Воронеж. 29.12.2017. ABIREG.RU – ООО «Атлант» подало апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Воронежской области, который в конце ноября постановил изъять у компании земельный участок площадью 24,4 га на Московском проспекте, занятый скандально известными яблоневыми садами, и вернуть его государству. Об этом «Абирегу» сообщила представитель «Атланта» Елена Шилова.
Речь идет о массиве яблоневых садов, расположенном севернее ул. Ломоносова (в направлении Москвы, около жилых комплексов «Спутник» и «Учитель»). 29 ноября суд первой инстанции признал приватизацию этой недвижимости незаконной (земля была выкуплена у государства фирмой «Спартан» в начале 2015 года), а последнего собственника – недобросовестным покупателем. Если апелляция оставит решение в силе, то участок вернется под контроль государства.
Интересно, что воронежский арбитраж весьма неожиданно трактовал обстоятельства скандальной приватизации. Ранее правоохранительные органы настаивали, что «Спартан» добился продажи актива без конкурса по кадастровой стоимости благодаря поддельным документам о наличии на государственной земле частного недвижимого имущества – поливочного комплекса. Сотрудники Росимущества якобы были «введены в заблуждение» и, несмотря на фактическое отсутствие водопровода, продали участок на льготных условиях, что предусмотрено ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Однако суд установил, что поливочный комплекс нельзя считать объектом недвижимого имущества, поскольку он был создан «исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка» и не имел самостоятельного функционального назначения, а потому его нужно рассматривать как «неотъемлемую часть земельного участка». Другими словами, приватизация актива на допущенных Росимуществом условиях – без торгов по кадастровой стоимости – не может считаться законной вне зависимости от того, существовал поливочный комплекс в действительности или нет.
Доказательства же недобросовестности «Атланта» были позаимствованы из материалов уголовного дела, расследуемого по факту мошеннической приватизации яблоневых садов. Согласно документам суда, свидетели подтвердили факт знакомства и наличия общих бизнес-интересов у участников цепочки перепродажи актива.
Напомним, как полагает следствие, благодаря единой преступной схеме «Спартан» выкупил у государства весь массив яблоневых садов на Московском проспекте площадью 76,9 га. После перепродажи участок в 24,4 га (севернее ул. Ломоносова) оказался в собственности «Атланта», участок в 52,4 га (южнее ул. Ломоносова) – «Атланта» и ООО «Выбор». Обвиняемым по уголовному делу проходит нынешний директор и владелец «Спартана» Владимир Поволоцкий. Правоохранители уверены, что ему удалось «ввести в заблуждение» многочисленных сотрудников Росимущества и мэрии Воронежа и выкупить участки всего за 3,8 млн рублей, в то время как рыночная стоимость актива составляла почти 900 млн рублей.
Судебное разбирательство по второму участку яблоневых садов, на котором строительная компания «Выбор» депутата областной думы Александра Цыбаня планировала возвести масштабный жилой квартал, пока продолжается в воронежском арбитраже. Если прокуратуре удастся доказать, что «Выбор» так же, как и «Атлант», являлся недобросовестным приобретателем, то и этот актив будет возвращен под контроль государства.
