Воронеж. 19.11.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Аналитика – Ипотечное кредитование, спрос на которое в Черноземье в последние три месяца повышался, по мнению экспертов, должно стать одним из основных инструментов восстановления регионального рынка недвижимости, болезненно пережившего общемировой экономический кризис.
Об основных мерах по стимулированию спроса на кредитные продукты данной категории и общих тенденциях сегодняшнего рынка недвижимости рассказали представители Сбербанка на встрече с крупнейшими риэлтерскими агентствами региона.
По словам заместителя председателя правления Центрально-Черноземного Банка (ЦЧБ) Сбербанка РФ Игоря Меркулова, начало 2009 года, в связи с общемировой финансовой нестабильностью, было непростым для регионального рынка недвижимости и отметилось снижением спроса как на квадратные метры в целом, так и на ипотечное кредитование в частности.
При этом он заметил, что в докризисное время недвижимость была еще и прекрасной возможностью вложения средств: существенная часть покупок приходилась как раз на долю инвесторов. С началом финансовой нестабильности доля покупок жилья с этой целью значительно сократилась.
По словам представителя ЦЧБ, с начала года спрос на ипотечные кредиты снизился в среднем в 5 раз. В свою очередь, финансовые учреждения также были вынуждены пойти на ужесточение условий кредитования клиентов: во многих банках отмечалось увеличение суммы первоначального взноса (до 30%), поднимались процентные ставки. Ряд банков, представленных в регионе, в конце прошлого года даже пошли на такие меры, как приостановление на неопределенный срок выдачи ипотечных кредитов. В частности, из 38 банков на территории Черноземья только 6 не прекратили выдачу заемных средств (в том числе и Сбербанк).
Одной из основных тенденций на региональном рынке недвижимости за этот период, как отмечают эксперты, также стало снижение стоимости квадратных метров. По данным ряда агентств, снижение цен на недвижимость составило от 10% до 20-25% в сравнении с докризисным периодом.
Однако в настоящее время, по мнению господина Меркулова, цены достигли своего минимума и ниже опускаться уже не будут.
Такого рода стабильность в ценах и общее улучшение финансовой обстановки привело к оживлению рынка недвижимости, которое наблюдалось в последние три месяца этого года: увеличилось количество сделок по приобретению жилья, значительная часть которых происходила с привлечением ипотечных кредитов.
Причиной этого, по мнению экспертов, стало недавнее снижение ставки рефинансирования Центробанком и общее улучшение экономической ситуации.
Отмечается также смягчение условий предоставления банками заемных средств. К примеру, Сбербанк пошел на снижение суммы первоначального взноса (с 30% до 20%). В результате круг потенциальных заемщиков существенно расширился, что привлекло на рынок новую волну покупателей.
Таким образом, ипотечное кредитование, по мнению экспертов, становится одним из инструментов дальнейшего восстановления спроса на рынке недвижимости.
По словам директора управления кредитования частных клиентов ЦЧБ Сбербанка РФ Ларисы Усманской, по итогам девяти месяцев 2009 года финансовое учреждение выдало в городе Воронеже 1,2 тыс. ипотечных кредитов. В целом же банк удовлетворил спрос порядка 20 тыс. жителей города на заемные средства. Что касается Черноземья, то тут за девять месяцев выдано порядка 4,9 тыс. кредитов на сумму в 3 млрд рублей.
Данные Управления ФРС по Воронежской области также говорят об определенном росте спроса на ипотеку. Так, за третий квартал 2009 года в Воронеже зарегистрировано всего на 10,3% меньше ипотечных сделок, прошедших госрегистрацию, чем за тот же период 2008 года.
Небольшое оживление регионального рынка недвижимости Сбербанк намерен «закрепить» и стимулировать с помощью дальнейшего упрощения условий предоставления заемных средств.
В частности, рассчитывает банк на уже «утвердившиеся», знакомые жителям ЦЧР ипотечные программы: «Ипотечный+», кредит на недвижимость, ипотечный кредит (на долю которого приходится порядка 40% выданных на недвижимость займов) и «Молодая семья».
Кроме того, по словам Игоря Меркулова, уже сейчас Сбербанк получил возможность ввести ряд новых кредитных продуктов, что должно способствовать дальнейшему восстановлению спроса на недвижимость. Так, с начала ноября действует новая программа Сбербанка - «Ипотечный стандарт». Отличительной особенностью этого продукта стала возможность в качестве залогового имущества предоставить иной объект недвижимости, а не только тот, на приобретение которого привлекается кредит (как того требуют условия иных программ).
«Усугубить» привлекательность ипотечных кредитов Сбербанка призваны и сервисные возможности, предлагаемые финансовым учреждением. Например, банк может «сопроводить» сделку купли-продажи предоставлением на время регистрации договора индивидуальных сейфов (около 5 дней). Готов Сбербанк и рефинансировать кредит, выданный заемщику иным финансовым учреждением.
Игорь Меркулов прогнозирует, что к 2010 году спрос на недвижимость восстановится окончательно, вернувшись к докризисному уровню. Как к тому моменту будут складываться цены на жилье с учетом того, что многие региональные строительные компании в кризис значительно снизили темпы строительства, банкир не берется предугадывать. Но ручается, что ипотечные кредиты станут доступнее.
