руководство шведской IKEA в работе придерживается своих долгосрочных планов, в связи с чем не меняет озвученных ранее намерений по развитию в России.
9) Строительство семейно-досугового центра в центре Воронежа, «Робин Сдобин»
По соседству с новым зданием воронежского Камерного театра (буквально стена к стене) разместится семейно-досуговый центр компании «Робин Сдобин», поскольку часть земли, на которой сейчас стоит театр, принадлежит воронежской фирме. Об этом владелец «Робина Сдобина» Александр Губарев заявлял еще в конце 2013 года. Сроки ввода центра в эксплуатацию были намечены на весну 2015 года. Вложения оценивались в 400 млн рублей. Затем выяснилось, что открытие семейно-досугового комплекса в намеченные сроки оказалось под угрозой срыва, поскольку подрядчик строительства (все та же «Алтиус Инжинеринг и Констракшн») якобы истратил часть средств не по назначению, а именно вложил их в постройку нового здания Камерного театра. Сейчас строительство центр продолжается: ведется остекление здания. Между тем у инвестора новые проблемы. Компания обсуждает с банком новую процентную ставку по кредиту – финорганизация предлагает ее повысить. В зависимости от того, какие решения будут приняты, могут корректироваться сроки ввода объекта. Пока инвестор ориентируется на лето текущего года. Однако с учетом последних тенденций могут быть скорректированы планы компании относительно эксплуатации самого здания. «Робин Сдобин» не исключает, что на первом этапе будут использоваться только два первых этажа. Рассматривается также вариант привлечения арендатора, который будет эксплуатировать ведь объект и возьмет на себя затраты на подведение коммуникаций к верхним этажам здания. В «Робине Сдобине» признаются, что компания самостоятельно эти расходы вряд ли «потянет».
10) Строительство офисного здания на территории бывшего завода «Упмаш», ООО ПКФ «Лик»
Воронежское ООО ПКФ «Лик» планирует строительство 12-этажного офисного здания на ул. Карла Маркса, 67 (территория бывшего завода «Упмаш им. Ленина»). По последней информации, бизнес-центр должен представлять собой башню в 12 этажей со стеклянным фасадом. Общая площадь здания составит около 3,2 тыс. кв. м, из них арендопригодными будут около 2,6 тыс. кв. м. Первый этаж планируется отдать под размещение отделений банков, салонов красоты, бутиков. Начать строительство бизнес-центра «Лик» планировал еще в 2013 году, однако вплоть до нынешнего момента никаких строительно-монтажных работ не велось. Но недавно застройщик сумел, наконец, завершить оформление пакета разрешительной документации, проблемы с которым у него возникли еще год назад. По информации «Лика», сейчас он «лежит на столе у мэра» и ждет лишь «его одобрения». Срок, в который застройщик планирует возвести здание, составляет один год. Примерная стоимость проекта – 300 млн рублей.
