Воронеж. 25.08.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Индекс жилой недвижимости за июль впервые в текущем году показал положительную динамику, прибавив 0,1%, и по итогам месяца он составляет 35,225 тыс. руб./кв.м, показало исследование компании INFOLINE.
По данным INFOLINE, рост наблюдается, в основном, в сегменте новостроек. В среднем, за месяц цены в данной категории жилья выросли на 1,3% (+455 рублей) и сейчас составляет 34,2 тыс. руб./кв.м. Всего с начала года индекс недвижимости снизился на 4,7%.
По итогам июля, наибольший рост наблюдается среди трехкомнатных квартир, цена на которые поднялась на 2,6% и составила 34,804 тыс. руб./кв.м. 2-комнатные квартиры подорожали на 1,2% (33,536 тыс. руб./кв.м), а 1-комнатные – на 0,4% (34,509 тыс. руб./кв.м).
В сегменте вторичного жилья продолжается падение индекса. В среднем, в июле он снизился на 0,8%, а всего с начала года на 9,1%. По итогам июля, стоимость квадратного метра в данном сегменте составила 35,9 тыс. рублей. Наиболее заметным оказалось снижение стоимости однокомнатных квартир. За месяц их цена сократилась на 1,3% (-779 рублей), тогда как в целом за год падение составило 9,9%. По итогам июля их стоимость составила 37,421 тыс. руб./кв.м. В меньшей степени подешевели 2- и 3-комнатные квартиры, индекс которых снизился на 0,7% (-533 рублей) и 0,6% (-478 рублей) соответственно. Один квадратный метр в таком жилье стоит 35,778 тыс. рублей и 35,477 тыс. рублей.
Если рассматривать оба сегмента, то в июле стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 0,4%, 3-комнатные квартиры подорожали на 0,6%, а 2-комнатные не изменились в цене.
Стоит также отметить резкое подорожание квартир в домах из монолита – на 13,7%. Их стоимость, по итогам июля, составила 38,614 тыс. рублей за квадратный метр. Годовой прирост специалисты INFOLINE оценили в 12,4%. При этом в панельных домах и домах из кирпича продолжается падение – на 1,1% и 0,9% соответственно.
Эксперты INFOLINE полагают, что именно индексы «вторички» показывают текущие настроения на рынке, а индексы новостройки отражают желания, хотя и оказывают влияние на следующий день. Неоднозначному скачку цен в сегменте «монолитные дома» специалисты не смогли найти объяснения и сослались на аномалию.
«С точки зрения потребления рынок немного оживился, но спрос все еще меньше предложения, хотя дисбаланс небольшой», – резюмировали эксперты INFOLINE.
