Воронеж. 08.10.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Аналитика – «Финист» - одно из самых молодых строительных предприятий Воронежской области. Главный проект компании – одноименный жилой комплекс в центре Воронежа – еще находится в стадии строительства. В октябре завершилось строительство первых 30 тысяч квадратов жилья, уже готовых к заселению. Более того, получается, что большая часть строительства пришлась как раз на кризис, который, по утверждению участников регионального рынка, до сих пор не «отпустил» строительный сектор экономики. В «Финисте», впрочем, заявляют, что кризис практически обошел компанию стороной. Как и почему это произошло – рассказала начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании «Финист» Елена Чиркова.
- Заставил ли кризис пересмотреть планы по строительству жилого комплекса «Финист» и каким образом? Насколько снизились цены с осени прошлого года?
- Экономический кризис оказал свое негативное влияние на все отрасли производства. Наша компания не стала исключением. Строительство жилого комплекса «Финист» планируется провести в три очереди. Сроки строительства первой очереди не пришлось пересматривать: шестисекционный дом (16 этажей) мы сдаем уже в октябре нынешнего года, сдача седьмой секции (одноподъездный 16-этажный дом) запланирована на середину следующего года. Вместе с тем, строительство второй очереди, которое планировалось начать уже в нынешнем году, мы перенесли на 2010 год. Тогда же начнется и строительство третьей очереди.
На данный момент средняя стоимость квадратного метра в шестисекционном доме составляет 42 тыс. рублей, в одноподъездном (так называемой «бабочке») – 37 тыс. рублей. Цены на квартиры мы не снижали, т.к. подобные действия всегда отражаются на качестве.
Но, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, мы все же идем на уступки нашим клиентам. Во-первых, в компании «Финист» существует гибкая система скидок. Мы стремимся найти индивидуальный подход к каждому клиенту. Кроме того, мы стараемся привлекать клиентов с помощью разнообразных бонусов, акций.
- Насколько подобные акции оказываются эффективными для компании и выгодными для клиентов?
- Ну, например, нынешним летом, с 1 июня по 1 сентября, мы проводили акцию «Ремонт в подарок». При покупке квартир на определенных этажах мы предоставляли клиентам возможность отделать жилье «под ключ» за наш счет. Ремонт предполагал и отделку потолков, полов, и оклейку обоев, и установку межкомнатных дверей, и все остальные необходимые отделочные работы. Причем, мы оплачивали не только саму работу бригады по отделке помещений, но и закупали за свой счет все отделочные материалы. И это были далеко не самые дешевые материалы. Согласитесь, неплохая экономия, скажем, для молодой семьи, которая приобрела свою первую квартиру в кредит.
Что касается выгоды для компании, таким образом мы продали около 7% квартир в первой очереди комплекса. Акция «Ремонт в подарок» прошла успешно, поэтому мы готовим новую рождественскую акцию. Суть ее пока раскрывать мы не будем. Но, уверена, что она порадует наших клиентов.
Кроме того, на сегодняшний день мы предоставляем своим клиентам уникальную возможность по дизайнерскому сопровождению и высокопрофессиональному ремонту при обустройстве жилья. Клиенту, который приобрел у нас квартиру, не надо тратить время на поиски специалистов, которые грамотно и по оптимальной цене помогут разработать подходящий вариант интерьера и провести все необходимые отделочные работы. Такие специалисты есть у нас. Так, дизайн и отделка однокомнатной квартиры в 50 метров обойдутся примерно в 200 тыс. рублей. Таким образом, клиенты компании «Финист» получают максимально красивое и комфортное жилье за минимальные затраты времени и денег.
- То есть в ситуации, когда практически все (и мелкие, и крупные, и очень крупные) строительные компании региона испытывают сложности в финансировании проектов, реализации готового жилья, новичок строительного рынка – компания «Финист» - умудряется избегать этих проблем. Есть секрет?
- Устоять в сложных экономических обстоятельствах нам удалось благодаря финансовой поддержке Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ РФ), который с самого начала кредитует проект. И кредитует на очень выгодных (особенно для нынешней экономической ситуации) условиях.
Это дает нам возможность сдавать дома госкомиссии при наличии 45% свободных квартир, тогда как другие строительные компании ждут финансирования из средств своих дольщиков и сдают жилье, когда они уже практически полностью заселены.
Помимо кредитования самого проекта, Сбербанк предоставляет нашим клиентам кредиты по программе «Ипотечный Плюс» - без поручителей на срок до 30 лет. Проценты по этой программе минимальные, что позволяет приобрести квартиру на самых выгодных условиях.
Кроме того, наш генподрядчик ООО «Техстрой 2007» (в прошлом «Главспецстрой») выполняет работы качественно и в установленные сроки. Темпы строительства первой очереди снижать не пришлось, поэтому сдача дома произошла вовремя.
- А есть, чем отдавать кредит Сбербанку? На данный момент сколько продано квартир в комплексе? Насколько изменился спрос на квартиры в «Финисте» с начала кризиса? Не заставил ли изменившийся спрос пересмотреть концепцию оставшихся домов комплекса с бизнес-класса на эконом? Ведь, по мнению воронежских строителей, приоритеты воронежских покупателей в связи с кризисом сместились именно в пользу эконом-класса.
- Ввиду сложностей в экономической сфере, весной нынешнего года спрос на квартиры упал в среднем на 15-20%. Но уже в августе ситуация стабилизировалась.
В первом шестисекционном доме на данный момент продано более половины квартир, из них 25% - по ипотеке от Сбербанка, и 12% парковочных мест. В 7-й секции продано 20% квартир , 9% по ипотеке. Данные цифры, на мой взгляд, говорят об экономической стабильности проекта. Поэтому мы не видим смысла менять «формат» комплекса.
Дома жилого комплекса «Финист» отличаются высокой степенью удобства: круглосуточное водоснабжение, отопление, подземный паркинг. Мы используем новейшие технологии при строительстве и отделке. И перспектива строительства домов класса эконом не приемлема для нас. Мы предлагаем преимущества престижного жилья по оптимальной цене.
- По Вашему мнению, что ждет региональный строительный рынок в ближайшей перспективе?
- В настоящее время ситуация на строительном рынке такова, что предложение значительно превышает спрос. Но совсем скоро ситуация изменится. Из-за сложностей в финансовой сфере многие компании отложили планы по строительству. Следовательно, уже через два года наступит дефицит жилья. Но кризис когда-нибудь закончится, и спрос на квартиры снова вырастет. Тогда в Воронежской области и начнется оживление на строительном рынке.
ООО «Инвестиционно-строительная компания «Финист» (Воронеж) ведет застройку на участке 6,1 га по ул. Революции 1905 года. Жилой комплекс «Финист» возводится в три очереди, общая площадь построенного жилья превысит 137 тыс. кв. м. Инвестиции только в строительство первой очереди оценивается в 800 млн рублей. Подрядчиком выступает строительно-инжиниринговая компания «Техстрой 2007», генпроектировщиком - ЗАО «Проектный институт «Гипрокоммундортранс», входящее в ГК «Новые строительные технологии» (НСТ).
Подготовила Татьяна Карабут
