Воронеж. 30.11.2016. ABIREG.RU – Альтернативой отмены государственного субсидирования ипотеки в 2017 году станут совместные партнерские программы, разработанные ключевыми участниками липецкого строительного рынка. Такой вывод был сделан по итогам круглого стола, посвященного изменениям на ипотечном рынке в наступающем году.
Напомним, что программа госсубсидирования ипотеки на первичном рынке началась в 2015 году и выступила антикризисной мерой, направленной на поддержание российского строительного рынка. Банковские учреждения начали выдавать ипотечные кредиты по сниженным ставкам. Весной этого года программа была продлена до 2017 года. Однако уже в октябре в Министерстве строительства и ЖКХ РФ было принято решение отказаться от субсидирования ипотеки на будущий год.
На площадке «Кузнечная холл» представители «Газпромбанка», ведущие застройщики и агентства недвижимости региона попытались ответить на вопросы – каких изменений ждать в наступающем году, как изменится формат работы участников рынка в новых условиях.
Так, по словам заместителя управляющего воронежского филиала «Газпромбанка» Ирины Бирюковой, тема ипотечного кредитования не потеряет свою популярность и востребованность после отмены программы господдержки и по-прежнему останется единственной возможностью приобретения собственного жилья для разных групп населения.
«Повышение доступности ипотеки оказало мощную поддержку не только строительному рынку, но и смежным областям. После отмены госсубсидирования все участники строительного рынка должны выработать особые условия взаимодействия для продолжения программы ипотечного кредитования в новой реальности», – отметила госпожа Бирюкова.
Она также подчеркнула, что госсубсидирование сыграло важную роль в поддержании объемов ипотечного рынка. Однако ипотека с госсподдержкой изначально была заявлена как временная мера, и ее отмена даст старт новым интересным ипотечным продуктам, процентная ставка по которым будет вполне конкурентоспособной.
На сегодняшний день в общем объеме выданных кредитов банка по Липецку на ипотеку с господдержкой приходится свыше 60%, а в целом по филиалу – 44%. При этом, программа ипотечного кредитования с господдержкой, по сути, будет продолжена до апреля 2017 года, но при условии, если заемщик успеет подать заявку на кредит до конца текущего года.
В свою очередь начальник операционного офиса «Липецкий» филиала Банка ГПБ (АО) в Воронеже Александр Зеленев отметил значительный рост доли ипотечного кредитования в регионе за последние годы. Так, по данным 2008 года она возросла с 13% до 60% к текущему моменту. Он также рассказал о доступных программах банка в новых условиях 2017 года, согласно которым процентные ставки в зависимости от конкретной программы будут составлять 12-13%.
Кроме того, он затронул вопрос возможного понижения процентных ставок при создании совместных ипотечных программ между компаниями-застройщиками и банком. Подобный пилотный проект уже запущен в тестовом режиме в одном из регионов России и, после успешного согласования, может быть применен в Центральном Черноземье.
Начальник операционного офиса «Звездный» филиала Банка ГПБ (АО) в Воронеже Александр Рябых в своем докладе отметил необходимость повышения лояльности потенциальных покупателей с помощью разработки специальных ипотечных продуктов для каждой отдельной категории граждан.
В целом по итогам круглого стола участники пришли к выводу, что отмена господдержки поможет вывести диалог между всеми участниками регионального строительного рынка на новый уровень партнерских отношений, а разработка совместных программ для потенциальных покупателей поможет сохранить достигнутый баланс в системе ипотечного кредитования.
«В сложившихся условиях важно ценить каждого покупателя, и всем нам, несомненно, придется договариваться. В качестве меры повышения объемов ипотечных продаж следует развивать агентские договоры между компаниями-застройщиками и агентствами недвижимости, повышать процент за совершенную сделку, а также развивать программы по субсидированию процентной ставки компанией-застройщиком», – резюмировал исполнительный директор АН «Этажи» Алексей Айдинов.
Представители «Газпромбанка» выразили заинтересованность в перспективе поиска совместных компромиссных решений с застройщиками по поддержанию позитивного фона на ипотечном рынке Липецкой области.
