2009 год подходит к концу. Он был непростым, особенно для строительной отрасли. Но сильные компании смогли сохранить свое место на рынке и продолжить реализацию проектов. Одна из таких стабильных организаций – группа компаний "БиК". Об итогах уходящего 2009 года мы говорим с Дмитрием Вячеславовичем Большаковым, председателем правления ГК "БиК".
– Каким стал уходящий год для группы компаний "БиК"?
– Таким же, как и для отрасли в целом. Кризис коснулся всех – и нас в той же степени, как и любой другой строительной компании. Ощутимо сократилось количество клиентов, как в сегменте коммерческой, так и в сегменте жилой недвижимости. Произошло существенное снижение цены квадратного метра и частично – арендных ставок. По всем застройщикам жилья (и по нам тоже) ударило сокращение рынка ипотеки: банки перестали выдавать ипотечные кредиты либо ужесточили требования к заемщику (поручительство, размер первоначального взноса) и приобретаемому жилью, повысили ставки. Словом, год был очень тяжелым для всех – как минимум половина строительных компаний Воронежа практически остановилась или работала на 10-20% от привычных мощностей.
– Дмитрий Вячеславович, благодаря чему, на ваш взгляд, компания "БиК" смогла не просто выстоять в этом году, но и продолжить поступательное развитие, сохранить темпы реализации проектов?
– Развитие, действительно, продолжилось – в этом году мы вводили объекты в эксплуатацию, открыли новую площадку, где уже находимся на этапе строительства 4 этажа. Сохранили темпы реализации всех остальных проектов. На мой взгляд, это стало возможно благодаря грамотной финансовой политике. Структуры ГК "БиК" не закредитованы. Есть только небольшие текущие (я их называю техническими) кредиты, которые в общей массе не влияют на устойчивое развитие компании. Способствовало и отсутствие каких-либо иных обязательств, например, у нас практически нет задолженности перед контрагентами (максимум 2-4 недели – это нормальные рабочие отношения).
– Какие изменения произошли в структуре вашей компании за этот год?
– В связи с кризисом у нас произошел ряд принципиальных изменений в работе. В целях оптимизации мы провели значительное сокращение штата, избавились от непрофильных подразделений. Наши расчеты показали, что сегодня для нас выгоднее делать меньший объем работы, передав значительную часть работ на подряд, чем содержать собственную большую структуру. Ранее у нас только водителей в штате могло быть до 40-50 человек. Сейчас мы все оптимизировали. При необходимости те или иные услуги передаем на аутсорсинг.
– Как складывается ситуация вокруг бизнес-центров "БиК"?
– В целом очень положительно. 85-90% арендаторов бизнес-центров "БиК-1" (ул. Никитинская, 42) и "БиК -2" (Свободы, 14) мы сохранили. БЦ "БиК-3" (ул. Фридриха Энгельса, 25б), который мы открыли по плану – в мае 2009 года, несмотря на кризис на сегодняшний день заполнен на 85%. Конечно, произошла определенная ротация арендаторов: иногда компании отказываются от больших площадей в пользу меньших, а иногда – расширяют арендуемые площади. При этом нам отрадно отметить, что есть очень много арендаторов, которые перемещаются из одного бизнес-центра "БиК" в другой, руководствуясь какими-то своими соображениями (территориальный приоритет, привязка к банковским структурам и т.д.). Это приятно. Мы всегда в этом случае идем на определенные издержки, например, если людям нужно при переезде в новое помещение привести его в порядок, сделать перепланировку, мы готовы провести работы за свой счет – с этим нет проблем. Раньше могла идти речь о какой-то оплате этих услуг (компенсация себестоимости работ), но сегодня важнее сохранить арендатора, который бы работал и регулярно платил арендную плату.
– Какие объекты вы уже сдали в этом году в эксплуатацию, строительство каких продолжается?
– Повторюсь, в мае месяце мы ввели в эксплуатацию объект по адресу ул. Фридриха Энгельса, 25б – жилой дом с бизнес-центром, расположенным во встроенно-пристроенных помещениях. Заселение дома идет с весны (кто-то уже живет, кто-то ведет отделку), бизнес-центр успешно работает.
Совсем скоро – в декабре 2009 года – мы сдаем II очередь ЖК "Академический" по ул. Студенческой. Это 18-этажный жилой дом со встроенным на первых четырех этажах бизнес-центром. Сегодня строительная готовность объекта составляет 95-97%, через 2 недели пускаем тепло и еще до нового года сдадим этот объект.
Помимо этого, мы осуществляем строительство трех объектов: ЖК "Балтийский" (15 тыс. кв.м, ул. Машиностроителей, 82), ЖК "Ростовский" (15 тыс. кв.м, ул. Костромская, 13) и III очереди ЖК "Академический" (ул. Кольцовская, 9).
Дом на ул. Кольцовской находится на стадии строительства 5 этажа. Он будет включать в себя как жилую часть, так и торгово-офисные помещения. На сегодняшний день принято решение, что офисы будут сдаваться в той же степени готовности и отделки, как и все бизнес-центры "БиК". Это будут офисы категории "средний бизнес-класс". В отношении жилья мы предусмотрели более оптимальные планировки квартир и этажей. В центре города строить жилье эконом-класса нерентабельно. И все же, откликаясь на запросы потенциальных покупателей, мы сделали квартиры в среднем меньше по площади (изменения незначительны).
Жилые комплексы "Балтийский" и "Ростовский" – это социальное жилье хорошего качества. Сегодня в этих домах больше половины квартир – однокомнатные, площадью от 33 кв. Спрос на эти квартиры стабильно высокий, тем более сейчас, когда оба дома включены в программу Сбербанка РФ и есть возможность приобрести жилье по программе кредитования "Ипотечный+". Сдача домов намечена на второе полугодие 2010 года.
– Каковы планы группы компаний "БиК" на ближайший год?
– Планируем продолжить строительство объектов. Новые проекты пока запускать не собираемся. Во-первых, это связано с нестабильной ситуацией на рынке. К тому же у нас сегодня ведется строительство порядка 50 тыс. кв.м – это значительный объем, брать сейчас новые площадки не имеет смысла. Конечно, у нас есть планы и перспективы на будущее. Какой будет их реализация? Давайте поговорим об этом в следующем году.
