Воронеж. 14.03.2017. ABIREG.RU – Сделка по покупке Сбербанком 25% акций воронежской «Галереи Чижова» осуществлена в рамках плановой реструктуризации кредитных обязательств, следует из сообщения пресс-службы Ассоциации.
По их данным, по итогам консультаций со стратегическим партнером ПАО Сбербанк была выбрана схема реструктуризации долговых обязательств, предполагающая продажу кредитору 25% плюс 1 акция с условием обратного выкупа после запуска проекта третьей очереди Центра Галереи Чижова.
Таким образом, ценные бумаги в данном случае выступают в качестве залогового актива, и ПАО Сбербанк будет являться совладельцем ГК только в течение периода кредитования.
«Опыт зарубежных и отечественного финансовых рынков показывает, что данный механизм является одним из наименее рискованных. В частности, он был успешно использован Сбербанком CIB при кредитовании инвестиционной компании O1 Properties и рефинансировании займа девелоперу складской недвижимости MLP», - прокомментировали в пресс-службе Ассоциации.
Также там отметили успешность запуска первой и второй очередей Центра Галереи Чижова, которые проходили в условиях кризисной экономики. «Бизнес-план проекта третьей очереди Центра Галереи Чижова изначально получил высокую оценку таких авторитетных консалтинговых агентств как CB Richard Ellis/Noble Gibbons, PwC, Cushman&Wakefield. А в конце 2014-го был дополнен комплексом антикризисных мер. Их реализация позволила нивелировать влияние негативных макроэкономических трендов, в числе которых: девальвация национальной валюты, западные санкции, снижение покупательной способности населения», – рассказали в Ассоциации.
Там также пояснили, что достигнутые договоренности не предусматривают перехода акций к ПАО Сбербанк. А с учетом успешного тестового технического запуска третьей очереди Центра Галереи Чижова и безупречной кредитной истории «Галереи Чижова» включение в соглашение о реструктуризации долговых обязательств пункта о возможном получении ПАО Сбербанк права голоса на оставшиеся 75 % минус 1 акция ГК «Галерея Чижова» не более чем формальность.
Напомним, что Ассоциация «Галерея Чижова» ведет строительство третьей очереди одноименного МФЦ в центре Воронежа. Площадь третьей части комплекса превысит 270 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м отданы арендаторам под торговлю и предоставление услуг, свыше 10 тыс. кв. м займет гостиница на 120 номеров, площадь апартаментов составит более 28 тыс. кв. м. Первые пять уровней будут заняты торговыми площадями. Выше расположатся апартаменты, конгресс-холлы, фитнес-клуб World Class с 25-метровым бассейном, а также четырехзвездочный Four Points by Sheraton и спа-салон. На крыше будет обустроена терраса и внутренний дворик для жильцов апартаментов.
На днях стало известно, что Сбербанк, усилиями дочерней структуры банка, собирается приобрести 25 % акций Ассоциации «Галерея Чижова» с условием обязательного обратного выкупа акционерами после полного ввода в эксплуатацию третьей очереди МФЦ.
