За последние три месяца средняя стоимость «первички» в Воронеже уменьшилась примерно на 170 тысяч рублей. Ждать ли дальнейшего снижения?
Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали, как изменились цены на жилье в новостройках в 51 российском городе. В результате выяснилось, что за последние три месяца в 14 городах они повысились, а в 37 - снизились. Если же брать период с начала года, то новое жилье подорожало в 23 городах, а подешевело в 28.
Среднюю стоимость новых квартир, высчитанную в октябре, сравнили с июльскими данными. Оказалось, что в Воронеже она за это время уменьшилась на 5,8%. (Если же брать период с начала года - то на 5,7%) Более ощутимое; чем у нас, снижение цен за последний квартал наблюдается в восьми городах: Новосибирске (на 9%), Хабаровске (8,9%), Барнауле (8,7%), Иркутске (7,2%), Томске (6,8%), Астрахани и Саратове (6,5%), Улан-Удэ (6,2%).
Если верить результатам исследования, в среднем апартаменты в только отстроенной многоэтажке (независимо от количества комнат и степени «элитности») у нас можно приобрести за 2,78 миллиона рублей - это примерно на 170 тысяч дешевле, чем три месяца назад.
Нетрудно догадаться, что самые дорогие квартиры, ожидающие своих первых хозяев, оказались в Москве (258 330 рублей за метр), Санкт-Петербурге (105 784 рублей), Сочи (72 204) и Екатеринбурге (69 685). Самое дешевое жилье - в Магнитогорске и Брянске: 32 500 рублей за квадратный метр и 32 659 рублей соответственно. Воронеж по средней стоимости квадратного метра в новостройке (44 622 рублей) занимает 31-ю строчку.
С чем связано понижение цен в нашем случае и что будет происходить в обозримом будущем со стоимостью «первички» и «вторички»? Об этом мы решили спросить у специалистов из воронежских агентств недвижимости. А еще попросили риелторов дать горожанам советы на тему того, когда будет выгоднее продавать и покупать недвижимость.
«Вторичка» будет дешеветь быстрее
- Снижение цен на квартиры связано с общей нестабильной макроэкономической ситуацией. Люди, реально нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не уверены в завтрашнем дне. Смогут ли они выплачивать ипотечный кредит в условиях сокращения реальных доходов и рабочих мест? - комментируют в службе недвижимости «Траст». - Так называемые «инвесторы», то есть граждане, вкладывающие деньги в недвижимость с целью заработать, не могут ее продать с прибылью. Также к причинам следует добавить рекордный за десятилетия объем строящегося жилья и снижение доступности ипотеки. Что станет в дальнейшем с ценами, сказать трудно. Все будет зависеть от ситуации в экономике, но представляется, что на первичном рынке снижения не произойдет. Возможны какие-то акции, скидки, но это не принципиально. Мелкие застройщики будут уступать в цене, однако и это сильного влияния на рынок не окажет. А вот «вторичка» становится менее востребованной и может продолжать дешеветь. Насчет того, когда выгоднее покупать и продавать: ориентироваться надо на свою жизненную ситуацию. Аналитикой рынка пусть занимаются те, кто на этом зарабатывает, а обычный покупатель ничего кардинально не выигрывает.
Переизбыток предложении при снижении спроса
- Одной из причин снижения стоимости жилья в Воронеже является резкое падение спроса на рынке после прошлогоднего осеннего и зимнего ажиотажа. Под воздействием панических настроений многие граждане старались инвестировать все свободные средства в недвижимость. Когда спрос поутих, невостребованные квартиры стали дешеветь, - объясняют ситуацию в агентстве недвижимости «Мир квартир». - Немаловажной причиной является переизбыток строящегося жилья в городе, притом что покупательская способность населения снизилась, люди менее охотно берут кредиты. Давать какие-либо прогнозы и советы сейчас - дело неблагодарное. Ситуация способна измениться в любой момент: это может быть связано со стоимостью нефти или боевыми действиями в Сирии.
Покупателям - скидки
- На рынке жилья действительно наблюдается падение цен. Это объясняется снижением спроса, - констатируют в агентстве недвижимости «Четыре комнаты». - Ситуация благоприятна для покупки, потому что на рынке представлено большое количество разнообразных предложений. Кроме того, покупатели квартир в новостройках могут получить скидки и выгодные условия по ипотеке.
Яна Копылова
Комсомольская правда – Воронеж, №117, 14 октября 2015 года.
