Воронеж. 07.04.2022. ABIREG.RU – 19-й арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение нижестоящей инстанции, которая отказала воронежскому ООО «Нео групп» во взыскании убытков из-за потери права строительства дома на участке возле Никольской церкви. Это следует из картотеки суда.
Решение суда пока не опубликовано.
Речь идет об участке площадью 2,12 тыс. кв. м. Он расположен на спуске к Адмиралтейской площади по адресу: ул. Таранченко, д. 21. Компания купила его в 2016 году и хотела построить там трехэтажный многоквартирный дом. Однако в декабре 2017 года региональное правительство изменило границы охраны расположенного рядом с участком объекта культурного наследия федерального значения «Никольская церковь и колокольня». В результате этого земля «Нео групп» оказалась полностью включенной в границы охранной зоны. Это, в свою очередь, полностью нарушило планы компании, так как после изменений какое-либо капитальное строительство на участке запрещено.
Компания требовала взыскать с правительства региона и федеральных министерств 51,57 млн рублей убытков. Однако Арбитражный суд Воронежской области отказал в этом, так как посчитал, что упущенная выгода и убытки были обусловлены ошибочной оценкой законов и отсутствием риск-менеджмента со стороны застройщика, а не действиями органов власти.
Ранее представляющий в суде интересы «Нео групп» юрист Сергей Кардашов пояснил «Абирегу», что они изначально рассчитывали на позиции лишь вышестоящих инстанций. «На сегодняшний день чрезвычайно мало судебной практики по относительно недавним положениям Земельного кодекса, позволяющим взыскивать убытки за правомерные действия органа госвласти. В данном споре помещение участка истца в зону с особыми условиями использования территории (охранную зону объекта культурного наследия) были правомерны, что не лишает собственника участка права на возмещение возникших вследствие этого убытков. За всё время действия ст. 57.1 ЗК РФ в России решений арбитражных судов о взыскании такого ущерба – единицы. В ЦФО, насколько мне известно, – ни одного пока», – отметил юрист.
ООО «Нео групп» зарегистрировано в 2015 году. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал – 15 тыс. рублей. В равных долях компания принадлежит Сергею Плотникову, Аллену и Эдварду Саркисянам. По данным Kartoteka.ru, чистый убыток компании в 2021-м составил 27 тыс. рублей, выручка «Нео групп» в отчете указана как нулевая.
Фотография с сервиса Google Maps
