Больше всего сделок в столице проходит в массовом сегменте, пишут «Известия».
Продажи апартаментов в Москве по итогам 11 месяцев 2018 года выросли более чем на треть, рассказали «Известиям» в нескольких риелторских компаниях. Это произошло благодаря тому, что девелоперы выставляют на рынок больше недвижимости комфорт-класса, при этом сокращают предложение бизнес-класса. Апартаменты не имеют статуса жилья, зато стоят дешевле. Окончательного решения, чтобы приравнять их к квартирам, пока не принято.
Зато дешевле
За 11 месяцев 2018 года спрос на доступные столичные апартаменты на 40% выше прошлогоднего показателя. Об этом сообщила «Известиям» руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.
– Отсутствие у апартаментов аналогичного квартирам статуса компенсируется более доступным уровнем цены, что и привлекает покупателя, – отметила она.
По состоянию на начало декабря в Москве было заключено 4,4 тыс. сделок с апартаментами, сказала «Известиям» председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Это уже на 33,2% больше, чем за весь 2017 год, и рост еще продолжится. Их доля в общем объеме сделок увеличилась на 0,6 п.п. до 6,6%. Наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные лоты. В столице чаще всего покупали апартаменты комфорт- (доля сделок – 52,6%) и бизнес-классов (32,7%).
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, по сравнению с 2017 годом доля сделок в бизнес-классе снизилась на 17,8%, а в комфорт-классе, напротив, выросла на 16%. По мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, это обусловлено перераспределением структуры рынка, то есть ростом доли предложения апартаментов в сегменте «комфорт» и снижением – в формате «бизнес».
Агентство недвижимости «Метриум», в свою очередь, приводит данные за III квартал: спрос на апартаменты в массовых новостройках Москвы вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
В целом апартаментам еще далеко до популярности квартир. Спрос на жилье в доступных новостройках составляет 2,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц, отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Клиентов не всегда устраивает отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства. Если у большинства покупателей дорогостоящих апартаментов такой задачи и нет, то в массовом сегменте это очень важный аспект. Покупатели также нуждаются в поликлиниках, детских садах и школах, чего приобретение апартаментов им не дает, так как девелоперы не обязаны обеспечивать эти дома инфраструктурой.
Вызовы-2019
В следующем году спрос на апартаменты может упасть, отмечают риелторы.
– В 2019 году мы ожидаем постепенный рост объема предложения, в том числе в массовом сегменте новостроек. Это значит, что конкуренция между квартирами и апартаментами возрастет. Более того, дорожающая ипотека будет отсекать от рынка наименее обеспеченных покупателей, которые чаще всего и делают выбор в пользу апартаментов, – отметила Мария Литинецкая.
Снижение спроса может спровоцировать не только рост ипотечных ставок, но и изменения в законодательстве, подтвердила Наталья Бланкова.
Если апартаменты признают жильем, их цена вырастет на 5-10%, считает исполнительный директор застройщика Capital Group Михаил Хвесько. Пока этого не произошло, массовые апартаменты останутся популярным продуктом, полагает он. Причина – в ужесточении законодательства о долевом строительстве, которое неминуемо отразится на стоимости квартир.
– Из-за ожидаемого роста цен на жилье вряд ли стоит прогнозировать спад спроса на апартаменты. В чем-то строительство такого вида недвижимости может стать эффективным решением для девелоперов в новых условиях, – сказал он «Известиям». Правда, в ближайшие годы переориентации на апартаменты ждать не стоит, на рынке все еще сохраняется большой объем нераспроданных квартир.
Глава Минстроя Владимир Якушев отметил, что введение апартаментов в правовое поле – «это следующий рубеж, который с трудом придется преодолевать». До сих пор законодательство не содержит описания и статуса этого вида недвижимости. По словам министра, сейчас в профессиональном сообществе ведется непростая дискуссия, звучат совершенно противоположные точки зрения.
Справка
Попытки признать апартаменты жильем предпринимаются с 2015 года. Первую концепцию федерального законопроекта тогда разработал Институт экономики города по заказу правительства Москвы, предложив наделить апартаменты отдельным правовым статусом.
Этот вид недвижимости предлагалось признать жильем, но с другим набором прав. В октябре 2017 года свой вариант документа представил Минстрой. МЭР, выступавшее соисполнителем, тогда его не согласовало. Позже схожий законопроект разработали в Госдуме, но документ недавно был снят с рассмотрения. В отзыве Верховного суда отмечалось, что строительство апартаментов не требует возведения соцобъектов, в связи с чем они дешевле квартир. Если апартаменты получат статус жилья, то их собственники будут пользоваться детскими садами, школами и поликлиниками наравне с теми, кто приобрел более дорогую недвижимость, тем самым оплатив возведение социальных объектов.
Светлана Волохина
Газета «Известия», 00:01, 26.12.2018
