Воронеж. 21.02.2017. ABIREG.RU – Аналитика – Уже знаменитое январское совещание в правительстве Воронежской области, во время которого губернатор Алексей Гордеев раскритиковал стройку возле ж/д вокзала стало отправной точкой громкого скандала в управлении главного архитектора администрации Воронежа. Практически тут же руководителю управления Антону Шевелёву было предъявлено обвинение в получении взятки. Последовал ряд громких отставок и лишение полномочий высокопоставленных чиновников. Все происходящее с легкой руки главы региона даже получило емкое название – «архитектурный бандитизм». Что ж, пока ответственные за строительство дают показания силовикам, можно предположить, чего еще не хватает в «послужном списке» ахитекторов.
Район Березовой рощи Воронежа – бурно развивающийся сектор областного центра. Застройщиков можно понять – логистика и инфраструктурная составляющая близки к идеалу. Район удачно соседствует с центральной частью города, скоро должна появиться новая дорога, да и рядом большое количество лесопарковых зон. Опять же, до водохранилища и пляжа – рукой подать. Неудивительно, что на эти места облизываются строительные компании разного уровня.
В районе улицы Лобачевского, которая идет перпендикулярно улице Ломоносова, расположен классический воронежский частный сектор. Не очередная «долина нищих», а именно обычные скромные домики, в которых, как правило, живут уже достаточно возрастные и небогатые люди. Недавно они столкнулись с проблемой, которая неоднократно обыгрывалась в различных фильмах с криминальной романтикой – частный, неторопливый быт нарушает внезапное и не очень приятное соседство с новой стройкой.
По улице Ломоносова, 58 (номер кадастрового квартала 36:34:0603016) огорожен очень привлекательный участок. Рядом дорога, остановка, тихий район, в общем. Пока что в этом месте не ведется никакой работы, но, судя по ответам официальных органов, в скором времени может появиться многоквартирный дом, который «окутан» весьма туманными обстоятельствами.
Началась история несколько лет назад, когда некое ООО «Трейдимпекс» получило разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка площадью 1,56 тыс. кв. м. Стройке предшествовали публичные слушания. Вот уже здесь у местных жителей закрались сомнения – а нет ли какой невидимой руки, которая благоволит процессу и использует при этом высокие должностные полномочия?
Первые публичные слушания, выражаясь спортивным языком, видимо, прошли в честной конкурентной борьбе. Итогом стало резко-негативное отношение соседей к новой стройке. Понять их, наверное, можно – большой многоквартирный дом будет, как минимум, странно смотреться на фоне преимущественно одноэтажных владений. Помимо этого большой напряг вызывает традиционный момент стихийной парковки, которая частенько возникает в районе новых домов. К сожалению, воронежские власти не всегда требуют от застройщика соблюдения этого важного момента. Чем это заканчивается всем давно и прекрасно известно – брошенные где попало машины, которые иногда трудно не то, что объехать, а даже обойти.
Однако чуть позже состоялись вторые слушания, которые внезапно для местных жителей окончились массовым одобрением проекта. Как это могло случиться, если ничего по сути не поменялось? Есть мнение, что этого удалось добиться за счет «засланных казачков». Ну, условно, за строительство МКД в данном месте могли выступить граждане, которые живут в нескольких километрах от него – на улице Лизюкова или Владимира Невского, например. Ну а почему бы им и не быть «за»? Активная гражданская позиция, тем более – на чужих землях – еще активнее!
Согласно выписке из Федеральной кадастровой палаты, правообладателем участка является некий Андрей Олегович Марков. Кадастровая стоимость – в районе 7,3 млн рублей. Интересно, что сейчас участок находится в аренде уже другого юрлица – ООО «Стройэлит Холдинг». Компания похожа на классическую контору из мутных историй. Надо ли говорить, что своего сайта у фирмы нет, также как нет и телефонов, по которым можно связаться. Уставной капитал – 10 тыс. рублей. Есть только адрес – Ленинский проспект, 119а. Стопроцентным владельцем компании является Карине Хачатрян. Любопытный момент: согласно кадастровой выписке, дата государственной регистрации аренды участка – 30 ноября прошлого года. При этом сама компания зарегистрирована 27 октября 2016 года. Аренда участка, к слову, действует по 15 ноября 2018 года.
Тут и начинается самое интересное. Какого-либо строительства пока нет, а вот забор, огораживающий участок, внезапно вылез за разрешенные границы. «Прихват» территории, согласно ответу прокуратуры, занял около 2 соток (199,91 кв. м). При этом не забываем, что, исходя из положений ст. 263-264 ГК РФ, собственник или иной правообладатель участка может возводить здания и сооружения исключительно в разрешенных границах.
Прокуратура по фактам выявленных нарушений возбудила дело об административном правонарушении в отношении гендиректора, которое потом зачем-то было направлено для рассмотрения в управление Росреестра по Воронежской области. При этом у местных жителей уже есть на руках выписки из Росреестра, где черным по белому указана площадь участка в 1,56 тыс. кв. м (и ни «соткой» больше или меньше). Также они опасаются, как бы забор не шагнул еще дальше.
Забор было предписано установить в пределах одобренных границ. Этого потребовал первый заместитель руководителя управы района Сергей Петрин. Причем это должно было произойти еще 23 января текущего года. Однако забор всё там же, на месте.
По информации самих жителей, с ними контактирует якобы представитель компании, который назвался Михаилом. Никаких званий и регалий – просто Михаил.
Корреспонденту «Абирега» удалось с ним связаться – правда, он так и не назвал своей официальной должности, но подтвердил, что его фирма заинтересована в строительстве дома. По его словам, дом планируется с высотностью более 8 этажей. Проектная документация сейчас прорабатывается. Также он заявил, что спорный участок в 199,91 кв. м уже вроде как арендован, да еще и несколько месяцев назад. А решения прокуратуры планируется оспорить.
На просьбу о личной встрече с представителем компании и изучении документов Михаил подчеркнул, что придет не он, а «восемь юристов». Также он предостерег, что люди, распространявшие клевету о компании, «будут наказаны».
«Абирег» сразу после получения новых данных обратился за разъяснением в местную управу. Ее представитель, Наталья Радина, рассказала, что никакой информации о предоставлении спорного участка в аренду к ним не поступало. «Компания обратилась с письмом в департамент земельных и имущественных отношений 27 января текущего года, с просьбой передать этот участок в 199,91 кв. м в аренду. Пока каким-то официальным ответом мы не располагаем. Так что считаем, что этот забор установлен незаконно. И если от ДИЗО не будет разрешения, то 27-28 февраля силами комбината он будет демонтирован», – пояснила госпожа Радина.
В ДИЗО «Абирегу» подтвердили, что заявление компании зарегистрировано и передано на рассмотрение. О каких-то итогах там не рассказали.
Остается только догадываться, идут ли сейчас какие-то кулуарные игры в кабинетах администрации и почему ответственные чиновники иногда думают больше о сносе незаконных ларьков и рынков, а не о возможном захвате муниципальной земли.
«Абирег» будет пристально следить за развитием ситуации.
