Квадратные метры в Воронеже обещают стать доступными?
РЫНОК недвижимости сегодня изобилует предложениями, в основном жилья среднего и эконом-класса. И условия в этом сегменте стали вполне привлекательными: стоимость на рынке первичного и вторичного жилья снизилась в среднем на 5-10%.
ВАЖНЕЙШИМИ индикаторами происходящего сегодня на рынке недвижимости можно считать баланс спроса и предложения, а также динамику изменений цен. Стоимость квадратных метров находится примерно на одном уровне, незначительно изменяясь в течение последних двух месяцев. Так, по результатам 2009 года, цены, снизившись на 5-10%, стабилизировались.
Торг уместен
ПРИ этом стоимость предложений заметно выше, чем цены, по которым реально проходят сделки, утверждают специалисты компании «Сота». В мае-июне, например, продавцы уступали от 10 до 20 процентов практически в каждой сделке. Таким образом, реальный уровень падения цен к середине лета составил 15-25% в зависимости от сегмента, отмечают в компании.
— Важно понимать, что спрос является опережающим индикатором для цены, — объясняет руководитель компании «Сота» Илья МАРИНИЧЕВ. - Так было осенью 2008 года, когда спрос резко упал, а через 2 месяца стали снижаться цены. Так, видимо, будет и сейчас с той лишь разницей, что спрос осенью 2009 года заметно вырос.
Начиная с третьей декады июля, спрос на недвижимость стал ощутимо расти: количество «действующих» покупателей выросло к концу сентября на 80%. Такая динамика привела к двум важным следствиям: уменьшился срок экспозиции объектов, разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки стал сокращаться.
Если говорить о сегментах рынка недвижимости в отдельности, то первыми «ожили» вторичный рынок квартир и участки под индивидуальное строительство в ближайшем пригороде, а также торговые площади для стрит-ритейла. С особой осторожностью до сих пор клиенты относятся к покупкам квартир в долевом строительстве.
Столкновение интересов
В ТО ЖЕ время в компании «Трансферт» отмечают некое противостояние между вторичным и первичным рынками жилья.
— Происходит столкновение интересов. Владельцы вторичного жилья хотят реализовать свой товар по максимуму, зачастую не понимая, что им препятствует более сильный конкурент — новое жильё сегодня можно купить за вполне приемлемую цену, — говорит руководитель компании Михаил КОЛОКОЛЬНИКОВ.
Возможно, такое противостояние приведёт в дальнейшем к росту цен на первичном рынке и, как следствие, — к новому снижению покупательской активности. А это, в свою очередь, потянет новое понижение цен... Сегодня же все индикаторы говорят о том, что рынок пока восстанавливается.
ЯЗЫКОМ ЦИФР
Согласно данным экспертов, на рынке жилой недвижимости Воронежа в начале осени этого года наблюдалась отрицательная динамика ценового индекса: -0,6% (-203 руб./кв. м) - он равен 34 776 руб./кв. м (по отношению к началу года -7,3%).
По вторичному жилью снижение цен зафиксировано на уровне 0,9%, и на средний показатель составил 35 323 руб./кв. м (-307 руб./кв. м, к началу года -10,7%) В секторе новостроек стоимостные показатели практически не менялись: в течение месяца они уменьшились всего на 0,1% (-31 руб./кв. м). Индекс здесь равен 33 965 руб./кв. м (к началу года -5,5%).
ЧЕГО ЖДАТЬ
Рост коммерческих площадей
Сегодня неплохие перспективы появились в сегменте коммерческой недвижимости. Из-за падения деловой активности спрос на офисные и производственные помещения, конечно, пока восстанавливается медленно. Однако некое оживление в этом сегменте наблюдается и сейчас.
Цены на коммерческую недвижимость с начала 2009 года не менялись, потому как здесь было некое затишье, а с августа спрос начал расти, что обусловило незначительное повышение цен, отмечают в компании «Стел-инвест». Стоимость выросла в среднем на две-три тысячи за квадратный метр.
Растущий же спрос на коммерческую недвижимость, а соответственно и её стоимость, напрямую зависит от степени готовности объекта. То есть повышение цен в этом сегменте нельзя назвать общей тенденцией. Отметим, что цена на коммерческую недвижимость варьируется сегодня от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от месторасположения.
Людмила СТРЯПЦЕВА
«АиФ-Черноземье», №48 от 25.11.2009
