Воронеж. 26.04.2017. ABIREG.RU – В условиях кризиса экономика строительных объектов не складывается, в частности, из-за отсутствия возможности подвода необходимых коммуникаций (электроэнергии, воды), поэтому для отрасли по-прежнему характерна тенденция глобализации не только застройщиков, но и проектов, рассказал председатель совета НП «Союз строителей Воронежской области» Владимир Астанин.
Речь идет в частности о том, что некоторые мелкие, зато добросовестные застройщики, сдав один-два объекта, уходят с рынка. Один из примеров – воронежская строительная компания «Факел групп», известная своим жилым комплексом «Ромашково» в Семилуках, а также комплексом «Янтарный» по ул. 45 Стрелковой Дивизии в Воронеже. Застройщик зарекомендовал себя с положительной стороны, однако больше не заявляет новые проекты по целому ряду причин. Одна из них, характерная для всех мелких застройщиков, – нехватка оборотных средств для получения крупных участков. Тогда как для одного или нескольких небольших участков вкладывать ресурсы на подвод инженерных коммуникаций нецелесообразно.
«Взаимоотношения застройщиков и власти представляет собой дорогу с двухсторонним движением. Для того, чтобы инвесторы не потеряли интерес к участию в городских проектах, необходимо комплексно решать вопрос с подводом коммуникаций к крупным строительным площадкам», – говорит господин Астанин.
Нарастание кома проблем в строительной отрасли подтверждает и основатель инвестиционной компании «Черноземье» (включает строительное ООО «Элитсрой») Эдуард Краснов. По его словам, сотрудничество, в частности, с энергоснабжающими организациями, подконтрольными органам власти, чаще всего заходит в тупик.
«Если «Воронежтеплосеть» еще как-то пытается идти навстречу застройщикам и искать пути выхода, то в «Воронежэнерго» (филиал «МРСК Центра» – прим. ред.), как правило, просто констатируют отсутствие мощностей на предоставление электроэнергии для строительных площадок», – делится опытом сотрудничества господин Краснов. И прогнозирует, что при двукратном сокращении объемов продаж готовых квартир, ситуация в отрасли «будет ухудшаться» вплоть до 2020 года.
Между тем, он указывает на то, что в последние годы Владимир Астанин и руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Марина Ракова проделали «огромную работу», направленную на сокращение сроков согласования разрешительных документов на объекты. По мнению экспертов, спасти строительную отрасль от дальнейшего проседания должны инициативы, вынесенные на обсуждение на федеральном уровне.
По словам Владимира Астанина, подготовительные работы, необходимые для организации торгов, очень трудоемкие и занимают по меньшей мере год. Они предполагают, в частности, инвентаризацию, определение всех собственников жилых и нежилых помещений, включая гаражи, сараи, а также расчет стартовой цены.
В свою очередь председатель воронежского Союза строителей предлагает помочь инвесторам так: чтобы сносом старого жилья занимался город, который совместно с областью плюс ко всему мог бы взять на себя вопросы подвода магистральных сетей «хотя бы до границы строительной площадки».
