Воронеж. 09.10.2017. ABIREG.RU – В третьем квартале 2017 года средняя цена 1 кв. м в Воронеже выросла до 43,75 тыс. рублей – рост составил 0,9 тыс. рублей по сравнению со вторым кварталом текущего года, рассказали «Абирегу» в агентстве недвижимости «Трансферт».
Эксперты отмечают, что рынок оживился и спрос вырос за счет снижения средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным рублевым кредитам – по данным Банка России на 1 сентября 2017 года, в Воронежской области по кредитам, выданным с начала года, ставка составила 11,24%. Аналогичный показатель за август этого года составил 10,64%.
За июль-сентябрь 2017 года на воронежском рынке недвижимости была переломлена одна из основных его тенденций – впервые с начала 2016 года стоимость «вторички» уменьшилась на 2,55 тыс. рублей и составила 40,63 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким образом, жилье в новостройках в третьем квартале текущего года оказалось дороже – 44,88 тыс. рублей за метр (рост – 2,63 тыс. рублей).
Общая площадь выставленного на продажу жилья агентства недвижимости «Трансферт» в отчетном периоде составила 160,7 тыс. кв. м. Показатель значительно изменился по сравнению со вторым кварталом 2017 года – тогда «Трансферт» предлагал к продаже 180,1 тыс. кв. м. Число объектов, выставленных на продажу, уменьшилось до 2,92 тыс. против 3,16 тыс. во втором квартале 2017 года.
При этом эксперты отмечают, что пока снижение ставки по ипотеке не смогло создать на рынке баланс – предложение о продаже по-прежнему в разы превышает спрос. Вероятно, ситуация стабилизируется за счет дальнейшего снижения ставок по ипотеке – в сентябре этого года Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%. Однако меньше позитива вселяет значительное снижение количества выданных разрешений на строительство в Воронеже – по итогам первого полугодия текущего года их число уменьшилось в два раза. Остается только предполагать, смогут ли местные строители исправить ситуацию до конца года.
Также добавим, что однокомнатные квартиры остаются лидером рынка – в третьем квартале цена на 1 кв. м увеличилась до 44,16 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» в «двушке» составила 43,81 тыс. рублей, в «трешке» – 42,71 тыс. рублей.
