Воронеж. 05.08.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Аналитика – Потребительские предпочтения на рынке жилья под воздействием изменившейся конъюнктуры серьезно изменились. Покупатель стал рассчитывать, в основном, на себя и свои средства в связи со сложностью получения кредита на адекватных условиях, а также по причине нежелания «занимать» в условиях неявных перспектив своей собственной карьеры. В связи с этим особо востребованным сейчас стало малогабаритное жилье. Так полагает коммерческий директор Службы недвижимости «Сота» Илья Мариничев.
Господин Мариничев отмечает, что произошло переосмысление рисков участия в долевом строительстве объектов жилой недвижимости в сторону значительно большей осторожности недоверию потребителей к ранней и средней стадии строительства (до 80%). По данным «Соты», общий объем сделок по сравнению с первым полугодием 2008 года, в тот же период 2009 года снизился на 60%. Известно, что объем ипотечных сделок снизился более чем в 6 раз. Вместе с тем, количество покупок на рынке долевого строительства с готовностью менее 50% и вовсе упал как минимум на 80%, несмотря на всевозможные программы скидок и бонусов со стороны строителей.
«Тенденция сегодняшнего дня такова: люди хотят покупать мало- и среднегабаритное жилье (готовое или близкое к этому) без привлечения заемных средств», – резюмировал Илья Мариничев.
Директор агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников согласен с господином Мариничевым относительно востребованности малогабаритного жилья. «Несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра такой недвижимости обходится дороже квадратного метра в крупногабаритной квартире, спрос на него не падает (объемы необходимой инфраструктуры в жилье, как правило, не зависят от площади приобретаемого помещения). Спрос высок, значит, высок и интерес», – подчеркнул эксперт. «Сектор малогабаритного жилья был востребован всегда, однако в нынешних условиях спрос на него продолжает расти», – добавил он.
В среду стало известно, что строительные компании уже реагируют на потребительские запросы. В частности, ГК «БиК» приступает к строительству социального жилья в Воронеже, где будут представлены преимущественно однокомнатные квартиры площадью от 33 кв. метров.
Председатель правления ГК Дмитрий Большаков рассказал корреспонденту агентства, что для реализации данного проекта был переработан проект строительства двух жилых комплексов в Воронеже. Речь идет о комплексе «Балтийский» на ул. Машиностроителей (15 тыс. кв. м.) и «Ростовский» на ул. Костромской (15 тыс. кв. м.).
«Много говорится о том, что строители не могут продать уже готовые квартиры. Это связано с тем, что строители за последние годы были ориентировались на жилье большой площади. Даже однокомнатные квартиры, в основном, насчитывали от 50 квадратных метров, причем цены в них были на порядок выше, чем в двух- или трехкомнатных», – отметил Дмитрий Большаков.
Председатель правления «БиК» сообщил, что компания провела маркетинговое исследование с целью выявить предпочтения покупателей недвижимости. На основе его результатов, ГК «БиК» вышла на рынок с предложением квартир ценой от 23 тыс. рублей за квадратный метр. По его словам, стоимость однокомнатной квартиры в новых комплексах составит от 750 тысяч рублей.
«В настоящее время имеет смысл строить именно малогабаритное жилье. Потребителю сейчас интересно именно оно, тогда как на крупногабаритное жилье спрос не растет. Безусловно, на рынке необходимы и квартиры большой площади, однако при их строительстве следует учесть, что покупатель, скорее всего, найдется не сейчас, а в более поздний срок» – заметил Борис Колокольников.
По словам эксперта, сегодня строительные компании стремятся сделать социальное жилье как можно более комфортным. «Современные малогабаритные квартиры уже не напоминают, так называемые, «хрущевки». Сейчас даже в самой небольшой квартире можно встретить просторную кухню площадью 9 кв. метров», – подчеркнул он. «Сейчас для строителей, обращающихся к созданию малогабаритных квартир, главное разработать проект так, чтобы у жильцов не создавалось ощущения «трущебности», – добавил господин Колокольников.
В настоящее время в «Балтийском» и «Ростовском» (сдача намечена на 2010-2011 годы) уже продано 25% квартир и спрос уверенно растет, – сообщил Дмитрий Большаков.
«Мы ожидаем всплеск интереса к малогабаритным объектам, как в сегменте многоэтажного строительства, так и одноэтажного на ближайших подступах к городу», – подтвердил Илья Мариничев.
