Воронеж. 12.07.2016. ABIREG.RU – В середине 2014 года был принят закон, создавший условия для развития рынка арендного жилья. Результаты нововведений прокомментировал соавтор законодательной инициативы, депутат Госдумы от Воронежской области, член комитета по бюджету и налогам Сергей Чижов.
«Жилищная проблема постоянно находится в сфере нашего пристального внимания. Одно из основных направлений ее решения – строительство домов для некоммерческого найма. Данный сегмент рынка ориентирован на обеспечение жильем тех нуждающихся, которые не относятся к категории малоимущих. В первую очередь это касается нашей молодежи. Ведь зачастую уровень дохода вчерашних студентов не позволяет приобрести недвижимость за счет собственных или заемных средств», – отметил он.
Кроме того, по его словам, развитие рынка арендного жилья стимулирует рост внутренней трудовой миграции, которая во многом позволяет решить вопрос привлечения квалифицированных кадров на предприятие. В современных условиях – это один из драйверов повышения производительности труда и, соответственно, экономического роста страны.
«Поэтому нами был разработан и принят закон, закрепляющий порядок предоставления жилых помещений по договору некоммерческого найма. Он создал правовую основу для формирования нового жилищного фонда – наемные или арендные дома. Причем новый институт не отменяет и не заменяет собой предоставление помещений по соцнайму», – уточнил парламентарий.
В частности, депутаты допустили к застройке наемных домов не только государственные и муниципальные, но и частные компании. При этом, чтобы выиграть аукцион, они должны предложить наиболее низкий размер будущей арендной платы. Такой механизм служит основой для развития конкуренции в данной сфере.
В то же время для стимулирования частных инвестиций были предусмотрены определенные преференции. В частности, они касаются минимизации затрат при выделении участков под строительство. Кроме того, в таких домах допускается возможность совмещения в определенной пропорции коммерческого и некоммерческого найма, что позволяет собственникам получать выпадающий из-за социальной нагрузки доход.
«Наши решения уже дали свои первые положительные результаты. Так, на начало мая текущего года в целом по России введен почти миллион квадратных метров арендного жилья. Из них более 130 тысяч – в прошлом году. Программы развития рынка арендного жилья приняты в 60 субъектах РФ. В Воронежской области аналогичные мероприятия предусмотрены в рамках региональной госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильем. В частности, рассматривается вопрос строительства арендного жилья для резидентов индустриального парка «Масловский», а также сотрудников ВАСО», – подытожил Сергей Чижов.
Однако, по его мнению, для дальнейшего развития этой сферы нам необходимо принять еще целый ряд решений. В первую очередь в части налогового стимулирования и возможности финансирования проектов за счет паевых инвестиционных фондов – в том числе с использованием средств Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
