Воронеж. 29.03.2019. ABIREG.RU – Воронежский Союз строителей продолжает продвигать поправки в закон о долевом строительстве, которые призваны обеспечить более свободное использование эскроу-счетов, сообщил «Абирегу» председатель организации Владимир Астанин на прошедшем в Expo Event-Hall Сити-парка «Град» строительном форуме «Воронеж BUILD».
«Мы подготовили несколько законодательных инициатив и продолжаем продвигать их через Совет Федерации для внесения в Госдуму. Одна из них состоит в том, чтобы скорректировать положения, запрещающие использовать средства, находящиеся на спецсчетах застройщика. Мы предлагаем разрешить использовать эти средства, если на счетах больше денег, чем требуется для застройки. Сегодня это запрещено, и деньги будут лежать мертвым грузом.
Следующая поправка предусматривает возможность отдельной оценки готовности объектов в рамках комплексной застройки. Чтобы после 1 июля застройщик мог вести работы на уже строящихся объектах без открытия эскроу-счета, они должны соответствовать определенным критериям готовности. Сейчас они существуют только для отдельных зданий, а мы предлагаем создать их применительно к жилым комплексам в целом», – рассказал Владимир Астанин.
Гендиректор АО «ДСК» Андрей Соболев поддерживает предложения Союза строителей: «Я хочу, чтобы мы вернулись к разрешению застройщикам использовать средства на спецсчетах, если их объем превышает затраты на завершение строительства. Вот мы строим, начинаем продавать, объект готов на 80%, денежные средства на счетах накопились. Для завершения строительства мне нужно, допустим, 20% того, что лежит на спецсчете. Почему деньги там лежат и я не могу их забрать, хотя объем работ практически выполнен?» – рассуждает господин Соболев.
По словам Владимира Астанина, инициатива, аналогичная третьему предложению воронежского Союза строителей – поэтапному раскрытию эскроу-счетов, – уже внесена в Госдуму «справедливороссами». «Надеемся, что авторы этого законопроекта будут услышаны», – пояснил господин Астанин.
Однако официальные представители Минстроя пока считают, что рынок не готов к подобным изменениям. Так, глава ведомства Владимир Якушев разъяснял «Интерфаксу», что на данный момент решение о поэтапном раскрытии эскроу не поддержано, поскольку к нему пока не готово банковское сообщество. В ведомстве пообещали вернуться к рассмотрению этого вопроса уже после 1 июля. При этом комплексные предложения по поддержке застройщиков в течение переходного периода федеральные власти планируют опубликовать в начале апреля.
Напомним, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, по которым российские застройщики, привлекающие средства граждан для строительства, должны будут перейти на схему с эскроу-счетами. По новым правилам дольщик передает свои деньги не напрямую застройщику, а банку на спецсчет. Как уже писал «Абирег», эксперты рынка недвижимости считают, что ужесточение политики в отношении застройщиков приведет к росту цен на новостройки. В частности, по мнению директора компании «Этажи» в Воронеже Даниса Латыпова, из-за изменений в законе о долевом строительстве рост стоимости новостроек может составить еще порядка 10% по сравнению с текущим уровнем цен.
