Воронеж. 16.11.2016. ABIREG.RU – Управление Росреестра по Воронежской области блокирует оформление договоров долевого участия (ДДУ) на строительство двух общежитий квартирного типа ГК «Развитие» (контролируется депутатом облдумы Сергеем Гончаровым) в облцентре по адресу: ул. Ростовская, 100б, следует из документов Ленинского районного и Воронежского областного судов.
Отказ в госрегистриции ДДУ Росреестр объясняет тем, что долевое строительство частного негосударственного общежития «Интурист» противоречит нормам законодательства – Жилищному кодексу РФ и федеральному закону «Об участии в долевом строительстве». По мнению регистратора, право собственности на жилые помещения в общежитии, а также право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировать на основании ДДУ по закону невозможно.
Эту позицию ведомство отстаивало в Ленинском райсуде Воронежа, куда обратились несколько покупателей квартир «Интуриста», получивших отказ от Росреестра в регистрации ДДУ. Однако суд встал на сторону истцов и признал решение органа госрегистрации незаконным. К аналогичному выводу пришла и апелляционная инстанция.
Однако на попятную Росреестр не пошел. Как сообщил «Абирегу» представитель НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» в Воронежской области Григорий Смирнов, на данный момент ни одного ДДУ орган пока так и не зарегистрировал. Тем не менее проблем со страхованием долевого строительства объекта в перспективе собеседник агентства не увидел.
Стоит отметить, что правовая коллизия возникла из-за желания застройщика реализовать проект именно в статусе общежития, а не многоквартирного дома, так как «Интурист» позиционируется как малогабаритное доступное жилье с небольшой ценой. Стоимость квартир стартует от 500 тыс. рублей.
Получить комментарий руководителя ГК «Развитие» Сергея Гончарова оперативно не удалось.
По данным ГК, ЖК «Интурист» – это два общежития квартирного типа и гостиница со встроенными нежилыми помещениями на левом берегу Воронежа в микрорайоне «Машмет». В двух 17-этажных зданиях застройщик планирует разместить 1,1 тыс. малогабариток. Проект ориентирован на «малоимущие слои населения – многодетные, неполноценные, потерявшие кормильца семьи, инвалидов и пожилых одиноких людей». Площадь квартир начинается от 16,7 кв. м. Планировками предусмотрены даже «студии» без кухни в 12 кв. м. Также в «Интуристе» расположатся нежилые помещения, в том числе 17 гостиничных номеров. Строительство комплекса началось в ноябре 2015 года, однако впоследствии было почти на год приостановлено.
Напомним, что сейчас ГК «Развитие» реализует в разных районах Воронежа ряд высотных жилых проектов. Так, в районе Центрального автовокзала компания возводит 24-этажный дом «Ракетный», в микрорайоне ВАИ – каскадный дом «Авиатор» (13-17 этажей). Согласно официальному сайту, в планах компании также находится строительство высоток в Центральном и Коминтерновском районах города.
