Речь идет о том же самом массиве, который фигурирует в гражданском деле № 2‑114/2026 Рамонского райсуда, где среди ответчиков числится медиабизнесмен Дмитрий Кухаренко и еще 12 владельцев участков.
Как из «базы отдыха» вырос прибрежный массив
По данным прокуратуры, местная администрация отдала коммерческой организации в аренду на 49 лет участок площадью 9,5 га в деревне Борки «под базу отдыха» — с бонусом в виде выхода к Воронежу и заходом в береговую полосу.
Арендатор получил разрешение на строительство, набросал по периметру недострой — от фундамента до стен первого этажа — и зарегистрировал на него право собственности. После этого администрация района продала компании участок по льготной цене 1,1 млн рублей как занятый объектами незавершенного строительства, хотя его кадастровая стоимость превышала 27 млн, а часть земли относилась к береговой полосе, которая вообще‑то в исключительной федеральной собственности.
Дальше схема пошла по отработанному сценарию: через короткое время после выкупа компания перепродала землю жителю Воронежа, а тот пустил ее под нож кадастра — массив разрезали на 18 более мелких участков и разогнали по «частникам» по договорам купли-продажи и дарения. Именно эта цепочка — от аренды и недостроя до нарезки на десятки частных владений с заборами — легла в основу иска прокуратуры.
Надзорное ведомство прямо указало: незавершенное строительство не дает права приватизировать землю до ввода объектов в эксплуатацию, а тем более — использовать пару бетонных лент как повод увезти из госсобственности кусок берега. Плюс у органов местного самоуправления просто не было полномочий распоряжаться береговой полосой реки.
Прокуратура Рамонского района потребовала признать сделки по отчуждению спорных участков ничтожными, истребовать землю из чужого незаконного владения, заставить собственников убрать все, что мешает проходу к реке, и вернуть участок в состояние «до всех этих манипуляций». Суд встал на сторону надзора: иск удовлетворен, впереди — исполнение решения и контроль со стороны прокуратуры.
Дело № 2‑114/2026: кто оказался в списке ответчиков
Гражданское дело № 2‑114/2026 Рамонского райсуда — это уже не абстрактный релиз, а тот же самый борковский массив, разложенный по фамилиям. Истцы — прокурор Рамонского района и Территориальное управление Росимущества по Воронежской области.
В ответчиках — администрация Березовского сельского поселения, администрация Рамонского района, АО СЗ Компания «АВА», а также физлица: Эдуард Жуков, Александр Костына, Дмитрий Кухаренко, Наталья Лепехина, Галина Понежа, Виктория Расходчикова, Федор Филипцов, Константин Шкалев, Сергей Шкалев и Елена Шкалева.
Третьи лица — Донское бассейновое водное управление, Минприроды области, Управление Росреестра, филиал ППК «Роскадастр» и Центрально-Черноземное управление Росприроднадзора. То есть в одном деле собраны все звенья цепочки: от тех, кто отдавал берег «в хорошие руки», до тех, кто поставил по периметру заборы.
Из материалов следует, что прокуратура требует признать недействительными сделки по отчуждению спорной земли, истребовать участки у нынешних собственников и фактически отмотать историю к моменту, когда 9,5 га в Борках еще значились за государством и не были нарезаны на 18 частных наделов.
Как в эту историю вписался Кухаренко
Ранее «Абирег» писал, что против Дмитрия Кухаренко и еще 12 лиц подан иск о признании недействительными сделок с земельными участками и их истребовании; источники указывали, что речь может идти о массиве порядка 20 га прибрежной земли, созданном более десяти лет назад и затем многократно дробившемся и перепроданном. Теперь, после публикации релиза прокуратуры, понятно, что ключевой кусок этой истории — те самые 9,5 га в Борках.
Сам Кухаренко в разговоре с «Абирегом» не отрицал интереса к этим берегам: он признавал, что приобрел в Рамонском районе «много земли» на Воронеже, подчеркивал, что до него у участков было несколько владельцев, и позиционировал себя как третьего-четвертого покупателя. Логика бизнесмена проста: «я просто купил землю», а если что — ему «должны вернуть деньги».
Юридически же его статус в деле № 2‑114/2026 ничем не отличается от других конечных собственников: прокуратура требует забрать участки из их владения, признать всю цепочку сделок ничтожной и вернуть землю в государственную собственность с очисткой береговой полосы от частных «форпостов».
Почему «добросовестный покупатель» тут не бронежилет
Юристы по земельным спорам честно предупреждают: в историях с береговой полосой ставка на статус «добросовестного приобретателя» — слабый щит. Если исходное формирование участка шло вразрез с публичными запретами (береговая полоса, водоохранная зона, отсутствие полномочий у муниципалитета, заниженная цена), суды обычно режут всю цепочку сделок, не оглядываясь на то, кто и когда вошел в схему и сколько заплатил.
В логике прокуроров всё упирается в две опорные точки:
- недострой сам по себе не дает права выкупать землю без торгов, пока объект не введен в эксплуатацию;
- береговые полосы водных объектов — федеральная территория, а не актив, который можно «слить» от имени сельской или районной администрации.
Именно на этих тезисах построен релиз по Боркам и к ним же привязан иск по делу № 2‑114/2026. Для Кухаренко и остальных собственников это означает, что даже если они действительно «просто купили землю», рискуют они участками целиком, а разбираться за компенсацией, если дойдет до истребования, придется уже с предыдущими продавцами, а не с прокуратурой.
Лучший друг со схожим амплуа?
Дмитрий Кухаренко — давний «друг и товарищ» основателя сети АЗС «Калина Ойл» Валерия Борисова, который сейчас находится под домашним арестом по уже второму уголовному делу. В одном из интервью Кухаренко связывал проблемы Борисова с его медийной активностью и оппозиционными проектами, которые тот якобы поддерживает.
На данный момент Борисову вменяют участие в нелегальной банковской деятельности, связанной с обналичиванием средств по статье 172 УК РФ; по данным источников, в материалах фигурирует сумма порядка 500 млн рублей.
Это не первая встреча бизнесмена с правосудием: в 2019 году его уже признавали виновным в мошенничестве с возвратом НДС более чем на 60 млн рублей и назначали два года колонии общего режима, из которой он вышел по УДО в 2020‑м.
По данным самой компании, сеть АЗС «Калина Ойл» работает с 2002 года и насчитывает более 80 заправок в Воронежской, Курской, Липецкой, Тамбовской и Саратовской областях. На фоне уголовной истории Борисова и турбулентности вокруг его бизнеса любые претензии к прибрежной земле друга‑медиамагната выглядят не просто частным земельным спором, а еще одним фронтом давления на их связку.
