Банки распродают имущество прогоревших заемщиков
У людей состоятельных появляется шанс побыть в шкуре шурина мэра Москвы. Ну или по крайней мере жить в его доме. Федеральная служба судебных приставов (ФССП) объявила о продаже двух земельных участков и дома Виктора Батурина. Недвижимость расположена в деревне Усово на элитной Рублевке. Стартовая цена - 24 млн 271 тыс. 388 рублей.
«Комсомолка» выяснила, от какого имущества сейчас избавляются люди, обедневшие за время кризиса, и можно ли по дешевке купить что-либо ценное.
Трехкратный дисконт
Информация об имуществе Виктора Батурина на сайте ФССП изложена достаточно скупо. На аукцион выставлены два земельных участка площадью 600 и 80 кв. метров, а также далеко не поражающий размерами дом общей площадью 336 кв. метров. Аукцион проведет компания «ЛТД-Трейд». Торги откроются 27 мая в 10 утра. Начальная цена продажи - чуть больше 24,25 млн рублей.
- Пару лет назад элитная недвижимость стоила в разы дороже, - вспоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. - Но с началом экономических проблем шальные деньги с рынка ушли. Поэтому сейчас продавцы устанавливают в объявлениях докризисные цены, а продавать вынуждены с дисконтом в два-три раза.
Принято считать, что до банкротства Виктора Батурина довел развод с Яной Рудковской, продюсером Дмитрия Билана. Шурин мэра не торопился с выплатой $5 млн, которые предусматривались в брачном контракте. Но когда Яна Рудковская подала в суд на Виктора Батурина, оказалось, что бывший бизнесмен задолжал еще 24 банкам. Судебные приставы арестовали две квартиры бизнесмена в Москве, землю и дома в Сочи, в Подмосковье, Калужской и Белгородской областях. Основная часть недвижимости уже распродана. Но полученная сумма не покрывает всех долгов перед бывшей женой и банками в размере более $53 млн.
Распродажа через комиссионку
Пример с распродажей имущества Виктора Батурина симптоматичен. До кризиса многие россияне жили одним днем, увязая в долгах. Кризис произвел эффект холодного душа: людям приходится жить по средствам. А тем, кто вернуть деньги не в состоянии, приходится отдавать заложенное имущество. В банках и у судебных приставов скопилось немало имущества клиентов. Данные Федеральной службы судебных приставов: стартовая цена квартиры-двушки на Полярной улице в Москве - 3,3 млн рублей, трехлетнего ВАЗ-21101 в Подмосковье - 119,5 тыс. рублей, а в Мордовии за 500 рублей продается телефон Sony Ericsson Z 550i.
- Заемщику невыгодно доводить расплату с банками до распродажи имущества на аукционе, - говорит Олег Репченко. - Обычно продавец может подождать месяц-два, пока найдется человек, который готов купить по наиболее высокой цене. Распорядители аукционных торгов такой возможностью не располагают - банк желает вернуть свои деньги как можно быстрее. Организаторы торгов вынуждены продавать имущество с ощутимой скидкой.
Обычно процесс продажи конфиската складывается так. Судебный пристав по решению суда арестовывает имущество должника. Если вещь стоит меньше 30 тыс. рублей, то пристав сам определяет ее цену с учетом износа. Вещь явно дороже 30 тыс. - тогда ее стоимость определяет профессиональный оценщик. После чего имущество дешевле 300 тыс. распродается через комиссионки (если вещь не находит покупателя, то ее уценят), более дорогие товары распродаются через аукционы. На сайте Федеральной службы судебных приставов http://www.fssprus.ru/ указаны, как правило, условия продажи наиболее дорогостоящего имущества.
Почему раскупают дорогое жилье?
Тем не менее банки не заинтересованы в продаже изъятого имущества через аукционные дома. Мы уже рассказывали, что выручить адекватную сумму через подобные организации невозможно. Да и за организацию торгов придется заплатить. Оставшейся суммы может не хватить на компенсацию долгов.
Поэтому до суда и распродажи имущества дело доходит лишь со скандальными клиентами. А всем остальным финансисты стараются идти навстречу. На сайтах большинства крупных банков появились разделы, где можно продать заложенные в счет кредитов квартиры, машины и прочее имущество в досудебном порядке. Правда, цены кусаются - имущество здесь стоит, как правило, выше, чем в среднем по рынку.
- Должник приобретал квартиру по более высоким ценам, соответственно сумма кредита по ним зачастую превосходила нынешние рыночные цены на заложенное имущество, - говорит директор по взысканию просроченной задолженности «Альфа-Банка» Олег Коган. - Банк пытается продать залог так, чтобы покрыть сумму долга. Именно поэтому цены на конфискат выше рыночных.
Почему же россияне покупают указанное на банковских сайтах имущество? Предложение выгодно людям, которые собираются выкупать заложенные по другим кредитам жилье, землю и машины в кредит. Кредит на залоговое имущество более выгодный, чем в среднем по рынку. Если обычно крупнейшие банки России предоставляют ипотеку под 16% в рублях, то на выкуп залоговых квартир ставка по кредитам начинается с 10%. Снижается и размер первоначального взноса: с 30 - 40% до 20%. Особо не афишируемая услуга пользуется популярностью: только базу данных «Витрина залогового имущества» банка ВТБ24 ежедневно посещают 1,5 - 2 тыс. человек (базу можно посмотреть на сайте банка http://www.vtb24.ru/).
Александр ЗЮЗЯЕВ
