Или Долевые игры воронежских строителей
В Воронежской области проживают более 4,5 тысячи человек, которых можно причислить к категории обманутых дольщиков. Именно такие цифры озвучивают сегодня на совещаниях рабочей группы, созданной специально для решения проблем «несостоявшихся новосёлов». «Группа спасения» организована недавно. Чиновники города и области ежедневно ищут способ подсластить «горькую долю» обманутым частным инвесторам и найти выход из непростой ситуации «долгостроя». Но пока, надо признаться, тщетно.
Строили, строили… Не достроили!
Картина выглядит так. На сегодняшний день в Воронежской области более десятка строительных компаний по тем или иным причинам не в состоянии выполнить условия договора, заключённого с участниками долевого строительства. Проще говоря, люди, вложившие свои «кровные» в дома застройщика, получить взамен квартиру в обещанный срок не могут. «Не достроена», — говорят им. Тем же, кто просит вернуть обратно деньги, даже отвечают редко. И всё чаще злополучное: «Кризис».
Для одних — злополучное, для других почти что спасительное. Ситуация, сложившаяся на мировом финансовом рынке, дала неблагополучным строителям возможность хоть как-то оправдаться перед дольщиками и местными властями. У многих строительных компаний закончились деньги, и достраивать жильё в условиях «застоя рынка» им просто не на что. Таких, безусловно, жалко. Но кто подумает о людях, которые годами ждут свои квартиры?
У других компаний понятие «кризис» звучит как прикрытие. Как нам рассказали в УБЭП ГУВД по Воронежской области, некоторые строительные организации не достраивают дома якобы по причине нехватки финансовых средств и при этом расходуют миллионы рублей дольщиков буквально «в никуда». Так, например, сотрудникам УБЭП и прокуратуры только предстоит установить, на какие цели ООО «СтройАрт» потратило 116 миллионов рублей граждан — участников долевого строительства в то время, как объект их договора не достроен?
Одна проблема на всех
Ольга Потапова вложила в свою будущую жилплощадь 570 тысяч рублей. Заплатила и ждала, когда дом по адресу Московский проспект, 13г начнет приобретать обещанный вид многоэтажки. Однако на третьем лестничном пролёте всё и закончилось. Однажды дом, застройщиком которого считается ООО «СМУ-22», возводить просто перестали.
Срок сдачи этого объекта — конец 2010 года. Время, казалось бы, ещё есть. Но, как рассказывает Ольга, руководство компании уже объявило дольщикам, что денег на завершение строительства нет. Некоторые из участников долёвки приняли решение забрать свои денежные средства, и застройщик подписал их заявления о расторжении договора. Подписал и как сквозь землю провалился.
Обманутый дольщик рассказывает, что первые «возвратные платежи» на счета бывших участников строительства должны были поступить ещё в мае 2009 года, но «чуда» не произошло. Сейчас руководство компании даже на звонки дольщиков не отвечает. Последние планируют обратиться за помощью в суд.
Судиться! И никак иначе
Действительно, спорные вопросы, касающиеся долевого строительства, полномочен решать только суд. Но отстоять свои интересы дольщик будет вправе только в случае, если его отношения с застройщиком строятся на основании № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот закон вступил в силу 1 апреля 2005 года, и в нем чётко прописано, что единственной формой привлечения денежных средств граждан является договор долевого участия.
По словам исполняющего обязанности руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Елены ПЕРЕГУДОВОЙ, для заключения договора застройщику сначала необходимо провести государственную регистрацию прав на земельный участок, предназначенный для строительства объекта, получить разрешение на строительство, а также разместить проектную декларацию будущего объекта в СМИ. Если эти обязательные пункты не выполнены, ни о каких вложениях денег в объект строительства дольщикам и думать не стоит. Потому что они рано или поздно обязательно пополнят ряды тех самых обманутых.
Договор по всем правилам
Сам договор о долевом строительстве также подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, есть перечень существенных условий, которые обязательно должны присутствовать в договоре между застройщиком и участником долевого строительства. Это определение сторон и цены договора, гарантийные сроки функционирования объекта, передаваемого дольщику (не менее 5 лет), а также предмет договора.
Подчеркнём, что последний должен быть максимально чётко оговорен. Как правило, в документе определяется расположение создаваемой квартиры на плане с указанием этажа и проектной позиции. Обязательным приложением к договору является и план создаваемого объекта в составе всего дома. Также в договоре могут быть предусмотрены любые другие условия, которые стороны сочтут существенными.
Если всё оформлено в соответствии с законодательством, обманутым гражданам можно обращаться в суд и требовать расторжения договора, а также возмещения всех расходов: денежных средств, которые были внесены в оплату договора, и процентов за их использование. Более того, если перед дольщиком напрямую нарушены обязательства, он имеет право требовать штрафы и неустойку.
Тяжбы тяжбой, а жить-то где?
К сожалению, вопрос «скорой помощи» дольщикам пока не решён. Власти Воронежа принимали попытку «расселить» обманутых граждан в альтернативные дома. Так, в 2007 году администрация города предложила одной из крупных строительных компаний земельные участки для решения проблем вкладчиков «Социальной инициативы». Застройщик, получив в качестве компенсации земли под строительство, предоставлял обманутым дольщикам свои квартиры в уже построенных домах. Выход. Правда, воспользоваться им посчастливилось не многим.
Проблему обманутых дольщиков породило две составляющих: юридическая неграмотность граждан, которые идут на заключение договоров, не соответствующих федеральному законодательству, и злоупотребления со стороны застройщиков. А вот для её решения хватит и одного пункта: действенных мер со стороны власти. Губернатор Алексей Гордеев уже заявил, что тем компаниям, которые «не собираются выполнять свои обещания перед воронежцами, не дадут спать спокойно». Однако пока власти пробуют вселить надежду, новоселье у граждан всё не близится.
Александра Юрканова
«АиФ Черноземье», №34 от 19.08.2009
