Воронеж. 27.03.2019. ABIREG.RU – После реновации 33-й микрорайон может занять ведущее положение на Левом берегу и стать полноценной частью городского центра. Об этом стало известно в ходе общественных слушаний, посвященных проекту реновации указанной территории.
Речь идет о квартале в северной части улицы Ленинградская – рассматриваемый участок ограничен Ленинским проспектом, улицами Брусилова и Порт-Артурская и переулком Репина, а его площадь составляет 21,3 га. Застройку этого участка будет вести ООО «ДСК-1», структура ДСК. Реализация проекта начнется с освоения площадки 3,1 га.
По состоянию на конец 2018 года расселен и снесен основной объем аварийных жилых домов. При этом часть территории микрорайона не подлежат расселению и сносу.
Работа будет вестись в два этапа. В 2020 годах снесут и застроят первую очередь, на которую уже разработана программа. Затем, в 2030-2040-х, планировочная структура территории постепенно превратится из микрорайонной в квартальную. Основным планировочным принципом новой застройки станут урбан-блоки. Проект, подготовленный УК «Жилпроект», предусматривает возведение домов переменной этажности (6-17 этажей).
Реновация 33-го микрорайона станет началом реализации масштабного комплексного плана реновации обширной территории вдоль Ленинградской: от улицы Порт-Артурская до улицы Героев Стратосферы.
По словам представителя УК «Жилпроект», руководителя авторского коллектива проекта Андрея Тютерева, такого масштабного проекта развития депрессивных территорий, застроенных ветхим и аварийным жильем, в Воронеже еще не было.
Проект разрабатывался в течение 1,5-2 лет, за это время было изучено множество материалов, в том числе иностранный опыт по проектированию подобных кварталов и московский подход к реновации.
«Мы хотели создать комфортную уличную среду, сделать Ленинградскую полноценной частью центра, – отметил Андрей Тютерев. – Также мы старались максимально смягчить эффект от новой застройки для жителей домов, расположенных по соседству, поэтому этажность высоток будет понижаться по мере приближения к частному сектору».
Основными элементами уличной среды микрорайона станут большая прогулочная аллея с качественным озеленением (общая его площадь – 3 тыс. кв. м вместо требуемых по нормативам 2 тыс. кв. м) и велосипедные дорожки. Первые этажи всех домов запроектированы под нежилые помещения – там разместятся магазины и предприятия бытового обслуживания. Это позволит существенно улучшить социально-сервисную функцию рассматриваемой территории.
При этом предполагается расширение самой улицы Ленинградская до 60 м, 15 м из которых займет проезжая часть в четыре полосы.
Отметим, что проект готовили в соответствии с концепцией «двор без машин» – автомобили будут размещаться в восьми подземных паркингах. Тем не менее, учитывая остроту и актуальность вопроса, на территории основной улицы и на площадках между домами предполагается размещение плоскостных парковок.
Для нужд будущих жильцов предусмотрено строительство трех встроенно-пристроенных детских садов общей вместимостью 180 мест, а также новой школы в пределах отдельного квартала в структуре 33-го микрорайона общей вместимостью 1,2 тыс. мест.
Как подчеркнул заместитель генерального директора АО ДСК Сергей Крючков, серьезная реконструкция ожидает инженерные сети, степень износа которых составляет на данный момент до 60%.
Из почти 120 человек, присутствовавших на слушаниях, большинство проект поддержало. Были высказаны пожелания и незначительные замечания, которые застройщик пообещал учесть в процессе дальнейшей деятельности по реновации микрорайона.
«Работу в 33-м микрорайоне ДСК будет вести в рамках договора о развитии застроенных территорий, заключенного с городской администрацией», – отметил Сергей Крючков.
АО «ДСК» является одним из лидеров строительного рынка ЦФО, по итогам 2018 года занимает 14-е место в рейтинге Национального объединения застройщиков по объему ввода жилья. С момента основания в 1968 году компания возвела более 9 млн кв. м жилья.
