С приходом весеннего тепла, похоже, стал понемногу "оттаивать" и рынок банковского кредитования в России. Вчера стало известно, что "Внешэкономбанк" направит дополнительный доход от операций по поддержке рынка ценных бумаг в размере 54,7 млрд рублей на обеспечение программы доступного ипотечного кредитования. Об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, открывая заседание наблюдательного совета ВЭБа. Ранее премьер обещал, что программа господдержки ипотеки, в соответствии с которой стоимость кредита на жилье не превысит 11% годовых в рублях, а первоначальный взнос составит 20% от общей стоимости квартиры, стартует уже в апреле. В правительстве рассчитывают таким образом поддержать ипотечный рынок и жилищное строительство.
Тем временем аналитики считают, что программа не окажет значимого влияния на рынок недвижимости. А государство запускает ее лишь с целью демонстрации собственных усилий по решению вопроса жилищного кредитования в стране, отмечает Наталья Манько, начальник отдела экономики и маркетинга компании "Велес Капитал Девелопмент". Программа будет принята только государственными банками и не будет носить массовый характер. Параллельно этому, по словам эксперта, многие банки уже сейчас идут на уступки кредитующимся гражданам, что в целом вселяет надежду на дальнейший выход из кризиса.
Действительно, на фоне позитивных заявлений первых лиц страны о скорой доступности ипотеки, прогнозов ЦБ о том, что в 2010-ом рост кредитования достигнет 20-25% и неоднократного снижения ставки рефинансирования банки старательно пытаются "раскачать" рынок после годового затишья, постепенно снижая ставки по кредитам и размеры первоначального взноса.
Удастся ли нам вернуться к "докризисному" уровню кредитования, говорить пока рано. Тем не менее, уже сейчас можно отметить, что некоторые банки стали предлагать кредитные программы на специальных условиях. Ипотеку, например, можно взять под 13% годовых в рублях и 9,5% годовых в валюте. При этом эксперты говорят, что особого ажиотажа со стороны клиентов пока нет, уверяя, что и 13% годовых в рублях по ипотеке на 20-25 лет - это все же много.
"Считайте сами, при кредите в 5 млн рублей на 20 лет клиент со ставкой 13% заплатит по кредиту на 2,5 млн больше, чем клиент со ставкой 10%", - разъясняет Дмитрий Орлов, вице-президент Первого Республиканского Банка.
Вадим Кузнецов, руководитель отдела кредитования физических лиц компании "КРЕДИТ МАКС", напротив, утверждает, что 13% на сегодня - это вполне адекватно, и не каждый банк готов предоставить такие условия. Наталья Борзова, заместитель генерального директора компании "ФинЭспертиза" по работе с кредитными организациями, советует обратить внимание на процентные ставки по ипотеке в целом по миру, отмечая, что ставки в российских банках одни из самых высоких. В то время как в Испании, например, они колеблются от 1,5 до 3%. Разница есть, но опять же, если не брать в расчет разницу в уровнях инфляции в России и других странах, рассуждает г-жа Борзова.
При этом эксперты советуют все же не ждать, что ипотека станет доступнее, и если есть первоначальный взнос, брать кредит на покупку квартиры сейчас. Г-н Кузнецов отмечает, что с доступностью ипотечного кредитования мы можем столкнуться с ростом цен на жилье. "С другой стороны, стоимость недвижимости складывается из разных факторов, где ипотечно-жилищное кредитование - лишь один из них, - говорит эксперт. - Финансовое состояние покупателей жилья, формирующих спрос, на мой взгляд, является наиболее важным драйвером цен. А если 50% населения будет сводить концы с концами, можно для них сколь угодно снижать ипотечные проценты, позволить покупку жилья они все равно не смогут".
Что касается объемов кредитования на российском рынке в целом, то на этот счет сейчас существует две позиции: мнение Банка России о том, что приток вкладов населения вынудит кредитные организации увеличить объем кредитования, потому как деньги девать будет некуда. Вторая точка зрения - что банки будут копить ликвидность, вкладывать в облигации или валюту, но денег на кредиты ни копейки не пойдет. К сожалению, как отмечает Сергей Моисеев, член Комиссии по банкам и банковской деятельности Совета РСПП, ситуация на рынке кредитования до последнего времени больше развивалась по второму сценарию, а перспективы ипотеки в нашей стране по-прежнему остаются весьма туманными.
Рейтинг событий, влияющих на российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | С |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | D |  |
| Макроэкономическая ситуация в России | B | |
| ПОЛИТИКА | ||
| МИД РФ: санкции против Ирана должны быть сфокусированными и точечными | C | |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | C | |
| Уровень мировых цен на металлы | С | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| Чистая прибыль ОГК-2 по РСБУ за 2009 год составила 1,7 млрд рублей против убытка годом ранее | C | |
| "Силовые машины" увеличили чистую прибыль по МСФО в 2009 году в 2,4 раза | B | |
| Чистый убыток ФСК ЕЭС по РСБУ в 2009 году составил 59,9 млрд рублей против прибыли 4,5 млрд рублей годом ранее | C | |
ПРИМЕЧАНИЕ:
- Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
- В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
- Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.
Инвестиционный фон - умеренно позитивный
Finam.ru, 01.04.2010 16:34, Костенкова Ольга
