В регионе, несмотря на кризис, активно возводится жильё.
По количеству сданных в 2015 году квадратных метров Воронежская область в рейтинге Росстата заняла третье место в центральном федеральном округе. Как свидетельствует статистика, жилищное строительство у нас продемонстрировало хоть небольшой, но всё же рост – 3,8%.
Для кого строят?
Часто слышны разговоры, что в Воронеже невозможно найти доступное жильё. Но, как правило, не меньше трети введённых в эксплуатацию домов попадает в категорию недорогих. Так, по данным департамента строительной политики Воронежской области, за прошлый год общая площадь введённого жилья составила 1 632,5 тыс. кв. м, из них 810 тыс. кв. м – это жильё экономкласса. При этом больше всего квартир построили, конечно же, в Воронеже.
Кроме того, в департаменте утверждают, что обеспеченность жильём населения области выросла с 27,8 до 28,5 кв. м на человека.
Кстати, о ценах на квартиры. В прошлом году они практически не росли, а на «вторичку» даже снизились. Исключением, пожалуй, стал лишь Коминтерновский район, где жильё в декабре несущественно, но прибавило – 0,5%.
В конце 2015 года цены в среднем упали на 0,58%. Такая тенденция сохранилась и в новом году. Согласно данным одного из агентств недвижимости, с 1 января по 1 февраля стоимость квадратного метра понизилась на 277 руб. и составила в среднем 47,5 тыс. рублей. Больше всего, почти на 1%, подешевели однокомнатные квартиры.
Конечно, стоимость квартиры зависит от материала, из которого построен дом, и от его планировки. Так, в декабре 2015 года смогли остаться в прежней цене квартиры в монолитно-кирпичных строениях. Квадратные метры в кирпичных и панельных домах подешевели примерно на 1%. А сильнее всего «упали» «брежневки» и «сталинки» – более чем на 2%.
По госпрограмме
Так что на рынке недвижимости сейчас благоприятная для покупателей ситуация – самое время присмотреть жильё и отпраздновать новоселье. Тем более что в решении квартирного вопроса может помочь и государство. Например, многим семьям реально претендовать на участие в программе «Жильё для российской семьи».
Правда, есть и свои ограничения. Так, чтобы стать участником программы, нужно, чтобы совокупный доход семьи позволял приобрести квартиру экономкласса. Также жильё можно купить в ипотеку или с использованием материнского капитала.
При этом участники программы должны относиться к определённой категории. В их числе – граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилье; имеющие жильё общей площадью не более 18 кв. м на человека, при условии что доход их семьи не более чем вдвое превышает среднедушевой доход семьи; имеющие право на получение соцвыплат и субсидий на приобретение (строительство) жилья за счёт средств бюджетов всех уровней; живущие в домах, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; молодые семьи в возрасте до 35 лет; многодетные семьи; военнослужащие, государственные и, муниципальные служащие; работники систем образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, соцзащиты, занятости населения и пр. Полный перечень можно найти на сайте департамента строительной политики области.
В программе принимают участие сразу несколько крупнейших воронежских застройщиков, которые предлагают 12 проектов и цену на жильё экономкласса не дороже 35 тыс. руб. за кв. м. Все объекты общей площадью свыше 470 тыс. кв. м должны быть сданы в эксплуатацию до июля 2017 года.
Правда, решившим участвовать в программе «Жильё для российской семьи» рассчитывать на престижные районы Воронежа не приходится. Большинство новостроек находится на окраинах или в пригородах, как, например, посёлок Отрадное, село Александровка или комплекс в Шилово.
Мнение
Георгий Поливанов, генеральный директор ООО «Юридическая компания «Аргумент»:
- Рядовому покупателю или продавцу самому, наверное, лучше не заключать договор купли-продажи. Но есть вещи, на которые и обычный человек может обратить внимание. Например, при покупке «первичного» жилья нужно проверить наличие у компании всей необходимой для строительства документации. Это, в первую очередь, разрешение на строительство и право на участок земли, на котором будет возводиться дом. Такие документы должны быть в свободном доступе. Хорошо бы ещё узнать, в какие сроки сдавались предыдущие объекты застройщика, были ли с ними проблемы (например, задержки в сдаче), и остались ли довольны жильцы. Не стоит доверять отзывам в Интернете – как правило, их пишут сами же застройщики.
При оплате жилья от продавца обязательно нужны документы, подтверждающие получение им денег за квартиру. Схема должна быть «прозрачной». Без документов, которые могут подтвердить, что за квартиру действительно вносились деньги, будет сложно доказать свою правоту при обращении в суд. При покупке «вторичного» жилья необходимо обратить внимание не только на владельца, но и на всех, кто прописан в квартире. Возможно, что сделка совершается с ущемлением прав кого-то из жильцов (особое внимание – несовершеннолетним и недееспособным), и в результате будет признана незаконной. Всё, что связано с перепланировкой жилья, должно иметь соответствующее разрешение, чтобы после покупки квартиры не пришлось платить штраф за несогласованную перепланировку. Но даже когда вы всё это учтёте, перед покупкой или продажей недвижимости лучше обратиться к юристу.
Татьяна Светликова
АиФ-Черноземье, №6, 10-16 февраля 2016 г.
