Воронеж. 21.10.2016. ABIREG.RU – Воронежский рынок жилой недвижимости не переживает кризисные времена, поделился мнением заместитель генерального директора по экономике АО «ДСК», депутат Воронежской городской Думы Андрей Соболев в рамках VIII Межрегионального Форума по недвижимости «Риэлтор завтра».
Он считает, что на современную ситуацию на рынке жилья повлиял вовсе не кризис, а новые правила, которые стали следствием сложившейся экономической реальности.
«Если до конца 2014 года в структуре приобретенного жилья 40% составляли инвестиционные квартиры, которые покупались с целью получения дополнительного дохода, то в 2015-16 годах покупка инвестиционных квартир свелась к нулю. Теперь граждане приобретают квартиры, чтобы жить в них самим. Поэтому люди стали более требовательны к качеству жилья и наличию социально-бытовой инфраструктуры. Рынок стал определять покупатель, его спрос и потребности», – пояснил Андрей Соболев.
Он рассказал, что на сегодняшний день в Воронежской области сформировались более низкие цены на первичное жилье по сравнению с другими регионами Черноземья. Так, в Воронеже средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 43,2 тыс. рублей, в том время как в Белгороде – 48,5 тыс. рублей.
При этом Андрей Соболев отметил, что в ближайшей перспективе цены на жилье начнут расти в связи с двумя факторами – ростом цен на рынке строительных материалов и конструкций, а также уменьшением количества выданных разрешений на строительство с начала текущего года, что влечет сокращение предложения на рынке жилья в целом.
«Это общая тенденция, и повышения цен стоит ждать не только в Воронеже, но и в России», – полагает он.
Кроме того, топ-менеджер ДСК обозначил прогнозы по снижению объемов строительства жилья по договорам долевого участия граждан. «До конца 2017 года будет еще работать задел прошлых лет, но с 2018 года количество предложений по «долевке» значительно уменьшится. Федеральный закон №214 ужесточает требования к застройщикам, и большая часть компаний, особенно мелкие и средние, скорее всего, откажутся от привлечения денег дольщиков», – резюмировал Андрей Соболев.
Господин Соболев также рассказал о существующих и новых методах работы ДСК с риэлторскими компаниями. Так, в ноябре 2016 года компания первой в России открывает Центр по работе с риэлторами. Специалистам в сфере недвижимости, сотрудничающим с ДСК, будут предоставлены различные услуги, в том числе и офисы для работы с клиентами.
По его словам, такой формат позволит выстроить диалог застройщика и риэлтора, упростить процедуру взаимодействия и повысить эффективность продаж.
Комментарии 4
Георгий ·
Куда нам столько жилья? Пол Воронежа из колхозов понаехало, жить в этой культуре невозможно стало Егор Егор прав. Из всех районов… Куда нам столько жилья? Пол Воронежа из колхозов понаехало, жить в этой культуре невозможно стало Егор Егор прав. Из всех районов Воронежской области на пмж переехали жить пенсионеры, их дети со своими детьми. Воронеж перестал быть городом, это огромный хаотичный колхозный рынок. Деревенские жители со своим менталитетом от областного центра ничего не оставили. Чтобы сформировалась качественная жизнь мегаполиса должны пройти десятилетия. Так что лучше переехать на пмж в другие регионы Черноземья. Там и зарплаты выше, и люди культурнее.
житель ·
40% инвестиционные квартиры. Только вдумайтесь в эту цифру. Это по сути пузырь рынка недвижимости, который надеюсь скоро лопнет
Егор ·
Куда нам столько жилья? Пол Воронежа из колхозов понаехало, жить в этой культуре невозможно стало
Леонид Х ·
Хочется уточнить господина Экономиста. Стоимость жилья определяется его комфортностью и средой расположения. В Белгороде, при… Хочется уточнить господина Экономиста. Стоимость жилья определяется его комфортностью и средой расположения. В Белгороде, при прочих равных условиях, доход на душу населения выше и значительно комфортнее проживание, чем в Воронеже. Цены на жилье в ближайшие три года расти не будут (или крайне низкий рост). В Воронеже еще в 1999 году существовала своеобразная система (в которую входило и ДСК) обмена жилыми позициями и согласования ряда иных вопросов, которая охватывала специалистов ведущих риэлторских компаний города.