Управляющая компания «Новый век» подала иск в суд на ООО «СЗ» – застройщика четырех домов на улице Ростовской в Новой Усмани. УК требует взыскать со строительной компании средства, потраченные коммунальщиками на устранение недоделок строителей, главным образом – на ремонт крыши. При этом застройщика пока не удается найти. «ВК» разбирался в ситуации.
Летящие крыши
Жильцы сданных в эксплуатацию в 2013-2014 годах домов обнаружили немало строительных огрехов. Нина Макарова из дома № 46/4 даже отказалась подписывать акт приема-передачи на свою квартиру, так как заметила многочисленные дефекты:
– В подвале не просыхает вода. Крышу треплет ветер, и она протекает. На стене дома трещина, проходящая через несколько этажей. На нашей двери сразу же слетела верхняя пластина с дверной рамы. Квартирой мы не пользуемся, потому что не хотим вкладывать деньги в ее ремонт. О благоустройстве территории и речи нет: за домом свалка мусора и открытая канава с канализационными стоками, дышать невозможно.
Впрочем, не всем новоселам так не повезло. Например, Елена Ермакова с первого этажа и Ольга Сыщикова с последнего, седьмого, на строительные недоделки не жалуются. Вот разве что вода до последнего этажа порой не доходит из-за слабого напора. Но многие поддерживают Макарову. Например, Мария Тимофеева из дома № 46/2 рассказала о проседающем фундаменте: чтобы здание не сползло в овраг, к нему сзади пристроили плиту для поддержки. А Юрий Нетудыхаткин из дома № 46/3 жалуется на трещины в стенах подъезда и пугающий грохот крыши в ветреные дни, хотя живет на шестом этаже, а не на последнем.
С кровлей в этих домах проблем больше всего. В июле 2015 года часть крыши дома № 46/2 сорвало ветром, металлические листы упали на припаркованные во дворе автомобили. В это время последняя очередь строительства еще не была сдана, застройщик был доступен и в течение считаных часов устранил аварию. Чинил кровлю субподрядчик – ООО «Регионстрой», – зарегистрированный с 2012 года в Воронеже, а с 2014-го уже в Уфе.
Проблемы после ремонта не исчезли: крыша то там, то тут давала течь. И не толь э на этом доме. Жильцы обращались с претензиями в управляющую компанию (УК), а застройщик, сдав последнюю очередь комплекса в декабре 2015 года, просто исчез, хотя дома еще пять лет должны находиться на его гарантии.
– Жильцы стали подавать в суд на УК и выигрывать эти суды. Мы возместили 300 тыс. рублей тем, кто за свой счет отремонтировал крыши, а потом еще сами произвели ремонт на 600 тыс. рублей – частично меняли листы кровли. Предполагается, что расходы нам должен по гарантии возместить застройщик – ООО «СЗ». Но найти его невозможно: он был зарегистрирован в Воронеже, потом в Краснодаре, но там его тоже не удалось обнаружить, хотя сведений о ликвидации не имеется. Как выяснилось, за время стройки в этой конторе сменилось шесть директоров! Я беседовал с жильцами, объяснял им ситуацию, и сейчас они прекратили с нами судиться, – рассказал главный инженер УК «Новый век» Петр Лыков.
Компания за свой счет заказала экспертизу кровли на всех четырех домах. Согласно оценке АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки», не была проведена огнебиозащитная обработка деревянных элементов кровли, и на стропилах появился грибок, отсутствует и защита от молний. Выше мансардных окон нет снегозадерживающих устройств, а наклон крыши расположен в подветренную сторону, так что кровлю может снести от резких порывов ветра. Кроме того, образуется конденсат, намокает утеплитель и происходят протечки, потом)' что нет контробрешетки и вентиляционного канала. А какие-либо работа производить на крыше опасно – нет ограждений и страховочных крюков. По версии экспертов, необходим капитальный ремонт кровли во всех четырех домах, который обойдется в 16 млн рублей.
