В ОАО «Воронежнефтепродуктавтоматика» (ВНПА), ключевым активом которого является бывшее офисное здание ЮКОСа в Воронеже, развернулась борьба между акционерами. Основной собственник ВНПА, московское ООО «Прана», близкое, как считается, к Газпромбанку, заблокировал попытку миноритария Владимира Герасимова сменить совет директоров общества и повысить степень контроля над активом, докризисная оценка стоимости которого – около $7 млн. Ранее в ходе противостояния мажоритарий утвердил нового гендиректора ВНПА.
Внеочередное общее собрание акционеров, которое, по данным „Ъ“, инициировал Владимир Герасимов, состоялось в середине сентября. В повестке было два вопроса – о досрочном прекращении полномочий действующего совета директоров и избрании его нового состава. Впрочем, уже по первому вопросу «за» проголосовало только 29,7% акций, что соответствует доле господина Герасимова, поэтому решение принято не было. Сам бизнесмен вчера категорически отказался комментировать свою попытку сменить состав совета директоров. Стоит отметить, что ранее на годовом собрании акционеров, которое состоялось в июне, Владимир Герасимов голосовал «против» по большинству вопросов повестки, в том числе по утверждению отчета ВНПА, распределению прибылей и убытков, а также выплате дивидендов. Избранный совет директоров его, судя по всему, тоже не устроил.
Между тем ООО «Прана», контролирующее около 70% общества, инициировало в июне внеочередное собрание акционеров (причем господин Герасимов, судя по кворуму собрания, в нем не участвовал), на котором прекратило полномочия гендиректора ВНПА Вячеслава Писаренко. Новым руководителем был назначен Андрей Круглов, одновременно являющийся членом совета директоров ВНПА, который, как считается, представляет интересы ООО «Прана». С господином Кругловым вчера связаться не удалось. Как пояснили в приемной ВНПА, «он не так часто появляется в городе».
Многоэтажный офисный комплекс ВНПА, так называемая «свечка», находится в центре Воронежа на улице Кирова, 4 и примыкает к зданию облдумы. Ранее являлся штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС в Воронеже. Аренднопригодная площадь составляет порядка 7 тыс. кв. м.
Напомним, что контроль над ВНПА (порядка 50% акций) «Прана» приобрела в мае 2007 года, когда в трехчасовой конкурентной борьбе с «Роснефтью» выиграла на аукционе право купить 13-й лот из активов ЮКОСа за 100 млрд рублей. Его стартовая цена составляла 22 млрд. Часть активов «Прана» затем перепродала «Роснефти» за 90 млрд рублей, но другие по-прежнему находятся в ее собственности. Конечные владельцы ООО «Прана» неизвестны до сих пор. По информации „Ъ“, ООО «Прана» косвенно связано с Газпромбанком. На момент проведения аукциона у воронежской компании было 86 акционеров. Спустя несколько месяцев «Прана» сделала оферту миноритариям и стала наращивать свою долю в ВНПА, увеличив ее до нынешних почти 70%. Владимир Герасимов уже тогда отказывался комментировать, будет ли продавать свою долю «Пране». Сделки так и не произошло.
Докризисная оценка бывшего здания ЮКОСа составляет порядка $7 млн. По мнению наблюдателей, Владимир Герасимов, оказывая противодействие мажоритарию, либо пытается повысить степень контроля над активом, чтобы влиять на решения, принимаемые его оппонентами, либо стремится получить у «Праны» за свой пакет хорошую цену. В перспективе стоимость бывшей воронежской штаб-квартиры ЮКОСа, очевидно, вырастет. Согласно отчету ВНПА за второй квартал 2009 года, в планах общества – полная реконструкция здания в бизнес-центр класса «В». Там, в частности, уже проведена замена лифтов. Как отметил Алексей Калинин, руководитель отдела коммерческой недвижимости риелтагентства «Адвекс» в Воронеже, общий объем вложений в реконструкцию здания ВНПА может составить порядка 300 млн рублей. Он не исключил, что «Прана» рассматривает вариант продажи актива профильному инвестору. «Проект реконструкции перспективен, поскольку здание в целом находится в хорошем состоянии и расположено в центре Воронежа», – добавил господин Калинин. Тимофей Солоневич, гендиректор ОАО «Строительно-финансовая группа», отметил, что объем вложений в реконструкцию здания ВНПА должен составить не менее 20 тыс. рублей на 1 кв. м: «Но нужна ли она – вопрос спорный. По нашим оценкам, после запуска всех достраивающихся объектов рынок офисной недвижимости города достигнет насыщения».
Евгений Тимошинов
Коммерсант Черноземье, №172 от 17.09.2009
