Воронеж. 13.04.2015. ABIREG.RU – Эксклюзив – Воронежский левый берег скоро пополнится новым коттеджным поселком экономкласса «Никольские дворики». О его «фишках», преимуществах и перспективах «Абирегу» рассказал юридический консультант ООО УК «Никольские дворики» Виктор Сорокин.
- Почему для расположения коттеджного поселка был выбран левый берег?
- В отличие от правого берега, где преимущественно строятся коттеджные поселки и где транспортная нагрузка достаточно большая, левый берег более спокойный в этом плане. Так, расстояние от центра Воронежа до первого отделения поселка Масловский, в непосредственной близости от которого находятся «Никольские дворики», практически равнозначно расстоянию от центра до Северного микрорайона. Кроме того, когда команда «Никольских двориков» продумывала концепцию поселка, то основная идея была сделать его удобным в плане транспортной доступности, наличия действующей инфраструктуры и образовательных учреждений, и, конечно, имело важное значение наличие рабочих мест. К нам заехать можно с двух сторон – со стороны трассы М-4 «Дон» и со стороны дороги в Нововоронеж. При этом прямо до поселка проложена хорошая асфальтированная дорога.
- Насколько безопасно с экологической точки зрения расположение коттеджного поселка вблизи Индустриального парка «Масловский»?
- При проектировании поселка «Никольские дворики» мы консультировались с различными специалистами. Индустриальный парк «Масловский» строится по современным технологиям, и вопросы экологической безопасности новых предприятий у них на первом месте, да и вредных производств там нет. А еще о состоянии экологии многое говорит вода, а она у нас великолепная. Будете пить и не напьетесь! Действительно, такая вкусная и чистая, что можно ее использовать без дополнительной водоподготовки и очистки. Кстати, именно у нас в поселении будут строить новую водоподъемную станцию (ВПС-21), которая будет снабжать питьевой водой Левобережный район Воронежа.
- В отличие от большинства коттеджных поселков, строящихся в Воронеже, вы пошли по другому пути, совместив коттеджное строительство с комплексом многоквартирных жилых домов. Чем обусловлено такое решение?
- Строительство трехэтажных домов позволяет более рационально использовать землю коттеджного поселка. Жилищный комплекс трехэтажных многоквартирных домов «Никольские дворики» включен в федеральную программу «Жилье для российской семьи», которая дает определенные льготы следующим категориям граждан:
• состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• имеющим обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв. метров в расчете на одного человека при условии, что доход их семьи не превышает в два раза величину среднедушевого дохода семьи по данным Росстата по Воронежской области;
• гражданам, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
• проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
• молодым семьям;
• семьям, имеющим двух детей, являющимся получателями материнского капитала;
• всем многодетным семьям;
• военнослужащим, государственным и муниципальным служащим;
• работникам здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
• работникам оборонно-промышленного комплекса, научных организаций;
• ветеранам боевых действий;
• участникам государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.
Около 70% строящегося жилья в данном комплексе будет реализовано в рамках этой госпрограммы.
- Почему не пяти-, десяти-, а именно трехэтажные дома?
- Мы хотим сохранить архитектурную целостность поселка - чтобы многоквартирный комплекс резко не выделялся на общем фоне.
- Есть ли возможность приобретения квартир и участков в поселке в рассрочку или ипотеку?
- Да, конечно. В рамках госпрограммы банки предоставляют льготные ипотечные кредиты по ставке 11,9% на приобретение жилья.
- Человек, приобретающий земельный участок в «Никольских двориках», будет иметь возможность воспользоваться услугами подрядной организации или построить дом своими силами? Будете обязывать будущих жильцов соблюдать общую стилистику поселка?
- Заниматься самостоятельным строительством смогут владельцы участков только из первой очереди. Вторая очередь – это жилой комплекс из трехэтажных многоквартирных домов, а третья – это продажа готовых коттеджей.
Что касается общей стилистики, то мы со своей стороны предлагаем разные проекты домов, разработанные специально для поселка нашим партнером «Конструкторская проектная мастерская» под руководством Александра Бударева.
- Техническое описание поселка представлено на сайте. А каковы основные преимущества жизни в «Никольских двориках»?
- Во-первых, жизнь за городом существенно отличается от жизни в мегаполисе. У человека появляется свое личное пространство, возможность воплотить свои идеи в процессе строительства и проектирования собственного дома. Во-вторых, с экологической точки зрения жизнь в городе сейчас абсолютно не комфортна, прежде всего из-за большой концентрации транспорта. Площадки под строительство новой школы и детского сада у нас отведены, но – что очень важно – существующая на сегодня Никольская средняя школа Новоусманского района стала лауреатом конкурса «100 лучших школ России» по результатам инновационной деятельности. А директор школы Мария Фурсова получила медаль «Директор года». В школе достаточно свободных мест. И детский сад может принять новых малышей.
- Отразился ли кризис на спросе воронежцев на земельные участки?
- Конечно, отразился! Говорить, что ситуация на рынке недвижимости нас не затронула, значит соврать. Но все же люди покупают участки и потихоньку строятся. Скоро стартуют продажи квартир в жилом комплексе «Никольские дворики», и мы уже осуществляем бронирование. Трудно всем, но как бы ни было трудно – мы идем вперед.
- В целом как вы оцениваете ситуацию на рынке коттеджного строительства в Воронеже?
- На данный момент преобладают предложения, направленные на состоятельную аудиторию. Очень важно понимать, что, когда у человека есть деньги, он купит или построит себе дом с просторной усадьбой. А большое количество так называемых «элитных» предложений обесценивают сами себя. Не бывает «элитных» участков от 6 до 15 соток. Мы же всегда себя позиционировали как поселок доступного жилья, но стараемся сделать все, чтобы стать для своих жителей территорией, комфортной для проживания. Мы только начинаем и надеемся, что сможем осуществить все задуманное.
- Чем сейчас в первую очередь руководствуются покупатели при выборе того или иного коттеджного поселка?
- В первую очередь – расстоянием от дома до работы, школьных и дошкольных учреждений, наличием инфраструктуры, объектов социально-бытового назначения.
- А насколько должна быть развита инфраструктура в коттеджном поселке?
- Помните, как на кухне в «хрущевке» - «до всего рукой достать». Я могу сказать, что в большинстве поселков все ограничивается парковкой и местным магазинчиком. Однако, несмотря на то что в коттеджный поселок – это место отдыха для его жителей от мегаполиса, тем не менее для людей необходимо наличие образовательных учреждений, детских садов, спортивных школ. В «Никольских двориках» планируется создавать и развивать такую качественную социальную инфраструктуру. Кроме того, в планах – отдельное благоустройство территории для жителей многоквартирных домов на территории поселка. Да и посмотрите на проект развития города: город движется на юг.
На правах рекламы