Документы и реальность
Загадочное ООО «СЗ» появилось в Новой Усмани в 2011 году. Как следует из его проектной декларации, компания арендовала землю у фермерского хозяйства, которое, в свою очередь, в 2008 году взяло ее в аренду у новоусманской администрации. У компании указан сайт www.s3dom.ru, но на просторах интернета он отсутствует.
По словам начальника отдела по архитектуре и градостроительству райадминистрации Виталия Терехова, застройщик обратился за разрешением на строительство, приложив все необходимые документы — проект, экспертизу проекта и т. д. С этого момента контроль над стройкой перешел государственному строительному надзору по Воронежской области.
– Итоговый документ – положительное заключение инспекции Госстройнадзора о соответствии построенного объекта проектной документации. Я лично выезжал на объект, осматривал придомовое благоустройство, места общего пользования, выборочно – внутреннюю отделку, конструкции. Визуально не было выявлено грубых нарушений – выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, – добавил Терехов.
Как объяснил начальник отдела надзора за строительством объектов Госстройнадзора Сергей Якушев, инспекторы ведут объект от начала строительства до его завершения, выезжают на стройку не менее трех раз, а если выявляются нарушения, то и гораздо чаще, так как приходится следить за их устранением. По его словам, в Новой Усмани были нарушения, связанные, в частности, с техникой безопасности и некачественным выполнением сварочных работ.
– Жалоб по поводу крыш на момент сдачи домов в эксплуатацию от жильцов не поступало. Принимая объект, инспектор контролирует соответствие объекта заявленному проекту. Следить за качеством выполняемых работ на каждом этапе – задача заказчика, в данном случае застройщика, – отметил Якушев.
Представитель регионального строительного рынка на условиях анонимности рассказал, что в сложившейся ситуации есть недоработки и строительного надзора:
– Эксперты при приемке объекта должны исследовать его вдоль и поперек. Задача строительного надзора – жестко проверять все критические вещи, связанные с безопасностью: конструкции, коммуникации, подвалы, чердаки. Как правило, так и происходит. Конечно, эксперты не ходят с линейкой, соответствие проектной документации (например, показатели площадей и строительного объема) можно выявить только на глазок – более того, допустимы минимальные отклонения от проекта. Но если они не касаются вопросов безопасности. Не заметить то, что, например, крыша будет протекать или ее будет сносить ветром, вряд ли возможно.
Как рассказала директор УК Дарья Лыкова, принимая дом в сентябре 2015 года, они видели ошибки строителей, но не подозревали об их масштабах. По ее словам, ничто не мешает в любой момент отказаться от управления этими домами, «но хочется помочь жильцам добиться справедливости»:
– Застройщик исчез, даже не передав нам нормативно-техническую документацию на дома. Мы подали в суд, но, подозреваю, когда у нас на руках будет исполнительный лист, счета ООО «СЗ» окажутся пустыми. В этом случае нам ничего другого не останется, как бороться за то, чтобы его признали банкротом.
Сергей Якушев предположил, что если в домах еще не все квартиры проданы, то они могут быть переданы по суду УК для возмещения расходов.
Как избежать недобросовестных застройщиков
Прежде всего проверьте, есть ли у строительной компании сайт в интернете. В разделе «Документация» найдите проектную декларацию. В ней есть данные о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, а также информация о номере лицензии, сроке ее действия и органе, выдавшем эту лицензию. Если эти разделы пусты, для будущего дольщика это уже повод насторожиться. В декларации также указаны финансовое состояние компании, ее учредители, информация о проекте строительства. Кроме того, надежные компании на своем сайте публикуют фотографии построенных домов, фото и видео разных этапов строительных работ – они дают максимум прозрачной информации.
Галина Саубанова, Александр Прытков
Воронежский курьер, № 5 (3767), 31.01-6.02.2017
