Up

Вы читаете новости региона:

USD EURO

Вопрос недели
Как вы считаете, что не устраивает МСП в существующем предложении рынка складских площадей от 250 кв. м?
Локация
Плохая транспортная доступность к федеральным трассам и основным магистралям города
Устаревшие помещения
Технические характеристики
Отсутствие единой благоустроенной территории и инфраструктуры
Отсутствие парковки с достаточным количеством машино-мест для клиентов и сотрудников
Отсутствие централизованной службы управления и эксплуатации (инженерного обслуживания, клининга, охраны, клиентского сервиса для арендаторов и собственников помещений)
Отсутствие единой современной архитектурной концепции
Невозможность разместить полный цикл бизнеса: офис, склад, производство
Отсутствие качественного предложения для покупки в целях развития собственного бизнеса или дальнейшего дохода от сдачи в аренду
 4278 
Защита: Введите код c картинки
Результаты

Комментарии к публикациям
Почему Анатоль до сих пор не почетный житель Воронежа. Природная скромность и умище. ВАСО повезло, а что делать остальным?
Жеребцов, 26.06.2019, 17:17:54
"...на территории мемориального музея «Астапово» обрушилась водонапорная башня, построенная в конце xix века. "---- скрЕпы не выдержали .... Глава Ле...
сосед, 26.06.2019, 16:31:13
В«Любое медицинское изделие может быть использовано только после официальной регистрации, в ходе которой подтверждается его эффективность и безопаснос...
Максим, 26.06.2019, 16:28:38
Серьезно?! Административка всего лишь? Никого не посадят за гибель человека?! Ребята, жизнь - самое дорогое!
Архитектор, 26.06.2019, 10:52:12
Это пирожок с яйцами для исхода жителей из города, подарок потомкам от нынешних воров и проходимцев. Рано радуемся, ДДТ-дуст тоже был Нобелем отмечен,...
Дерибас, 26.06.2019, 10:02:51
Мощные ребята, без 3 спиралей к ним лучше не подходить.
Докторский, 26.06.2019, 09:55:23
"... 14 лет использовался нелегально и представлял опасность для пациентов. Это следует из результатов проверки Росздравнадзора"---- 14 лет, Карл ! И...
сосед, 26.06.2019, 09:29:57

Главная Без купюр

22.05.2019, 13:37

Газета «Известия» // Ниже есть куда

Экономист Сергей Хестанов — о вероятности уменьшения ипотечных ставок до 8% – в материале «Известий».

Многие люди, рассматривающие возможность получения ипотечного займа, пристально наблюдают за ставками. В длительном кредитовании, к которому относится жилищное, процент сильно влияет на месячный платеж и суммарные выплаты. Поэтому именно ставка для многих — очень и очень важный параметр. Примечательно, что в российской экономике просматриваются тенденции к некоторому снижению процентов по ипотечным кредитам. Ждать радикального уменьшения оснований пока нет, тем не менее достижение уровня 8% в 2020 году смотрится вполне реальным. Напомню, сейчас этот показатель держится около 10%.

Для понимания факторов, определяющих уровень ставки ипотечного займа, важно быть в курсе общего принципа ценообразования при кредитовании. Он складывается из следующих показателей: стоимость денег для банка-кредитора (он занимает у ЦБ), премия за риск (именно она компенсирует потери банка, если кредит не возвращен полностью и в срок) и прибыль кредитора (банк тоже не бесплатно работает). Именно сумма этих процентов и определяет конечную ставку по кредиту.

В настоящее время третье слагаемое формулы — прибыль банка — меняется мало, так как есть сильная конкуренция финансовых организаций за качественных заемщиков. Обычное его значение — 0,5–1%. Сильных резервов для снижения этого показателя нет, ибо банки тоже должны зарабатывать. Повышаться же не дает соперничество с другими организациями — качественных клиентов не хватает. Поэтому именно этот член формулы вряд ли будет заметно меняться.

Премия за риск — тоже консервативный показатель. Он сильно зависит от двух факторов: общего состояния экономики (снижается при ее росте и увеличивается при падении) и уровня работы правоохранительной системы (насколько эффективно удается взыскивать имущество с недобросовестных должников, которые не погасили кредит вовремя). Оба этих показателя меняются очень медленно, что и определяет почти постоянную премию за риск.

А вот стоимость денег (для банков) вполне может измениться. ЦБ уже много лет последовательно проводит политику таргетирования инфляции, и это постоянство позволяет лучше прогнозировать в том числе и ожидаемое изменение стоимости денег. Цель ЦБ — инфляция 4%. Было время, когда получалось достичь и более низких значений, но удержать инфляцию на уровне 4% долго не удалось. Сначала помешала девальвация рубля (около трети потребкорзины среднего россиянина — импорт, что и определяет разгон роста цен при ослаблении нацвалюты), а потом рост НДС на 2 п.п.

Рубль сейчас относительно стабилен, а к повышению НДС экономика уже почти адаптировалась: после роста инфляции в начале 2019 года к концу I квартала увеличение цен начало замедляться. С учетом того что ставка ЦБ пока остается высокой (7,75%), решение регулятора о ее снижении становится весьма вероятным сценарием. Это неизбежно приведет и к снижению стоимости денег для банков, а это значит, что они смогут уменьшить и стоимость ипотечных кредитов. Для 2020 года разумной оценкой выглядит 8%.

Для банковского бизнеса ипотечное кредитование — один из самых привлекательных сегментов. Заем дается надолго, имеет регулярный поток платежей и серьезное обеспечение. Если первоначальный взнос не слишком мал, то риски банка очень невелики (ипотечные кризисы, спору нет, случаются, но не каждое десятилетие). Всё это позволяет предположить, что многие банки постараются активно развивать этот вид кредитования.

Лучший же способ стимулирования граждан брать жилищные займы — снижение процентов. Это позволяет уменьшить ежемесячный платеж, и как только он становится сопоставимым со стоимостью аренды, многие всерьез задумываются об ипотеке. Подобный подход неверен с точки зрения учета рисков кредитования (они попросту игнорируются, что в корне неверно), но, тем не менее, весьма популярен. Поэтому по мере снижения процентной ставки популярность ипотеки будет расти. И каждый процентный пункт уменьшения прибавит заметное число потенциальных новоселов. Экономика получит увеличение совокупного спроса, что полезно и для ускорения роста ВВП.

Автор — доцент РАНХиГС

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Газета «Известия», 22 мая 2019, 08:00



Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

Система Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Яндекс.Метрика