Воронеж. 08.09.2017. ABIREG.RU – ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет» («ВГАУ») сумело добиться снижения кадастровой стоимости на свои земельные участки в облцентре почти в четыре раза – с 14,3 млрд до 4 млрд рублей. Об этом «Абирегу» рассказали в юридической группе «Виртус», представлявшей интересы вуза в суде.
Речь идет о трех земельных участках с разрешенным видом использования под здания, сооружения и сельскохозяйственную деятельность, находящихся в бессрочном владении вуза. По собственным данным, кадастровая стоимость самого большого из них (1,5 млн кв. м земли между новостройками на ул. Шишкова, Ботаническим садом и ул. Тимирязева) ранее достигала 10,76 млрд рублей. Еще один земельный комплекс (438 тыс. кв. м в границах ул. Ломоносова, Московского проспекта, жилмассива «Лесная поляна» и нового квартала ИП «К.И.Т.») оценивался в 3,16 млрд рублей. Кадастровая стоимость третьего земельного участка (30,2 тыс. кв. м вдоль Московского проспекта, перед поворотом на ул. Ломоносова и яблоневыми садами «Выбора») составляла 417,2 млн рублей.
В 2016 году университет принял решение оптимизировать земельный налог и обратился в суд с иском об оспаривании стоимости этих участков. В качестве ответчиков выступили региональное управление Росреестра и правительство области, а заинтересованного лица – мэрия Воронежа.
Судя по документам воронежского облсуда, заявление «ВГАУ» было принято к производству в конце декабря прошлого года, а к середине января назначена экспертиза. В итоге суммарная кадастровая стоимость трех участков была снижена почти в четыре раза: с 14,298 млрд рублей до 3,979 млрд рублей. Изначально весной облсуд удовлетворил требование частично – вуз рассчитывал снизить общую стоимость всех участков до 3,876 млрд рублей. В конце лета мэрия безуспешно пыталась оспорить это решение в апелляции.
Как отмечает управляющий партнер юридической группы «Виртус» Игорь Лазуренко, данное дело является для региона беспрецедентным в связи с тем, что в результате снижения стоимости «ВГАУ» ежегодно сможет экономить на земельном налоге более 100 млн рублей. В случае если бы размер кадастровой стоимости не был пересмотрен, траты университета могли бы вынудить его избавиться от земельных активов.
Следует отметить, что такую ситуацию в апреле этого года предсказывала газета «Коммерсант», сообщившая, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) совместно с воронежскими властями считает возможным изъятие 110 га земельного фонда «ВГАУ» под строительство жилья. Вовлечение земель вуза под жилье источник издания называл «не ближайшей перспективой» и отмечал, что в этом процессе не должны страдать ни университет, ни его учебный процесс, ни город в части уплотнения застройки.
