Воронеж. 17.02.2022. ABIREG.RU – Аналитика – Три года назад прокуратура Воронежской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора аренды здания Бани № 7 (ул. Димитрова, 52), которой управляет владелец аптечной сети «Фармия» Роман Кубанев. Ведомство настаивало на разрыве договора, так как он, по мнению прокуроров, был заключен с нарушениями. В итоге суд полностью отказал в иске. Интересно, что за несколько лет Роман Кубанев вложил около 20 млн рублей в реконструкцию объекта, а разрыв договора аренды повлек бы необходимость вернуть ему всю сумму неотделимых улучшений. Вероятно, прокуратура обжалует решение, но в будущем Роман Кубанев намеревается приватизировать спорный объект.
Речь идет о здании бани, которое в 2016-м Роман Кубанев арендовал у МКП «Чайка» через подконтрольное ООО «МедИнвест групп плюс». За два года предприниматель вложил в реконструкцию объекта более 20 млн рублей, заменил в здании кровлю, гидроизоляцию, фасад, окна и коммуникации и выполнил отделочные работы. Все работы по капремонту были согласованы и отражены в дополнительных соглашениях с арендодателем.
Однако региональная прокуратура при проведении проверки в 2019 году пришла к выводу, что имущество было сдано в аренду с нарушением законодательства. В суде ведомство настаивало на том, что компания не имела медицинской лицензии во время заключения спорной сделки. Ответчик смог доказать обратное, что было также подтверждено судом.
Более того, прокуратура считает, что баня является особо значимым имуществом для мэрии, поэтому его отчуждение из муниципальной собственности может негативно отразиться на гражданской обороне (баня является санитарно-обмывочным пунктом – прим. ред.). Этот довод суд не принял, поскольку законом не запрещается сдавать в аренду объекты гражданской обороны в мирное время, а вопрос об отчуждении не является предметом разбирательства по делу о спорном договоре аренды.
Представляющий в суде интересы Романа Кубанева юрист Сергей Кардашов считает, что в числе всего прочего суд решил учесть размер внесенных в объект неотделимых улучшений.
«Мы с городом заключали дополнительное соглашение к договору аренды о согласовании капитального ремонта. В результате в здание 1930-х годов постройки внесли такие улучшения, которые, по сути, в разы превышают стоимость самой бани», – отметил Сергей Кардашов.
Как следует из решения суда, в случае признания сделки недействительной, компания будет обязана вернуть помещения собственнику, который, в свою очередь, должен будет заплатить всю сумму капитального ремонта. А это, как указывает суд, может привести «к существенным отрицательным экономическим последствиям» для «Чайки» и ее учредителя – мэрии Воронежа.
«Суд обратил внимание прокуратуры на то, что двусторонняя реституция по сделке приведет к необходимости городу возмещать арендатору стоимость этих работ, что явно не в интересах муниципального образования, в защиту которых прокуратура выступила с этим иском», – заявил Сергей Кардашов.
Интересно еще то, что до иска прокуратуры летом 2018 года Роман Кубанев решил воспользоваться правом упрощенной приватизации объекта (согласно ФЗ № 159) и подал в УИЗО соответствующее заявление. К нему он приложил документы, подтверждающие причастность компании к субъектам малого предпринимательства и отсутствие задолженности по арендной плате. Однако официально управление отказало господину Кубаневу в приватизации объекта. В сентябре 2018 года предприниматель подал иск об оспаривании этого решения. Однако с мая 2019 года производство по этому делу приостановлено по заявлению УИЗО.
«Абирег» поинтересовался у Сергея Кардашова, будут ли продолжены попытки добиться приватизации объекта. Юрист предположил, что прокуратура обжалует решение суда, поэтому придется ждать слово апелляции. И если нынешнее решение в апелляции устоит, то они будут добиваться в возобновленном споре вынесения решения о понуждении заключить договор купли-продажи.
Роман Кубанев заявил «Абирегу», что безумно рад завершению спора в первой инстанции. Также он отметил, что считает разумным продолжать инвестировать в объект в том случае, если удастся его приватизировать.
«С моей предпринимательской точки зрения, мы взяли убитый в хлам, никому не нужный объект, реконструировали и сделали его классным и любимым для жителей города. А после этого прокуратура подает иск. Волей-неволей кажется, что ты какой-то мошенник, начинаешь сомневаться сам в себе. Дело длилось 2 года 11 месяцев и 20 дней. Теперь, когда решение принято, чувствую облегчение. У нас не так много судов. Группа компаний, которую я развиваю, очень открытая и миролюбивая. Поэтому, безусловно, я рад. [Насчет приватизации...] Этот вопрос рассматривался как следующий потенциальный этап развития бани. Мы работали и работаем по договору аренды, и, понятное дело, вряд ли мы будем продолжать большие деньги инвестировать. А там есть чем заняться и что развивать. Можно создавать новые проекты и делать место еще более знаковым. Если приватизация случится, я буду рад. Значит, продолжим развивать объект, который мне близок по духу, интересен для города», – заявил в разговоре с «Абирегом» Роман Кубанев.
