Центробанк предлагает ввести принцип «деньги в обмен на право собственности», чтобы защитить покупателей жилья. Как сообщают «Известия», средства застройщику будут перечисляться только после регистрации права собственности на квартиру — это альтернатива эскроу-счетам, которые раскрываются после ввода дома в эксплуатацию.
Эксперт АСИ Ольга Епифанова отмечает, что механизм усилит защиту дольщиков: банки удержат деньги до регистрации, а застройщики будут финансировать стройку за счет резервов и кредитов. Это сократит риски непрозрачных рассрочек и продаж без банков, приблизив уровень безопасности к ипотечному стандарту.
Гендиректор Pro-Vision Communications Владимир Виноградов считает, что нововведение ускорит оформление собственности для покупателей и финансирование для девелоперов. Однако гендиректор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов предупреждает о росте кредитной нагрузки на застройщиков из-за задержек регистрации (до 6 месяцев), что повысит себестоимость и цены.
Эксперты отмечают проблемы текущей модели: на эскроу-счетах 1,2 трлн рублей, но 12% девелоперов имеют задержки финансирования, просрочки — 150 млрд рублей. Рассрочка дороже ипотеки и создает «серую» долговую нагрузку.
