По данным консалтинговой компании NF Group, цены на элитные новостройки в Москве за последние пять лет выросли более чем на 130%. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы достигла рекордных 2,253 млн рублей, что на 2% больше за квартал и на 16% за год. В начале 2021 года этот показатель не превышал 1 млн рублей.
В сегменте премиум стоимость квадратного метра составляет 1,579 млн рублей (снижение на 2% за квартал, рост на 12% за год), а в элитном делюкс-классе — 3,127 млн рублей (рост на 2% за квартал и 14% за год). При этом средний бюджет предложения превысил 300 млн рублей, хотя 20% лотов доступны в бюджетном диапазоне до 100 млн рублей.
Эксперты NF Group отмечают, что рост цен стимулирует застройщиков предлагать новые проекты, особенно в сегменте делюкс. В 2025 году наблюдалось умеренное охлаждение спроса, связанное с замедлением появления новых проектов и ростом цен. В четвертом квартале активизировался отложенный спрос, поскольку покупатели стремятся завершить сделки до очередного повышения цен в начале 2026 года.
По предварительным оценкам, с октября по декабрь 2025 года может быть реализовано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Общий объем сделок в элитном сегменте за 2025 год ожидается на уровне чуть более 1700 лотов, что на 10% меньше показателей 2024 года.
Объем предложения остается высоким — около 3000 квартир и апартаментов, с небольшими колебаниями по кварталам и годам.
В основном девелоперы сосредоточились на сегменте делюкс, расширяя существующие премиальные комплексы. Такой баланс спроса и предложения поддерживает развитие рынка элитной недвижимости столицы.
