17 лет комплексного развития территории

Руководитель индустриального парка «Перспектива» Виктор Енин предложил принципиально иной подход.

«Мы никогда не продавали абстрактные квадратные метры. Наша задача — создать среду, в которой предприниматель может заниматься развитием бизнеса, а не строительством дорог, подключением инженерных сетей или решением инфраструктурных вопросов. Именно поэтому мы строим не промышленную площадку, а полноценную экосистему», — говорит Виктор Енин.

В первые годы команда сосредоточилась на создании базовой инфраструктуры: были построены внутренние дороги, инженерные сети, обеспечены электроснабжение, газификация, водоснабжение и цифровые коммуникации. Получение в 2012 году официального статуса индустриального парка стало важной точкой роста и открыло резидентам доступ к государственным мерам поддержки и налоговым льготам. С этого момента «Перспектива» начала развиваться не как разовый проект, а как долгосрочная индустриальная площадка, интегрированная в региональную экономику.

Сегодня «Перспектива» — это 284 гектара обустроенной территории, где уже работают 170 компаний, около 80 % из них — производственные предприятия, а ближайшая цель — довести число резидентов до 300. Инфраструктура парка включает более 16 километров асфальтированных дорог, 17 километров газораспределительных сетей, 43 километров линий электропередач.

Следующий этап развития парка — дальнейшее развитие отраслевых кластеров и интеграция в производственно-технологический комплекс уникальной социальной инфраструктуры.

По сути, «Перспектива» строит экосистему, в которой бизнес получает не только производственные помещения и сети, но и окружение, необходимое для роста.

На территории уже сформированы объединения предприятий в сфере металлообработки, деревообработки, пищевой промышленности, логистики и агропромышленного комплекса. Для пищевого направления выделен отдельный кластер площадью 10 га (с перспективой расширения до 20) и общим объемом застройки около 60 тыс. кв. м; запуск первой очереди — конец 2026 года. Все инженерные решения — санитарные зоны, коммуникации, собственные скважины и требования пищевой безопасности — предусмотрены заранее. Такой подход позволяет сократить стартовые инвестиции резидентов до 40 %, а запуск производства ускорить на 12–18 месяцев по сравнению со строительством объекта с нуля.

До 2030 года проект предусматривает строительство крупнейшего в Черноземье выставочного комплекса (19 000 м2 — крытых площадей, 45 000 м2— общая площадь), бизнес-парка (9000 м2), спортивно-досугового центра (12 000 м2), паркмаркета (24 000 м2) и ландшафтной зоны отдыха. Таким образом формируется среда, где сотрудники получают комфортные условия работы, а компании — дополнительный инструмент для привлечения и удержания квалифицированных специалистов.

Оценить возможности парка можно не только по цифрам. Для потенциальных резидентов регулярно проводятся экскурсии, во время которых гости посещают действующие производства, знакомятся с инженерной инфраструктурой, логистическими решениями. Такой формат позволяет предпринимателям оценить не только масштаб проекта, но и главное преимущество парка — готовую экосистему, где производство можно запускать и масштабировать без длительной подготовки инженерной и транспортной инфраструктуры.

За 17 лет «Перспектива» доказала, что современный индустриальный парк — это уже не просто земля и инженерные сети. Это экосистема, в которой производство, деловая инфраструктура, сервисы и среда работают на одну цель — ускорять развитие бизнеса. Именно такой подход определяет следующий этап развития проекта — территорию комплексного развития.