Воронеж. 24.06.2016. ABIREG.RU – Шведская IKEA готовится к процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Новоусманском районе Воронежской области, на котором в ближайшее время начнется строительство ТЦ, сообщили источники «Абирега» – участники рынка.
На данный момент кадастровая стоимость 101 га земли вблизи села Александровка оценена в 2,779 млрд рублей. Поначалу компании предстоит определить рыночную цену участка, после чего приступить непосредственно к процедуре оспаривания.
«От кадастровой стоимости зависит налогообложение. Если кадастровую стоимость удастся снизить, приблизить к рыночной, сократится и налоговая нагрузка компании», – объяснил «Абирегу» эксперт в отрасли. Он добавляет, что в ряде случаев компаниям действительно удается достичь желаемой цели, но, как правило, через суд.
Ранее сообщалось, что земля под воронежский проект была приобретена IKEA примерно за 50 млн долларов, что по курсу на тот момент составляло около 1,5 млрд рублей.
Комментарий IKEA оперативно получить не удалось.
Напомним, что IKEA рассматривает Воронеж как площадку для своего магазина уже достаточно давно. Участки под строительство магазина в Воронежской области (Новоусманский район) компания выкупила еще в 2009 году. Вскоре компания получила согласие воронежских властей на строительство, однако позже реализация проекта была отложена в связи с «причинами внутреннего характера». После приобретения площадки воронежский проект был на несколько лет заморожен, и лишь в сентябре 2014 года компания заявила о намерении вернуться к нему.
По последним данным, компания планирует к августу 2017 года запустить первую очередь проекта, в которую войдет мебельный гипермаркет IKEA площадью 44 тыс. кв. м. Строительство всего ТЦ «Мега» может завершиться к ноябрю 2023 года. В данный момент компанией решается вопрос об обеспечении инфраструктуры, в том числе ведется согласование с ГК «Автодор» строительства транспортной развязки на автомобильной дороге М-4 «Дон».
Стоимость первой очереди не сообщается. Источник, знакомый с ситуацией, заявил, что инвестиции составят порядка 1,5 млрд рублей.
IKEA (ИКЕА) производит мебель и предметы интерьера собственного дизайна. Группе компаний ИКЕА принадлежит более 200 магазинов в 24 странах мира. В настоящее время в России работает 14 торговых комплексов ИКЕА: в Подмосковье, под Санкт-Петербургом, в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других регионах России.
